2020年买一手房的详细流程表(2020年买一手房的详细流程表格)

一、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

二、买一手现房流程最详细步骤？

      买现房最详细流程如下：

      1、找房源看房。这是买房的第一个步骤，也是重要环节。找房源的时候可以通过网上平台，中介或者房地产公司来寻找。如果是购买现房的话，可以通过中介交易或者是房地产公司直接交易。选择房产公司直接交易的，可以免除一些中介费。

      2、选定房源。看到合适的房屋后，结合自己的经济情况和房屋周边的情况，然后选定最佳的房源。

      3、签订定金协议。对自己选中的房源进行交定金以及签订定金协议，在签订协议钱一定要注意查看房屋的出售许可证或房产证，很多现房都是已经将房产证先办理下来，产权是公司的，这种性质不属于二手房。

      4、缴纳首付款并签订正式的购房合同。房产公司会审核购房者提供的材料，然后签订一份正式的合同，接下来房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心进行房屋产权过户，税款缴纳等。

      5、银行做抵押贷款。房屋过户后，房产证产权人名字已经是你了，就可以跟银行申请抵押贷款了。在贷款前，需对自己的征信记录、社保记录、以及买房资格和贷款资格等进行查询。按照银行的要求提交相关材料，银行收到资料后会进行审核。

      6、等银行贷款审批。银行放款给房产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证后去房产公司进行物业交接。

三、厦门二手房详细的流程？

1、买卖双方达成购房卖房意向

2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续

5、缴纳税费

6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕

扩展资料

买房资格：

第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。

第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。

第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。

四、买一手房注意事项及流程？

购买一手房的流程：审查、签约付款、网签、面签、房管局备案、收房。

一、审查，购房的必要准备

1、需要查看房地产开发企事业的营业执照，营业执照上面会标明开发企事业的开发资质及经营范围。

2、审查“五证”

3、审查所要购买的房屋是否已被抵押

4、切记，一定要实地看房。

二、签约，付款

1、交付房款之前需要先缴纳定金并签订认购书，（注意：定金一般不会退还，所以要想清楚才缴纳定金。）之后进行购房资质核审（主要审核购房人的征信和流水），核审通过后进行网签。

2、签合同，付房款

三、付款贷款

可以选择一次性付款、分期付款、公积金贷款、个人住房商业性贷款等。

购买一手房的时候要注意，查验五证时最好查原件，因为复印件比较容易被做手脚；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。

一手房交房注意事项

　　一手房交房注意事项如下：

　　一.一手房全部外饰面，将按照房屋设计文件来进行装修;

　　二.一手房的公共设施、公用部位、各种管道以及电器设备等均需按照房屋的设计文件完成，此外还需进行必须的测试项目。这里所说的各种管道包括给、排、雨水、暖、热;电器设备包括配电箱、柜、盘、插座、开关及灯具等。

　　三.为了预防出现一些安全问题，房屋内的各种管道须进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　四.一手房屋面工程项目应进行蓄水和淋水试验。

　　五.各房间采用了预制楼板或是现浇板顶棚的，需要达到不抹灰、板缝密实和无裂缝，以及接搓平顺无错台，表面平整、色泽均匀度高、线角顺直的要求。基层地面混凝土也需达到表面平整、压实，粘结牢固和无裂缝的标准。

　　六.房间地面要求需防水的，须严格按照防水层、保护层的建筑要求进行规划和实施，在一手房验收时须要进行两次蓄水试验，应无渗漏现象出现。

　　七.一手房房屋地漏和泛水坡度必须达到设计要求，不倒泛水，结合处应严密平顺，且无渗漏现象出现。

　　八.对于一手房房屋的水泥地面基层标高，也有相应的要求，需考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

五、卖二手房最详细的流程？

1、签合同,卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

2、办理过户,买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

六、济南二手房交易详细流程？

　１、房屋所有权证书；

　　２、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）；

　　３、房屋查档证明（房地产交易中心提供）；

　　４、房地产评估报告；

　　５、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；

　　６、房屋买卖合同；

　　７、房地产过户申请表、保证书（房地产交易中心提供）；

　　８、买房的身份证二手房过户流程：

　　（１）收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

　　（２）申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

　　（３）收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

　　（４）办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

　　（５）申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

　　（６）申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

　　（７）申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

七、哈尔滨二手房买卖详细流程？

哈尔滨市二手房交易流程如下

1.查询限购资格

购房人如实填写本人及家庭成员情况申报表。工作人员根据哈市相关规定，查看购房人是否有购房资格。

2.交易受理

买卖双方申请房屋产权交易更名(转移登记)，买卖双方提供房屋所有权证、身份证件及户口本(原件和复印件)、买卖合同。填写房屋所有权登记申请书。工作人员出具受理单。规定现场勘查时间、领证时间。

3.初审交易

各区房地产交易所的工作人员，按受理单上规定的时间对交易的房屋进行现场勘查，现场询问并填写《房屋登记询问表》，初步核实房产与房产档案信息是否一致。

4.审核审批缮证

按交易部门设定的审批权限逐级申报、审核、批准后，登记备案，制作新的房产证。

5.缴纳税费，税费的构成比较复杂。

6.领新产权证

买房人持税务出具的完税单子到窗口缴费买方凭领取房屋所有权证通知单到发证窗口申领新的产权证。

7.打款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、水电等费用后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

八、买一手抵债房的手续？

和购买一手新房一样，需要你和开发商签署购房合同，取得你的购房付款票据，然后再凭你的身份证，户口本，婚姻证明，住房情况证明，到该住房所属房管，咨询办理你的房产证，需要交纳契税，印花税费，以及住房维修基金，还有手续费几百元，。

九、河北承德二手房交易详细流程？

个人一次性全款购买二手房的交易流程如下：

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

十、太原二手房交易详细流程2021？

一、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。七、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。