新房 购房 流程

一、杭州新房购房付款流程？

第一，选好楼盘，按要求冻结保证金

第二，一般一周左右就摇号公布结果

第三，中签后到现场选房，转为定金

第四，开发商一般通知三天左右交完首付办按揭，中途可能也会出售车位，看自己需求。

第五，没摇中的一直重复第一步就行，毕竟我也是摇了整整一年四五十个楼盘的人！

二、2021上海新房购房流程？

2021年，上海新沟新房购房的流程，首先第一，你要去认筹认筹的时候要带上你的积分的证明，加上认筹金，认筹金后就等待摇号，摇号摇号摇号摇，你摇中了就可以去选房，然后付首付，等待贷款了

三、上海新房购房流程有哪些？

上海这边统一规定，新拿到预售证的楼盘统一需要摇号，主要是为了保证大家购房方面的相对公平，避免出现“茶水费”这种不规范操作。摇号流程：

1、在预售证没有拿到之前，开发商不能收钱，主要是先验资。验您的购房资质和购房资金。

2、开发商拿到预售证之后认筹金额度由开发商规定，可退。

3、楼盘开盘当日，进行统一的公开摇号。号码的优先就是您选房顺序的优先，和户型、楼层无关。

4、选择户型和楼层后，认筹金转认购金，认购金不可退，房子定下。流程：验资---认筹---摇号开盘--认购--签约--贷款---交房

四、上海新房购房资金监管流程？

1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。

2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。

3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。

4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。

5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。

6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

五、一般新房开盘购房流程是怎样的？

1．确定选房顺序

目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。

第二种方式，共有200人排号，如小张手上的号码牌为50，摇号的时候，小张被摇到第一个号，那么小张第一个入场选房。

2．候场

购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。

3．工作人员叫号

开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。要迅速察看销控表，看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走，如果还未盖“已售”章，就要立马去向售楼员核实这套房子的情况。

4．选房

在销控表1的位置，找到自己想要的房子，然后贴上自己的号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。

5．填写认购书

房子确定后，跟随售楼员办理定房手续，签字、领图纸、核算房款等。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限，确认正式签署购房合同的时间及注意事项等。

六、买了新房子后怎么办理购房入户？具体流程？

购房入户办理的相关流程：

1、准迁证办理办事部门是房产所在地各个公安局，需要办理的事项是带好之前准备好的材料，在购房所在地的公安局的中心办理《准予迁入证明》。　

2、办理原籍下户办事部门是户口的原籍公安局或者户口原籍派出所，需要办理的事项是拿好户口薄、身份证原件以及准迁证在原籍办理入户手续，便可拿到《户口迁移证》。

3、在购房所在地办理上户办事部门在房产所在地的各个公安局中心，需要办理事项是带好身份证、一寸照片以及户口迁移证到公安局办理上户手续。其他细节请咨询华商社保。

七、购房备案流程？

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

八、购房预审流程？

1.

登录成都市住建局官网，点击“住建蓉e办”，点击“商品住房购房登记”

2.

点击“购房资格预审申请”

3.

阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”。

4.

选择家庭类型，填写人员信息。

5.

如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”。

6.

填报信息后，点击“确认”。

九、购房入学流程？

购房配套入学，一直是许多家长最为关心的问题。在长沙市人民政府官网上的市长信箱中，针对楼盘配套入学的咨询也是最为集中的。

近日，有市民就咨询长沙梅溪湖欣利梅溪左岸的配套入学问题。

长沙市岳麓区教育局是这样回复的， 根据长沙市招生政策：

1、小学按照相对就近、免试入学原则，实行公示学区、划片招生、登记入学；公办初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

2、住宅楼盘未交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。目前，欣利梅溪左岸楼盘暂未交房，待楼盘交房后，会通过“长沙市教育局”“岳麓区教育局”网站、“长沙教育”“岳麓教育”微信公众号等渠道公布该楼盘的小学学区范围；初中入学方式按市教育局相关政策落实。

根据长沙市城区小学升初中配套入学实施细则，配套生是指学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套楼盘内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

购房配套入学，需要特别注意的是，根据教育局招生政策，明确要求“未交房”原则上是不能作为入学依据的。

因此，家长在买房时，需要提前估算好孩子入学的年龄，最好在小孩入学前的1-3年比较合理，买的太晚，很有可能不能满足学校入学条件。

比如现在很多学校都会要求实际入住，有些学校甚至还会入户调查！建议买房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注房产对应学校对交房的详细要求和规定。买得太早，又担心学区范围变动，每年4月份当地教育局都会公布最新的学区划分范围，及时关注是否有变动。

与此同时，购买二手房的家长也要注意了。比如XX小学的学区房，如果已经有人使用了这个学位，就需要等满6年以后才能再次使用。

还有些双学位楼盘，如果A使用了小学学位，B购买了A的二手房，同样是要等满6年以后才能使用初中学位。不存在小学、初中分开使用的情况。（同一业主子女不受学位时间限制的影响，即第1个子女使用了小学学位，第2个子女第二年同样享受小学学位），这些情况家长在买房之前需要认真辨别！

十、珠海购房流程？

认购流程

一、详细阅读项目资料：

客户详细阅读《认购及签约流程》及《认购须知》《签约须知》，建议各位一字不落耐心看完，这些都非常重要，防止被人下套！

二、签署《认购协议书》：

买卖双方签署《认购协议书》、置业顾问复印认购客户身份证留存复印件。

三、缴纳定金

缴纳人命币XX万元（整）作为XX定金，签署《买卖合同》时，定金自动转为房款。

四、领取资料

认购客户取得《认购协议书》、定金收据及《认购及签约须知》

B.签约流程

一、缴纳房款：

置业顾问填写《签约流转单》，认购客户缴纳首期款或全款并领取缴款凭证财务收款后出具收款收据或发票。

二、按揭办理：

认购客户根据按揭银行要求提供按揭资料并签订《按揭贷款合同》，银行审批客户资料，出具同意贷款协议书（备注：一次性付款客户越过此环节，直接前往下一环节财务收款后出具收款收据或发票。）

三、签署《珠海市商品房买卖合同》及其他资料

认购客户须提前预约时间并准备需携带的相关资料及应缴纳的相关费用，认购客户持个人资料、收款收据或发票前往【签约区】签署《买卖合同》、附件、《前期物业管理协议》及《临时管理规约》等相关文件。签约律师按认购协议书录入网签系统，认购客户查看合同条款。

四、复核领取

签约专员复合签约文件，提示客户保管好购房资料。开发商审核《买卖合同》并加盖公章，待盖章后通知客户领取合同认购客户须本人持《认购协议书》原件领取合同等相关资料。