买新房注意事项开发商五证(买房子要注意开发商五证齐全)
一、买新房，看五证很重要，什么是五证？
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。
所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同，而客户一旦交完定金或购房款，再有什么问题，开发商（售楼人员）便会即刻变脸。
二、买新房身份证原价开发商要拿走吗？
不会的，买新房身份证原价开发商不会拿走的啊。
我今年也买了一套房子，开发商没有拿走身份证原件的。只是在办理手续的时候需要用到身份证原件，然后还需要复印几分复印件交给开发商。把手续都办理好了后，身份证原件开发商就会还回来的了。
三、新房五证指的是哪五证？
1、《建筑用地规划许可证》：是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
2、《建设工程规划许可证》：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
四、买新房注意事项有哪些？
买房子要注意查看开发商的相关证件、注意合同的内容、提前做好购房预算。对于商家的宣传要理性对待，考虑商家所承诺的配套设施的合理性，不要随意缴纳诚意金。
五、买新房子注意事项？
1.地理位置
2.价格
3.周边环境
4.产权归属
六、买新房流程及注意事项？
流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。
注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。
七、买新房注意事项及禁忌？
一、买房详细流程
看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
买楼
首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
房屋总价格、单位价格、楼面地价
房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。
房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。
房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。
房子的签订认购书
在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。
（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。
（3）购房房价。包括单价；总价。
（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。
（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：
（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。
（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。
（3）购房房款支付方式。
（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。
正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
二、买房注意事项
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。
10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。
12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。
16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。
18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
八、买新房开发商会给全额发票吗？
开发商会开具全额发票的，要不然不能买房子，办理房贷。
九、买新房开发商底价还能让吗？
有些一口价房源就是开发商为了冲销量，直接拿出一些有瑕疵的楼层，或者楼栋的房子，直接做成一口价房源，这些房源都比正常的房子价格低很多，一眼就能对比出来价格优势，但是开发商做一口价房源往往都有要求，比如几天之内签约啦，不调不退不换，之类的一些条款。
一方面是为了约束客户，另一方面也为了给老业主一个交待，防止老业主因为房子降价去售楼处闹事。
但是里外里不管咋样，开发商都有一个底价，咱们怎么买，都不会突破这个底价。
十、买新房十大注意事项？
1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。
2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。
3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。
4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。
5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。
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6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。
7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。
8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。
9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。
10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。
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