新房购买流程首付比例怎么算(新房购买流程首付比例怎么算的)

一、2021南京新房首付比例？

南京主城首付≥3成;六合首付≥3成;高淳溧水首付≥3成

无房，有已结清贷款记录：

南京主城首付≥5成;六合首付≥3.5成;高淳溧水首付≥3成

非南京市户籍购房人在南京开具购房证明所需材料：

最近三年内累计满两年的南京缴纳的社保或个税证明(补交不算);

或硕士以上毕业证书、学位证书;

或高级/一级职称和在南京工作签订的劳动合同(劳动合同需在社保局备案过，年龄要求在40周岁以下

二、首付比例35%怎么算？

如果买首套住宅，商业贷款的首付比例不得小于房屋总价的35%，既3600000 * 35% = 2340000元，最高贷款年限30年；公积金贷款的话，贷款比例最高可达80%，最高贷款额度为120万元，最高贷款年限30年。

如果是二套房，则不得小于房屋评估价的60%，也就是说买房屋总价为3600000元的住房，首付需要3600000 * 60% = 2160000元；公积金贷款二套房的话，最高贷款额度为80万。

三、购买现房首付流程？

一购买现房的首付流程是

1.第1步看房，首先你要根据自己的需求选择房源，无论你选择是新房还是二手房，要多看多比较，比如说我们可以到各个楼盘考察一下，要看一下样板房或者现房，同时购买的时候还需要查看一下开发商的五证一书是否齐全。

2.第2步就是要签订认购书，认购书主要内容说明房屋的情况及房屋的价格，包括交付房款的方式时间等等。

3.第3步要签订正式合同，之后还需要盖章，接下来需要支付首付钱，而签约的时候需要带上本人的身份证原件，如果已经结婚了，还需要提供结婚证明，户籍证明，以及你的收入证明等等。

4.第4步要到银行申请贷款，要根据自己的需求选择贷款方式，之后获得银行审批，才能够签订贷款合同，然后按照合同内容偿还贷款，需要注意不能够出现延期的问题。

二首付是多少

1.买房子的首付问题并不是固定的，首先需要确定一下首套房还是第2套房子，根据国家的规定，如果购买的是首套房，比例要达到30%以上，如果你有充足的资金可以把这个比例提升一些，这样你后期向银行申请贷款就会少一些，每月还款的压力就会低一些。

2.如果购买的是第2套房，首付比例会有所上升，一般来说要达到50%或者60%，贷款的利率也有所上升，要比第1套房子贵上1.1倍。

四、武汉购买新房只要首付钱吗？

不是武汉购买新房只要首付钱，是买房子最低可以只用付首付的最低金额，剩下的可以申请购房贷款。那么武汉买房首付比例为

（一）本市户籍

　　1、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　2、二套房

　　在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），则在限购区域买房，二套房首付比例不低于50%，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70%。

　　3、二套房及以上

　　在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

　　（二）非本市户籍

　　1、买房条件

　　提供自购房之日起前2年(含2年)在武汉市连续缴纳社会保险或者个人所得税证明。

　　2、首套房

　　在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。

　　3、二套房

　　在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。

五、2021通州新房首付比例？

一、商业贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以 贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%)。

二、公积金贷款

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额；贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

六、请问深圳的首付比例怎么算？

深圳的贷款是“认房又认贷”：在深圳范围内无房，在全国范围内没有贷款记录是三成首付，七成贷款；在深圳范围内无房，在全国范围内有贷款记录的是五成首付，五成贷款；在深圳范围内有房，无论在全国范围内有没有贷款记录都是七成首付，三成贷款。

七、上海购买新房退休人员积分怎么算？

上海购买新房退休人员积分很难达标。

上海退休人员买房的社保缴纳积分为0，所以很难买，就是按目前积分算，退休人员并没有特殊积分算法，其实，计分规则并不复杂，总分包含基本分和动态分两大项，综合家庭、户籍、拥有的住房状况、五年内在沪购房记录、以及在沪缴纳社保五大因素，再按照摇号人数比房源多30%的原则，积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

八、成都购买新房和二手房的首付款比例是？

一，新房和二手房首付比例的不同：；

新房首付计算式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x 80%(首贷款额度高达80%) ；

二手房首付计算式:净首付款=实际交价-客户贷款额(净首付款:包括家税费介服务佣金首付款) ；

贷款额=二手房评估价*80%(首贷款额度达80%) 贷款额估算式用合同价*85%预估致评估价格

九、购买新房首付交了为什么要公证？

买新房去做房产公证的目的，便是为了保护自身的利益，避免不必要的经济财产纠纷。经过专业公证处认定的房产，能够有效减少房屋的风险率。并且房产公证是由专业的房屋公证部门，依法进行的证明认定，极具法律性质，是受到法律保护的。

　　房产公证就是当事人去往专门的房产认证机构对相对应的房产依据相应的法律条文进行房屋认证。赋予法律保护的房产，便可以在受到房屋产权争夺时凭借认证过的房屋协议或者合同都可以向法院申请权益保护，维护房屋产权拥有者的权益。房产公证并不是国家强制性的，若房子产权明确，没有涉及到其他人员的参与，通常不需要房产公证。但是如若购买的房屋涉及人员较为复杂，则建议进行房屋公证，预防受到房产侵权现象的出现。

十、购买新房的首付加上贷款就是总房款吗？

比如总房款是1234567元

按照首付30%来算。

银行先算的是贷款金额

也就是用总房款×70%：1234567×0.7=864196.9=86万（因为银行贷款只贷到万位，所以要约等于86万）

你的贷款金额就是86万

首付=总房款贷款=1234567860000=374567元

如果需要算月供的话，你可以下载房贷计算器，问一下银行利率上调幅度，就可以计算了，希望可以帮到你。