为什么越来越多人后悔买公寓？

99%的人买了公寓都会后悔，这种公寓主要是指40年产权的商住公寓。

事实上，在房屋设计上是不存公寓的说法的。

40年产权公寓说是公寓，实质上就是办公楼，这是改成了看起来像是可以住人的小房子一样，所以说叫公寓。

为什么后悔呢？

这两天我一个朋友资金出问题了，正好用他买的房子来解释，为什么买了公寓会后悔。

他买了两套住房，两套公寓，都是同时全款买的。

住房是16000元每平米买的，公寓是13000元每平米买的。

他现在生意上资金周转不过来，准备卖房子或者做抵押贷款融资一些钱。

他的住房现在可以卖到35000一平米，每平米大概能赚到20000元，他的房子是一百四十多平米的，一套房子大概能赚280万，两套住房能赚550万左右，不管是卖掉房子还是做抵押贷款，都可以解决问题。

不过，他准备先处理公寓，在挂牌卖公寓的时候，他发现，他买的两套公寓，现在按照原件出售，没人买，二手房中介和他说了，如果按照当时买入13000每平米的基础上打个七折，估计能卖掉。

他想，卖不掉就算了，做贷款吧，后来问了银行，银行回复他说，公寓抵押贷款不受理。

也就是说，他买的公寓，如果想卖掉，要亏30%，还不一定能顺利卖出，并且，贷款的话，银行也不要。

说白了，就是公寓几乎是没有流动性的。

要知道，房产之所以有价值，就是因为有流动性，能变现，而公寓根本做不到。

公寓为何难卖呢？

第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。

第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。

第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。

第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。

第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。

第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。

这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。

所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。

千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:

1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。

2.买公寓无法解决孩子的上学问题。

3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。

4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？

5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。

6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。

7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。

8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。

所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。