购新房的流程及注意事项有哪些(购新房的流程及注意事项有哪些呢)

一、购新房流程？

新房购房流程是对房地产价格和购房面积进行心理准备，然后计算其经济能力，开始选房看房，最后签订合同。在加入合同之前，你必须仔细检查开发商的资质。把开发商的资料拿来，自己的资料一同交到开发商指定的银行办按揭就可以

二、买新房流程及注意事项？

流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。

注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。

三、新房装修流程及注意事项？

首先水电，防水一定要做好，电多考虑一下后期用电，铺砖，刷墙，进家具，窗帘。房间尺寸一定量好，买家具时候参考

四、深圳买新房流程及注意事项？

购买新房的流程有以下5个步骤：

1、挑房选房，可以通过实地考察来评估小区的质量。

2、确定房源之后，签购认定书。

3、正式进行签约，并且在签约的过程中要注意房屋的面积、贷款问题以及违约责任等相关内容。

4、办理贷款手续。

5、进行房屋交接。　　

新房签约的注意事项有以下3点：

1、在购房的过程中要观察楼盘是否拥有预售资格，如果没有预售证，那么属于内部认购，同时也要注意如果有预售证，检查预售证是否出现过期的情况。

2、在签订合同的时候，还需要注重合同中的内容，有时候合同上会有一些空白条款，在签订之前一定要询问清楚填充的内容，以免开发商填写一些不利于业主权益的条款。

3、开发商延期交房的情况是比较多的，因此需要约定房屋具体的交房时间以及交房的条件。

五、购新房有哪些费用，购新房有哪些多少钱？

购买新房子都需要交哪些税费?

一、买新房子要缴纳的税费如下：

(一)买商品房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。 2、印花税,购房总价的0.05% 。

(二)基金: 1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。

(三)规费 1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。

(四)如果按揭,还要发生以下费用：

1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费,贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

购买新房买方需缴纳的税费: 非普通住宅契税要加倍如果您想买房,要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。 地方规定,住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

购买新房卖方需缴纳的税费:年头长短定税费：如果想卖房,那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。 2005年6月1日以后,二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外,还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票,才能办理产权证过户。 如果购房时间小于2年,全额征收营业税,税款包括:0.05%的印花税,5%的营业税,0.35%的城建税,0.15%的教育费附加,土地增值税和个人所得税。 如购房时间超过2年且不足5年,那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年,那么除了印花税以外,不需要缴纳任何其他税。

来源乌鲁木齐律师

六、新房的买卖流程和注意事项有哪些？

1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

七、新房网签流程及注意事项？

流程

1.交首付

2.草签合同

3.网签合同

注意事项

1.本人携带身份证户口本结婚证等资料

2.具备购房资格

3.核对合同上本人信息及房号面积房款户型图等信息

4.注意付款和交房日期及违约条款

八、新房交房注意事项及验房流程？

验房基本是收房最重要的一步，甚至很多新人会找专业人士来帮忙验房。作为不想麻烦别人的小白，以下内容可做参考。

楼房结构

1、检查房屋有无裂缝。

（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

检查空鼓

（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

检查倾斜与水平

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪

测量房间的层高

建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

渗漏、排水与防水

1、检查房屋有无渗漏

（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况。

（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。

室内细部

1、管道

（1）各种管道表面镀层是否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。

（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。

（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

（4）试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并了解密封程度。

（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。

（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃是否完好。

（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。

（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

生活设施

1、供电

（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）检查开关、插座的牢固程度。

（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。

（2）燃气是否畅通。

3、电讯与线路

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

其它

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

6、查问南阳台封闭计划。

各种资料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）。

2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）。

3、《竣工验收备案表》（盖章原件）。

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）。

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）。

6、《建筑工程质量认定书》。

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

8、签字时注明“楼房状况未明”。

收房是一个细活儿，检查所有的插头，所有的线路，所有的玻璃是否有刮痕，所有的灯和开关，所有的水龙头。

九、购新能源车流程及注意事项？

跟正常4S店的流程一样。 首先您需要选择好车型，如果对车辆信息不明确可以去4S店咨询，销售人员会非常热情的帮您解答；

第二，选好后就可以付款买车啦，一共有三种付款方式全款购车、定金购车、按揭购车。交车款需提供证件：身份证。车商提供：“汽车销售发票”、“车辆保修手册”、“车辆使用说明书”。

第三，发票的工商验证：持购车发票在各区工商局机动车市场管理所或汽车交易市场的代办点加盖工商验证章。

第四，办理临时牌照：在领取正式牌照之前，只有办理了移动证车辆才能上路行驶，所有新车须到检测场验车并办理临时牌照方准许上路。临时牌照贴于所购新车的前挡风玻璃明显处。

第五，办理保险：保险一定要在领取牌照之前办理，汽车交易市场都有保险公司代办机构，在购车时一起完成保险手续，可以省确以后的麻烦。新车必须办理：交强险。

第六，交纳车辆购置附加费：在市交通局车辆购置附加费征集管理处办理，一般汽车交易市场都有其办事机构。

第七，车船使用税：在附加费征稽处建档后，去所在地税务局缴纳车船使用税，领取“税”字牌。

第八，去检车线验车，检验项目有外观检验、车辆尾气检验等。

第九。领取牌照：验车后5个工作日到各区县车管所领取牌照。 然后交纳养路费 ，最后在各区县的交通大队或当地安委会办理新车备案手续。

十、买房流程及注意事项有哪些？

二手房交易流程详解大全；有此文章何须中介

房产房谈 2019-11-08 14:16:04

买房找中介这是我们普遍的认知，但是有时候是不是心里不平衡？为什么呢？还不是中介费跟服务不匹配，让我们接受不了！为什么同样的房屋交易流程中介费要按房价的比例来收取？

今天小编房产房谈来给大家讲解下房屋交易详细流程，本文含概了全款买房交易流程，贷款买房交易流程！下面我们一起来看看吧！

房屋查询→买卖签约→定金→解抵押→购房资质审核→网签→面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管→交税→过户→物业交割→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

A.房屋查询

去当地房管局查询该交易房屋的档案是否存在抵押，查封及确认权属，为避免出现产权纠纷，需要确保房子的产权却是属于卖方！（需要房主本人带身份证及房产证才可查询）查看该业主的身份证、购房发票、房产证等资料，确保产权清晰不存在争议。

B.买卖签约→定金支付

房屋买卖交易合同可到当地房管局官网下载。

合同内具体、明确的注明房款和其他的任何费用付款方式；

1.明确房屋交易所产生的税费由双方共同承担，还是各自承担。

2.明确付款金额方式时间或条件；定金，追加定金，剩余购房款在什么时间节点或条件下以什么方式支付。（定金额不可超总房款的20%）

3.房屋基本情况需注明；房屋坐落，所在楼层，总楼层，建筑面积，登记用途

4.权属情况需注明；不动产权证（房产证）号，填发单位，房屋性质，是否抵押及出租

如有抵押合同内需要注明什么时间去抵押单位办理解压申请及什么时间段办理完毕解压手续。

如果该房屋出租状态需要产权人提供【承租人放弃优先购买权】声明及注明租赁期限防止重新签订租赁合同，毕竟买卖不破租赁!

5.双方信息合同内详细登记，产权人是否有共有人，如有共有人需要共同签署合同或提供【共有人委托出售协议】，另外产权人已婚状态需要签订【配偶同意出售声明】不管婚前购买还是婚后买。

6.注明押金（水，电，暖，燃气，物业费等）及户口保证金金额及交付时间（条件）和违约金！

需要注意的是合同内交房时间（条件）违约赔偿及贷款方式。

C.解抵押

如交易的房产产权清晰，无抵押的情况可忽略此条。

流程；申请提前还款→银行扣款→领取解押材料→抵押注销

一般我们常见的解抵押方式有以下两种；

1.买家拿首付款帮忙解押；这种情况存在风险如；

卖家不止有一笔贷款：即首付付出去，贷款没结清，既拿不到房子，又收不回首付，尤其是，如果除了银行外，卖家再将房屋抵押别处，如民间借贷等，卖家拿了首付去还欠款，资不抵债，而买家则因此面临着财产损失，很难拿到赔偿。

　卖家挪用首付款：就是说，如果卖家没有如约去办理解抵押，而把钱用作其他用途，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求，最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。

2.业主自行解押

这种是普遍的，对买家来说无风险，当然如果卖家没那么多资金解压可寻找第三方金融机构帮忙解压，但是会产生利息或服务费。

D.购房资质审核→网签

买卖双方带着以下资料去当地房管局办理即可。

买方申请购房资质审核准备材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

资质审核通过后就可以去当地房管局申请网签（存量房买卖合同网签签约）；

买方所需材料；

本地；夫妻双方身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

外地；夫妻双方身份证，户口本，居住证或工作居住证，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）

卖方所需材料；

身份证，房产证，原值发票，契税票，土地证(若有)如卖方房屋性质为央产房还需要提供（央产房上市审批表）

面签（银行贷款）→报评估→下批贷函→资金监管

拿着网签合同及网签密码去银行办理面签（房屋按揭贷款）即可。所需资料如下；

买方所需材料；

本地外地；夫妻双方出面带身份证，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。（当户口本不能体现未成年子女关系时需提供出生证明）本次按揭贷款月供及当前负债的2倍以上的收入证明，公司营业执照副本加盖公章，半年以上银行流水，还款银行卡，学历学位证明，各类职称证明，大额资产，理财等相关证明。（以上个别资料非必须有）

卖方所需资料；夫妻双方出面带身份证，房产证（央产房需提供央产房上市审批表），户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书，收款银行卡！

报评估;一般都是由银行来联系评估公司办理的。

下批贷函；银行审核买家征信资质无误后会下批贷函，见批贷函后继续下一步流程

资金监管；一般这笔钱是（总房款-定金-贷款额-户口物业押金）后的款项，这笔款项可选择银行或当地房管局来办理监管。这笔款项交易需过户之前到账，卖家能查询到，但无法动用，属于冻结状态，解冻条件是新房产证出来后才行！所需材料；房屋买卖合同，双方身份证银行卡及卖家房产证！

交税→过户→物业交接→资金解冻→银行抵押登记→银行放款

交税；税费分为三个概念；1.普通与非普住宅 2，满五年与满二年 3，家庭唯一

具体税费多少可去当地税务所核实，在此小编就不一一道来了，交税过户所需资料如下；（交税后拿交税发票及以下资料就可办理过户手续）

买方；夫妻双方身份证，户口本（含未成年子女），结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。集体户口需提供集体户口首页复印件盖公章及个人页原件。

卖方；夫妻双方身份证，房产证，原契税发票，户口本，结婚证明/离婚证+民政局调档盖章的离婚协议/离婚判决书或民事调解书。

物业交割；过户完成后拿新产权证去该房屋物业做下变更，核实物业费水电暖燃气等无拖欠及户口已迁出后即可把押金给予卖家。腾空房屋→确认前业主户口迁出→清点设施，欠费→交接钥匙→确认无误结清尾款

资金解冻；买卖双方出面，双方身份证，银行卡，新产权证去办理监管的银行解冻即可，实时到账的！

银行抵押；房屋交易完毕后，把新的产权证交于银行，由银行办理该房屋的抵押手续。手续办理完毕后银行就会放款给卖家卡里！

以上就是小编讲解的二手房交易流程，流程不是太相信，大家有什么问题的话可以评论区跟小编房产房谈咨询讨论。