2021年西安买房流程(2021年西安买房流程图)

一、2021西安摇号买房流程？

2021年西安摇号买房的具体流程是：

1、选择公证机构：西安房地产开发公司应选择市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房；

2、组织摇号排序：公证机构应以刚需家庭、普通家庭为前后顺序，分类别组织摇号次序；

3、公示摇号排序结果：公证机构负责把摇号排序结果实行公示，公示时间不少于三天。

要好买房需要注意的事项有：

1、提前备好选房方案：购房者在摇号选房之前要提前做好几种选择方案，切记不可只认准一套房源，要根据户型和楼层做出不同组合进行考虑；

2、事先了解区域房价：购房者要注意的是，有的项目在开盘当天才会放出价格，在买房前要了解清楚每套具体房源的价格及层差价格；

3、明确购房需求：作为购房者一定要明确购房需求，如果开盘当天排号选房时购房者的号码比较靠后，而此时售楼处的人又比较多，不建议买一些不适合自己的房子，例如顶层或者一楼或者是临街房源。

二、西安买房资格购审流程？

1、购房人先向开发企业提交住房限购资格申报资料，开发企业对申报资料进行查验，留存复印件，并妥善保管。

2、购房人填写《西安市家庭购房申请表》。

3、对符合规定的购房居民家庭，开发企业将有关信息录入我局信息管理系统。

4、对本市户籍居民家庭购房的，市房管局将在开发企业信息提交后24小时内进行信息核验；对非本市户籍的居民家庭购房，开发企业统一递交购房人购房资格申报资料，市房管局将在5个工作日内对资料进行审查。

5、审查通过后，可办理商品房买卖合同登记备案手续。

三、西安贷款买房子手续流程？

在西安买房都需要哪些手续和证件如下按揭贷款的基本流程如下：

1、实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。

2、产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

3、签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

4、填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

5、缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费;

6、产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；

8、银行放款。

四、西安e类人才不落户买房流程？

1.申报。填写生成电子版《认定申请表》，并按要求提供相关证明材料（原件与复印件），向所在单位提出认定申请。

2. 单位审核。申请人所在单位对申请人各项条件进行审核，符合条件的由单位人事（或人力资源）部门指定工作专人将申报认定材料报送到受理部门。

3. 受理认定。

4.审查成功后，再去买房。

五、2021年外地人在西安买房流程？

第一步：西安市物价局官网查询公示价格，可以查询具体的一房一价；

第二步：西安市房管局官网查询预售证；

第三步：房管局官网商品住房意向登记平台进行线上登记（不少于3天）；

第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

第五步：开发商核验资料结束，①若房源大于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；②若房源小于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；

第六步：线上摇号；

第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；

第八步：根据通知的选房地点进行选房；

第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；

第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记；

第十一步：办理按揭贷款，多数楼盘首付为四成，二套五成；

第十二步：办理网签备案；网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理，备案是在签约之日起30日内在房管部门办理；第十三步：按照约定的交房时间等待收房，收房时注意查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《房屋建筑工程竣工验收备案表》；第十四步：商品房交付后办理房产证。注意看《商品房买卖合同》中约定办理房产证的时间，一般情况为交房后一年内，两年内，或三年内不等。

叁 买房流程、所需资料

六、贝壳买房流程？

贝壳只是一个看房选房的平台，最终还是要落到某一个中介公司的。贝壳上面有好几家中介公司与之合作，比如德，比如龙创房产。在贝壳上看中了一套房子需要跟维护这套房子的经理取得联系，线下带看，你就会知道这个经理所属的中介公司，然后跟中介签订合同

七、买房退税流程？

1、申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税（款）申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。

2、批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税（款）申请审核表》、《（契税待解户）暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。归档。经办人将退税凭证（第五联）、《契税退税（款）申请审核表》（第一联）等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。

八、买房过户流程？

要过户肯定是二手房了！

那么第一个首先找到信任靠谱的第三房机构，告知你的购房需求，选好房源，在房源有证满2年或者5年情况下和房东谈好房源价格、确认买房细节（比如首付多少、按揭多少、付款如何支付、如果房源还有按揭款由谁来还、未缴纳的物业费谁来缴 按揭申请好久做Ps：按揭贷款买房做按揭申请必须由原房源产权人签字同意等等）细节和价格谈好之后，签合同按手印交房子定金。

第二个如果房源存在按揭贷款，谈价时要求房东自己处理贷款问题，那么在签订合同之后由房东本人去银行一次性还完房子贷款并解除房源抵押，同时由贷款银行合作的评估公司去评估你所购买的房子能贷款多少，再由房东陪同买房人去贷款银行签订房源贷款合同，处理完这两步之后 等待买房人房屋贷款申请通过以及房东还款结清证明下来和它项证明下来就可约时间去房管局过户。

第三个 双方按照约定时间到买房当地房管局进行房源过户，过户税费由当地房管局工作人员告知并缴纳。过完户之后付给房东首付款并回到房源所在地的物管进行物业欠费清除缴纳 业主变更 门锁更换 密码变更 门禁卡 水电卡的移交工作以及第三方平台中介费缴纳。至此买房完成！

第四个最后房东等待买房人贷款由贷款银行直接打到房东名下银行卡。

第五个 如果买房人是当地公积金买房，目前按照最新政策 公积金买房认贷不认房 单职工可贷40万 双职工可贷50万 贷款额度由原来的公积金余额乘以10倍变更为20倍！贷款利率为3.25 名下有公积金贷款需要提前还清贷款方可继续使用Ps：公积金买房一生只能用两次贷款买房 名下房产超过两套包括已经出售的计算在内 除非当地公积金中心查不出来的房源在外，买房流程和商贷大同小异！

第六个 部队公积金买房需向服役部队提出申请，具体申请流程可询问当地第三方中介机构或者服役部队 按照流程走即可。

第七个 异地单位公积金买房需询问买房当地公积金中心是否开通异地公积金买房资格，具体情况可咨询第三方机构或者公积金中心。

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九、西安买房印章要求？

在买房的时候会涉及到印章的环节，虽然这不是特别重要，但是也决不能忽视，买房子对于印章的要求是一定要印公章的，否则会没有保障，房产交易中这些细小的环节也是各位购房者需要注意的地方。

十、西安买房首付比例？

1、西安首套房买房首付比例，无房屋贷款的一般首付比例不得低于20%，首付比例在30%-40%的比较常见。

2、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。银行部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理。