契税优惠的一般规定有哪些优惠

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

买房减免契税时间划分

根据关于调整房地产交易环节税收政策的通知 财税〔2008〕137文件规定，一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
本通知自2008年11月1日起实施。

因此，你的面积88.7平方米，如果你是首次购买，那么适用的契税税率就是1%，是否是首次购房由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。（一般就是由能办理房产证的房产管理局出具）
根据《中华人民共和国契税暂行条例 》第八条和第九条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”
“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”
因此，你与房产公司签订的是房屋预售合同，不具备“房屋权属转移合同”性质，等你正式接收房地产销售发票或签订正式合同之日起10日内到契税征收机关交纳契税。
注意：带上你的身份证、购房正式合同、发票、首次购房证明材料。

财税〔2008〕137文件的链接：