上海一手房积分算法(上海一手房积分算法公示)

一、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

二、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

三、深圳一手房积分规则？

1、积分新增5-10年内（包含5年）在深有住房转让记录，现名下无房，积30分；

2、社保：夫妻积分每人封顶最高社保20年（以前不限）；

3、子女积分从2分上升为5分。

四、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

五、上海一手房税费？

契税：房价3%，公共维修基金：房价2%

六、一手房摇号积分规则？

新房摇号的积分计算主要会结合多方面来算，而主要包括家庭情况，户籍情况，本身家庭拥有的房屋情况，社保情况和购房记录。

主要就是结合这五方面来进行计算，如果家庭名下没有房产，那可以在原有的基础上加20分，但如果家庭名下已经有一套房子，也是住宅类型的房子，那可以加5分。

另外5年内没有任何购房记录，那在申购房屋的时候可以加20分，另外就是有当地户口，5年内没有购房记录，但家庭名下又有一套房子，那可以加5分。还有就是有户籍的情况下可以加10分。

七、惠州积分入户积分算法？

　惠州积分入户怎么算【1】

　　积分公式

　　总分=居住证(最高20分)+在惠城参加社保(最高60分)+住房保障(最高30分)+投资纳税(最高30分)+计划生育(最高30分)+加分奖励(最高10分)。

　　你必须知道的五件事【2】

　　1 哪些人可以申请积分入学?

　　非惠州户籍的必须要有居住证

　　是否所有异地务工人员随迁子女都能申请积分入学呢?不是。

　　据惠城区教育局介绍，非惠州市户籍异地务工人员随迁子女申请积分入学，其申请人必须纳入惠城区流动人口管理，在惠城区办有居住证。“这是前置条件，也就是个基本门槛。当然其父或母或法定监护人还要有合法稳定职业及住所等。”区教育局有关负责人介绍。

　　此外，具有惠城区小金口、水口、三栋、汝湖、马安、横沥、芦洲等7镇(街道)户籍，其父或母或法定监护人在其户籍地以外的惠城区其他镇(街道)长期居住、有合法稳定职业及住所的适龄儿童少年，也可以申请积分入学。

　　还有，需要强调的是，列入惠城区高层次人才管理人员的子女、军烈属子女、驻惠城区部队现役军人直属子女、低保家庭及残疾人子女，不适用本办法，按照相关政策执行。

　　2 外来工子女的爷爷奶奶有产权房，可积分吗?

　　NO，必须是直系亲属

　　父母在老家，孩子跟着爷爷奶奶或外公外婆在惠州生活，同时爷爷奶奶在惠州有房产，是否能申请积分入学呢?不可以。惠城区教育局解释，符合积分“产权房”是指产权属适龄儿童直系亲属的房产，其他亲属的产权房不能参与积分。

　　3 无论几年级都能积分入学吗?

　　仅一年级新生可以，中途转学的不行

　　惠城区教育局介绍，积分入学申请仅限小学一年级和初中一年级。申请入读小学一年级的异地务工人员随迁子女必须是当年8月31日(含8月31日)前年满6周岁的儿童;申请入读初中一年级的异地务工人员随迁子女必须是当年受完规定年限小学教育的学生。义务教育阶段在校学生(以全国学籍系统数据为准，当年小学六年级学生报读初中一年级的除外)不能申请积分入学。

　　4 申请的学校是否有区域等限制?

　　必须是居住地所在镇街的'学校，只能报一所

　　家住桥东，但桥西有自己“钟意”的学校，是否可以申请呢?不可以。据惠城区教育局介绍，以积分入学方式申请入读的公办学校必须是居住地(有房产的以房产证地址为准;无房产的市外户籍人员以居住证为准，市内户籍人员提供房屋租赁合同、居委会证明及缴交水电费、电视电话费票据;市内区外户籍，有居住证的凭居住证;自建房提供相关合法手续)所在镇(街)的义务教育阶段公办学校起始年级。

　　此外，还需提醒申请人，网上申报时首先需选择居住地所在镇(街道)，选定后，系统会显示该镇(街道上)可接收积分入学学校名单，申请人只可选报一所，请谨慎选择，一个身份证号码只可申报一次，申报成功就不可更改。

　　5 积分入学怎么录取?

　　按学位分配计划数，从高到低

　　比如二小可积分入学的计划数是20个，但是申请人有50人，怎么录取呢?

　　区教育局介绍，学校根据积分入学学位分配计划数，按积分由高到低依次录取。如总积分相同，则依据积分项目从第1到第6的顺序，按项目的积分从高到低排序。

　　该局特别解释了两点：因录取是根据积分学位分配计划数，按分数高低录取，因此会出现A生积分比B生高，但A生在A校没被录取，B生在B校却被录取的情况;如果总积分相同，则看(项目1)居住证项目的积分，此项高分者排名在前;如果总积分相同，居住证项目的积分也相同，则看(项目2)参加社保项目的积分，此项积分高分者排名在前，依此类推。

　　你必须知道的时间表

　　●网上申报：6月27日至7月1日。登录城区教育局积分入学申报系统直接申报。

　　●材料初审：7月2日至5日。向申请入读的学校递交各项积分指标佐证材料原件及复印件，供学校与网上填写信息核对。(注：未办理初审视为自动放弃积分入学申请。)

　　●材料核实：7月6日至7月8日。由政府相关职能部门分类审核申请材料。

　　●查分：7月9日至10日。可到申请学校或积分入学申报系统查分，有异议者可于7月11日向申请学校反映核实。

　　●名单公示：7月13日。13日至17日在申报学校公示。

　　●办理入学手续：7月25日，持积分入学录取通知书及户口本等相关证件到录取学校办理入学手续。(注：逾期未办理的视为自动放弃学位。)

　　你需要准备的材料【3】

　　●非惠州市户籍

　　①父亲或母亲(或法定监护人)的居住证(必备);

　　②儿童及父母(法定监护人)的户口簿、父母(法定监护人)的身份证;

　　③儿童出生医学证明;

　　④社保缴费证明;

　　⑤适龄儿童直系亲属的房产证(或购房借款合同及发票)

　　⑥投资纳税证明;

　　⑦计划生育证明(应写清楚儿童父母是否违反计生政策，如违反要写明是否已缴清社会抚养费，并加具村委会(居委会)、镇(街)、县(区)计生部门公章);

　　⑧受表彰情况证明;

　　⑨《学籍基本信息表》(申报七年级的需提供该表，并加盖学校公章，该表由现就读学校从全国中小学学籍信息管理系统中打印);

　　⑩其他相关证件或证明。

　　●惠城区外惠州市内户籍

　　同上。

　　●惠城区户籍

　　无需准备材料①，②-⑩项要求相同

　　异地户口买房存差异化【4】

　　无论是购房落户还是积分入户制度，归根到底是在惠州工作的异地务工者拥有一个本地户口的渠道。

　　而本地户口与外地户口的差异，在购房过程中已经被体现得淋漓尽致。

　　购房作为入户的一项指标一直被看重，但是在未成为本地户口之前，还是不能填平这些现实存在的沟壑。

　　显而易见，在一些执行限购的城市，拥有当地户口才能买房。

　　惠州虽然没有执行限购，但是在买房贷款中，是否为本地户口还是存在差异。

　　在银行资金贷款不宽裕的情况下，大多数楼盘销售与银行工作人员对于放款时间的回答，首个问题就是“本地户口吗”。

　　本地户口除了在房贷发放时间上具有一定优势，在贷款利率上也能不同于外地购房者。

　　目前，惠州市大多银行已经将房贷利率上浮15%-20%。

　　对于本地购房者，很多银行会给予倾斜。

　　此前记者在采访中发现，异地购房者的房贷利率基本上浮幅度为20%，而本地户口购房者的房贷利率仅为15%。

　　作为非本地购房者，必须通过一些捆绑业务才能享受与本地购房者一样的房贷利率。

八、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。

九、上海一手房好卖吗？

上海一手房非常火爆，优等项目要摇号，但也有部分项目认购少

十、上海一手房交易流程？

1、看房选购。现在的房价普遍都挺高的，因此业主在看房的时候，一定要先对自己的经济实力进行评估，然后再选择适合地段和户型。需要注意的事，买房是一件特别谨慎的事，所以建议多看几个小区，然后再进行对比，选择比较适合自己的房子进行购买。

2、认购阶段。业主在确定好想要购买的房子之后，下一步就是交付定金和签订认购合同的环节了，在此之前，一定要慎重考虑清楚，因为签订合同之后，定金就没有办法退回了。

3、签订购房合同。在签订购房合同的时候，要特别注意防止掉入购房陷阱，尤其要注意开发商是否已经申请到房屋预售许可证，否则一旦出现问题，都将是业主来承担相应的风险。还有合同中还应该明确交房的日期，否则应由开发商来承担相应的违约责任。

4、付款贷款。付款的方式有两种，一种是全款，另一种则是分期，一般选择全款购房会比较优惠一些，而且可以省去很多按揭的手续，但是就需要业主有足够的经济能力才行。而分期就需要业主付一定的首付款，然后再进行分期，手续比较复杂，但是能减轻业主的压力，业主可以根据自己的实际情况进行选择。

5、收房验房。收房验房需要特别注意，一旦发现问题，应该要立刻向开发商反映。另外，还需要彻查商品房的竣工验收证，符合一切情况之后，才能进行交房。