上海人买一手房积分(上海购买一手房积分)

一、上海人买一手房条件？

上海户籍的单身含未婚、离异、丧偶几种情况。

1.单独名下有房，限购。

2.单独名下无房，且本人和父母在2011年1月31日之前共有不超过2套(含2套)，可新购1套住房。

3.单独名下无房，但本人和父母在2011年1月31日之前共有超过3套(含3套)，限购。

但是上海户籍已婚的情况下，购新房有多种情况在此就不赘述。

二、买一手房积分怎么算？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

三、退休人员买一手房怎么计算积分？

积分主要分为：基础分和动态分两个部分。 其中基础分满分60分，主要针对新兴上海无房家庭，动态分满分24分，对上海本地家庭优惠更多，但整体涨分数值不如基础分，想要拿满基础分，只需要满足上海家庭户口，当前无房，且5年内无购房记录即可。 动态分具体计算很简单，只需要明确认筹日至2001年之间，购买人总共在上海缴过多少个月的社保，20年一共240个月，每缴一个月多0.1分，共24分。简单计算的就是每多交一年社保，多1.2分，依此类推即可。

四、上海积分51分能买一手房吗？

可以

其实无论积分多少，买房的预算是不变的。像你这积分在50-60之间的买房的话，一是给新房的优先级别排序。首先是根据交通、商业、学校、增值、居住体验、价值认同给板块排序。其次买新房还要考虑两点，第一点是板块真实规划，这需要自己在相关文件中仔细研读，第二点是产品力对比，比较房子的各方面因素，如户型、装修、楼栋、小区等等，作出排序。

二是新房时间排序，建议给项目入市时间做个排序，尽早考虑合适的楼盘，而不是只看重一个项目而忽略其他最后得不偿失。

三是提前筛选次新二手房。50-60分在入围与不入围之间不确定，建议提前选好备用房源，在失败后立马开始谈判，这样就能在急需住房的情况下最大利用时间。

四是降低期望，没有完美的房子，有没有机会买到好的房子并不由买房人的意愿决定，建议降低期望，扩大选择范围。

五是知足常乐，房子不是幸福的唯一决定因素，家才是幸福的来源，有个幸福的家比有个完美的房子更有意义。具体上海积分摇号选筹，详见知识星球内部分享。

五、上海买一手房积分是售楼部查吗？

查分，网上都可以查，售楼处也可以帮你查，需要提供个人信息，如实提供，分数更准。

评分，个人如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。

六、上海买一手房政策？

外地单身限购。外地家庭满五年社保，限购一套。本地单身限购一套，本地家庭限购两套。

七、买一手房的流程？

一手房购房的手续流程是：

1、到售楼处看房先看五证齐不齐全，包括《国有土地使用许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《建设用地规划许可证》《商品房预售许可证》。职业顾问会讲解沙盘，小区的周边配套环境和小区的本身情况等，带领大家看样板间。

2、交纳认筹金或办理VIP模式，也就是提前交纳一笔意向金，确认是否是诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠，如折扣，送车位等。

3、验资和征信查询，验资就是提供有足够实力买房的证明，一般是存款，账上余额。

4、开盘选房，先到售楼处签到、查验需要的资料、摇号选房、交纳定金。

5、等待网签，售楼处通知交纳首付，然后就可以网签了。

6、银行贷款，如果需要贷款的话，网签后，会约到售楼处办理贷款手续。

7、交房，根据合同约定的交房时间到售楼处办理交房手续。

八、买一手房砍价技巧？

买一手房，如果全款的话每平方能让他优惠500元，或者待装修或者给一些家电

九、买一手房需要解押？

如果开发商抵押了，就需要解压。

十、上海人才积分是什么？

居住证积分管理是上海市居住证制度的重要组成部分。据了解，此次修订未对积分指标体系、申请积分程序等内容进行调整，以保持政策的连续性。积分达到标准分值的，可以享受相应的公共服务待遇没有变化。