签了购房合同交了首付可以退房吗(签了购房合同交了首付可以退房吗违约金多少)

一、购房合同签了首付交了还没办理按揭，可以退房吗？

正常情况不可以！建议：

1、你要决定想退的话，献给销售人员打个电话，跟开发商说一下。然后赶紧通知银行给你办理贷款的那个人，先终止贷款审批和发放，要是贷款发放了就麻烦大了！

2、找找关系，退房不需要支付违约金。如果没关系的话，估计得扣个几千块钱吧。你尽量跟开发商说明你退房的难处，他们可能会少扣你点钱，呵呵，这种事，一般是相互协商着来的！

二、签了购房合同贷款没办可以退房吗？

买房按揭办不下来是否能退房，还是需要看按揭贷款办不了的原因。通常情况下，按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。

如果是开发商的原因导致按揭办不下来，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。如果是因为自身原因未能办下贷款的话，造成银行不批准贷款也是可以退房的。但购房者是要给开发商违约金的，而且还要支付给开发商开票税费。

除此以外，如果是因为政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者在举证自己没有过错的情况下，确实无力购房是可以要求开发商返还首付及定金的。如果是流水的问题看看可不可以增加借款人或延长贷款办理时间增加一部分首付比例，减少还款压力到收入可以覆盖贷款额度两倍。

三、签了购房合同，交了全款，房产证没下来，可以退房吗？

首先，房东坐地起价毫无道理，严词拒绝。

其次，请自行查阅已经签订的购房合同，看里面是否有约定拒绝过户的违约责任，以此作为谈判筹码。

最后，如果房东拒绝过户，可起诉解决，诉讼请求可为：请求房东继续履行合同，配合办理过户，并承担逾期过户的违约责任；或请求房东承担违约责任，解除购房合同，违约责任如无具体约定，可参照新购房屋差价进行索赔。

以上意见供参考，具体要看购房合同的约定。

四、签了认购书，交了订金，交了首付。没签合同能退房吗？

签了认购书，交了定金和首付，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失，定金估计是很难退还了。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

五、签了退房协议后购房合同还算吗？

不算了。

签了退房协议意味着双方买卖行为的终止，购房合同自然也就不算了，相当于作废了。在签协议之前双方已经就退房事宜达成了共识，签协议的目的就是双方最后确认一下，然后就可以按照协议内容处理善后事宜。买卖不成仁义在，好说好商量，别因为这件事双方弄得跟仇人一样。

六、付了首付款交了定金签了购房合同还能退吗？

不能退。购买人与出让人就房屋买卖达成协议，双方签订了房屋买卖合同，购买人向出卖人支付定金后合同生效。

按照合同约定向出让人支付了首付款，如果购买人想退房，则构成实质性违约，应当承担违约责任，出让人可以要求购买人履行合同，并不退定金。

七、交了首付签了合同之后还要增加首付？

不需要呀！

不过首付款的多少是根据银行贷款的审批，如果银行对你资金流水和个人征信报告有质疑，放贷款比例少，你只能增加首付款去弥补，放贷少的那部分！卖方收到的总价还是首付加银行贷款，这时买卖双方的购房合同，因为首付款和贷款的比例更改需要重新签订！

八、二手房签了购房合同可以退房吗？

可以，二手房即使签了购房合同，也可以退房。二手房的买卖，在决定购买后，会交一定数量的押金，然后签订购房合同，再在约定的时间，按照购房金额的比例，支付购房首付款。只要二手房的产权证没有过户，你就完全可以放弃之前交付的押金，选择退房。

九、已签购房合同未交首付能退房吗？

关键就是你已经缴纳了10万元的定金。作为买方如果反悔违约，定金是不退还的。其它费用会退还，但10万元并不是小数目。这个需要慎重

十、低首付购房可以退房不？

可以，开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。