交了首付一直没网签可以退房吗(交了首付一直没网签可以退房吗怎么退)

一、交了首付没网签能退房吗？

一般我们去售楼部订房的时候，在交定金的时候。销售员一般都会告诉你。交了定金，这个房子，就不退不换，不更名，然后3~7天之内去交首付款。

办理完按揭合同以后，就可以签正式的购房合同，如果交了首付，还没有网签，一般情况下也是退不了房子的，除非是开发商有过错在先，是可以退房的。

二、交了首付没网签价格降了可以退房吗？

　　未网签，但是已经付首付，说明合同已经生效，在这个阶段，一般是不能进行退房的。但如果遇到特殊情况，可以和开发商进行协商，需要按照合同缴纳一定的违约金。按照我国的相关法律规定，由于签订合同之后，双方当事人由于自身的原因而无法导致合同时限要求，解除合同的前提条件之下，属于违约的状态，开发商有权利要求购房者在履行期届满之前承担违约的责任。　　

但如果说没有网签，付首付之后想要退房是由于限购政策或一些外力不可抗拒的政策，开发商应该退钱给购房者。按照正常的购房流程来说，房屋网签代表和开发商签订合同，然后需要到房地产进行备案，通过网签号可以在网上查询房地产交易的相关信息，拒绝出现一房多卖的情况，也能够使得房地产的交易变得透明化。

三、交了首付40天没网签能退房吗？

已经付首付但没网签一般是能退房的。一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没网签，退房属于单方面违约，需要缴纳一定的违约金。

如果是出于开发商的原因，交了首付没网签，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

四、交了首付没网签算二套吗？

网签备案算二套房，因为实际上在这种状况之下，如果在相关的房屋登记交易系统当中，能够查到名下是存在房产的话，就算是二套房所有的一切房屋的数量方面的规定的话，都是按照这个系统当中所查询到的结果为准。

只要按照正常的手续办理即可，但如果存在违反相关规定的，则需要追究相关法律责任，对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。

二、未登记备案对房屋租赁合同效力有什么影响?

(1)未登记备案不影响合同效力

依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;

(2)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效;

(3)当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。

房屋租赁合同未登记备案的法律风险有哪些，

(1)对出租人的风险：

①出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。《上海市居住房屋租赁管理办法》(2011年7月7日上海市人民政府令第68号公布)第三十二条(对租赁当事人未按规定登记备案的处理)规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正;逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”

②出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。

在现实生活当中，很多的人在关于名下的一些具体的房屋的数量的话，都是非常在意的，因为毕竟这会影响到相关的贷款问题，贷款的金额和上限的，在这个方面的话可以到相关的房屋交易系统当中进行查询。

五、付了首付也网签备案了可以退房吗？

不可以。这个时候的房子已经过户到你名字，产权属于你的，你只能转卖，不能退房

六、首付交了未网签想退房违约金多少？

房款的1%

1、付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。

2、“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

七、网签可以退房吗？

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

八、交了首付如何查网签？

）网上查询。首先，需要到各地方房管局网站或房产备案信息网站查询，在进入当地房产官方网站后，一般可以看到一块很明显的位置是用于大家查询购房合同备案信息的，当然每个网站不一样。

再次，当我们进入到查询登陆界面后，会填写相关信息，如姓名，身份证号，备案号等，而备案号是在购房网签后，经相关部门审核后而取得的。

九、交了首付多久网签备案？

一般情况要等一个月左右。

因为现在交了首付以后，就是等待银行审核你的贷款资质，如果资质没有问题，就会通知开发商进行备案了，大概需要一个月的时间。

十、交了首付没网签开发商延期交房？

购买房屋只要没有进行网签，那么房屋的所有权人依然是开发商，不是客户，客户只交了首付跟开发商之间是债权与债务的关系，所以开发商延期交房和只交了首付未网签的客户没有什么关系，等客户网签之后再和开发商谈论是否延期交房。