买新房首付付完了什么时候办贷款(买新房首付付完了什么时候办贷款手续)

一、买新房首付交完了还能再补交首付吗？

首付交了贷款额度不够的话，用户可以申请补交首付款，通过提高首付款来提高贷款金额。不过如果需要补交首付款的话，需要在贷款合同中注明，并且在贷款的第一年内不要提前还款。除了补交首付款之外，贷款额度不够还可以通过找担保公司，提供财力证明、申请共同贷款、组合贷款等方式来提升贷款额度。详细介绍如下：

【1】找担保公司：有了担保之后，相对应的贷款额度也可以增加，但是找担保公司需要额外支付担保费用，并且担保公司也会对申请担保用户进行评估，只有评估合格了才会有用户提供担保。

【2】提供财力证明：贷款申请用户财力越高能够得到的贷款额度也会越高，因此可以适当提供一些名下房产、车产、大额存单等证明自身财力状况，财力越高说明还款能力越强，银行房贷风险也会减少，所以银行批贷时额度也可以相应的提高了。

二、买新房要付完首付款和尾款才能办贷款吗？

买新房付完首付签完合同就可以到银行办理贷款了。

三、上海买新房什么时候付尾款？

购买期房的话,一般开发商是不会同意在交房的时候付尾款的。付尾款的时间应当参照您与开发商签订的房屋买卖合同。《商品房买卖合同》是由省建设厅,省工商行政管理局监制,市房产管理局统一印发的,一般是在开发商取得《商品房预售许可证》后就可以要求购房者补交齐首付款办理银行按揭手续的。

四、上海新房首付后多久付余款？

上海买新房，一般是开盘选房后7天内需要交齐首付。

买新房，一般是开盘选房，当天就要签订认购协议，并缴纳定金。然后需要在7天内缴纳首期房款，同时签订商品房买卖合同。此时，认购协议作废。

注意，交完定金后，15天内没有签订购房合同，定金不会退还。

五、买新房首付付完多久交滞纳金合适？

1、购买新房子，需要业主收房子时候，90天内凭购房合同和买房子票据，身份证，户口本，婚姻证明，到住房所属房管部门，申请交纳契税和维修基金，手续费，凭完税证明，可以办理房产证，逾期不办，需要交纳每天万分之五的滞纳罚金。

2、根据《中华人民共和国税收征收管理法》（第九届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议修订）第三十二条规定：“纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。”

3、滞纳金的计算是2001年5月1日以后发生的,统一按照《税收征管法》规定,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。一般很少这样的情况,因为你不交契税你是拿不到房产证的，要领取房产证明必须持契税完税证明才可以领取房产证书。

以上就是买房的契税迟什么时间交？买房的契税迟交有滞纳金的全部内容，拖的时间过久，契税滞纳金的数目也不可小觑。契税的应纳税额，即房产总价乘以适用税率：1997年10月1日起买卖商品房的，适用税率3%；1999年8月1日起，凡个人购买自用普通商品住房的，契税税率为1.5%。

六、买新房组合贷什么时候交首付？

组合贷买房，也是一周内交齐首付款，办理签约手续。跟正常的商业贷款是一样的。只是公积金商业贷款这种组合方式。在购房的时候，置业顾问都会提前沟通好交首付的时间。交完首付款才能办理贷款手续和签正式的购房合同。组合贷很划算。

七、房产抵押贷款可以付首付吗？

　　只要符合银行规定、能提供相应的材料，房屋抵押贷款付新房首付是可以的；　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；

八、用公积金贷款买房首付怎么付？

下面是苏州常熟2018年买房贷款和税费表，有关于当地公积金贷款及首付比例的一个情况参考。当然每个地方的政策可能有所不同，这个仅作为一个参考。

这里涉及到公积金最高贷款额度和首付比例首次使用和二次使用两种情况。

首次申请公积金贷款买房首付比例为房款的三成，有的地方还有二成的情况，具体可以咨询当地的公积金中心。如果之前使用过一次公积金贷款，第二次使用首付比例提高为为五成，有的地方也有六成的情况。每个地方的政策都有微变，具体要咨询一下当地公积金中心。注意：这里的房价指的是网签合同的价格。因为二手房首付和新房的首付不同，二手房如果网签价和实际成交价不一样的话，要补上差价。

这里还有一个公积金贷款额度的问题，首次使用有个人和家庭两种情况，个人最高可贷45万，家庭最高可贷70万。第二次使用额度要少很多。具体看第一张图作为参考。

现在纯公积金贷款比较少，因为啥？房价太高了，公积金贷款不足以支撑咱们需要的贷款额度，所以做的组合贷款方式比较多。组合贷款就是公积金贷款额度如果不够的话，再用商业贷款来补充，公积金贷款和商业贷款组合起来叫组合贷款。

这里仅仅作为您的一个参考，因为各地政策有所不同，具体还是要咨询一下当地的公积金中心。希望对您有所帮助。

九、买新房子贷款批完了放款时还去银行吗？

放款的时候不用去的。贷款审批完成了银行放款会直接打到你在银行留的银行卡上，然后就转给开发商或者二手房的卖方了，正常是不用借款人到现场的。

一般银行放款完客户经理会告诉你放款完成了，还款日是哪天，从下个月记得按时存钱等等细节。当然了，放款完有可能房证和合同啥的还在银行，客户经理可能会让你抽时间去取。

十、买新房付了首付之后多少天可以办理银行贷款？

刚买完房，交了第一期还款的来答一波。

办理贷款的时间主要取决于你自己申请贷款准备材料的进度。我来说说我买方办理贷款的过程吧。

我是从3月份开始定下买房的计划的，然后在各类平台以及楼盘间来回了解，期间走了不少的楼盘，了解楼盘开发商，周边配套，将来规划等等情况。这个过程是最耗费精力的，但是也是必不可少的过程。

五月份，自己看中的楼盘开盘了，就立马去了现场，看了看样板房，自己位置周边情况，觉得基本上符合自己要求了，也就确定买这个楼盘了。

6月7号正好趁着端午节假期，去了楼盘选房，选了一套比较符合自己预期的房子。和置业顾问商讨了购房的一些细节问题，交付了定金，签订了认购书。

6月8号，上午来到楼盘，交齐了剩余的首付款，签订了客户签约确认单，表示已经正式和开发商签订了购房意向。然后在置业顾问的指导下，登陆当地房管局申报备案。联系贷款银行，开始准备办理房贷。

关于办理房贷的银行选择，一般开发商都有自己的合作银行，申请指标什么的，都比较方便快速。但是如果自己走意向银行的话，也可以自己找贷款的银行。我是直接让置业顾问和按揭专员联系的银行，联系完了以后，当天我自己直接和置业顾问去的银行，由于提前准备了材料，所以基本上当天就把申请贷款合同材料签好了。

办理贷款的材料主要有：

1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明)，个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);

2、借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);

3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;

4、借款人及配偶收入和财产证明;

5、购房合同和首付款收据;

6、财产共有人抵押承诺书;

7、银行住房按揭贷款申请审批表。

各个银行可能要求不一样，有的还有需要其他材料。

我的情况有点特殊，就是我是假期去的，端午节三天假结束就回单位了，所以购房合同这块是没有立即签订的。

6月17号置业顾问把购房合同，物业协议等等之类的文件寄到我的单位，远程指导签订的，签完字后又寄回去，大概6月22号在房管局完成了备案。

期间银行的材料出了点问题，又补交了个人的身份证明材料。

7月3号的时候，银行贷款下来，正式拿到了贷款合同，房屋购买合同，首付款正规发票以及其他的购房材料等。

整个购房过程下来基本上从6月7号开始，到7月3号银行放款，花了26天时间，时间上不算快，也不算慢。大概就是这么个过程吧，希望对你有帮助。