寻海口买房攻略。

也不清楚你买房是准备转手等升值后卖掉呢还是长期住，所以不好详细给你分析，这里给你个大概的说法吧。
现在海口的房价也挺贵的，50W的话可以考虑国贸地区，在滨海大道上过万绿园之后的那一片住宅区就不错。升值是肯定的但具体能有多少收益就不清楚了。
如果是新房的话其实你可以不用一次性买断，贷款的话更合算些。让其他的买家为你买单，这样你手头就相对宽裕些。
目前规划的比较好的住宅区也就刚上边说的那片区域。其他地方基本上已经定型了所以发展不是很快。所以我建议你还是买滨海大道上的房子比较好。升值会比较快。
二手房可以到龙舌坡一带去找找，那地方的单位住宅房较多，可以以相对便宜的价格收购下来。希望对你有帮助

小产权房交易流程

小产权房买卖流程与一般房屋交易手续相同。但是需要提醒当事人注意的是，小产权房买卖不受法律保护，购买小产权房存在一定的风险，因此当事人要谨慎购买。
房屋买卖流程如下：
第一步，受理登记或申请。本市居民提供身份证（或户口本或中国护照）、外省市居民提供居民身份证和暂住证或北京市居住工作证或中国护照；房屋买卖合同（原件）（已购公房还需提供原公房购房合同）；原房屋所有权证（原件）等有关文件和证明在交易所进行登记；　　
第二步，权属审核。交易所在双方登记之后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，并向主管部门报批，待批准后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；　　
第三步，买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在交纳了买卖过户手续、契约、印花税等税费后就可以办妥过户手续。作为证明，交易所会给买方发放《房屋卖契》，并把有关文件转给房屋所在地的区、县级房屋土地管理部门。在办理过户手续的过程中，买卖双方必须亲自到场，而要代办的话，代为办理的人要出具交易人开办的有效的委托书。
第四，颁发证书或证明。办理完了过户手续，买房人还要到房屋所在地的区、县房产部门的房政科领取房屋所有权证。买卖整宗房屋的，只须买方到场即可；如交易的是整宗房屋中的一部分，那么卖方也应到场，另行办理房屋产权的变更登记。