购买新房注意事项攻略(购买新房注意事项及细节)

一、购买新房注意事项？

广钢新城有个楼盘挺不错的。叫壹城广场，复式公寓。首付15万起。不限购不限贷。三百多米就有三个地铁口。

二、2021东莞购买新房全款注意事项？

购买首套房

1、东莞户籍

2021年2月27日后入户东莞者，需满足落户满半年、且在购房前两年内逐月连续缴纳社保满半年(购买二手房不需要这个条件)。2021年2月27日前入户东莞者，无要求。

2、非东莞户籍

须提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明，个人所得税缴纳证明不再作为购房资格审核材料。

三、购买新房的流程和注意事项？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，核心关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，核心是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

较后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价　＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户较好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

附：购房合同常见的六种“不公平条款”

根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。

1、列明商品房情况

“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。

2、房屋面积计价方式

房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。

3、交房日期条款

因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，常常在交房上大做文章。一是只注明竣工日期，没有交付使用日期；二是交房日期极其含糊；三是既没有竣工日期，也没有交房日期。购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。

4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺

现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。

其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。

5、关于产权登记

取得房产证是买家最关注的事情。在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，不退房，只支付××违约金”的类似约定。购房者较好在合同中约定：如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。

6、保修责任

说到保修责任，购房者较好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。

四、上海买新房攻略？

一、积分核算。

　　买房时先把自己的积分算清楚，算好后根据自己的分数来选择楼盘。

　　1、80分左右，上海的新房有入围资格。

　　2、70分左右，只要新房房源不多的那几套，也能有入围资格。

　　3、分左右，外环刚需盘压力不大，中环外也没有太大问题，内环内有点难。

　　4、50分左右，看外环外。

　　对于那种推售房源较多的新盘，或者周边竞品较多的额楼盘来选择，房源多增加认筹人数，竞品多其他楼盘可分摊认筹人。

五、钢琴购买攻略？

购买钢琴时，可以从这三方面考虑:

1，外观：

 现市面上主要有亮面烤漆和亚光两种。亚光的显得古朴，典雅！亮面烤漆以黑色为主，这也是最正统的外观色泽，凡是正式演出用琴几乎全部使用黑色钢琴。

2，音色：

 几乎没有两家完全一样音色的钢琴。音色大概包括：声音的纯净度、声音的质感、声音的敏感度等，纯净度指音色的干净程度，声音干净、通透，没杂音。声音的质感指的是音色本身的特性，声音的敏感度指声音色彩变化的灵敏程度，好的钢琴能够把演奏者细微的情感变化通过色彩表现出来。

3，触感：

  触感指的是演奏者对钢琴机械运动性能的感受。包括机械的反应速度、落键的轻重、落键的深度等方面。

六、菊粉购买攻略？

1. 高品质菊粉的纯度必须在90%以上。

2.高品质的菊粉零售价格在60元/500克~90元/500克之间是比较合理的。

3.菊粉为白色粉末状，无味道。

4.正品菊粉易溶于水，而且溶于水时不结块。

5.最好选择官网或旗舰店购买，可保证是正品。

6.商家是否正规:查看包装上注明的生产厂家是否为正规企业，是否有QS安全标志、条形码、产品标准号、食品流通许可证号等。

七、房车购买攻略？

主要是钱到位就可以了，房车相比普通的车价格高，同时用到的场景比较特殊！

八、购买机票攻略？

超实用的便 宜买机票攻略

1、会员日购票：免费注册各大航空公司的会员，会员日促销12点整开始

国航：每月复数（如1月1、2月2、3月3等）

海南 航空：每月8日

厦门 航空：每月9日

深圳 航空：每月12日

昆明 航空：每月16日

东方航空：每月18日

四川 航空：每月19日

吉祥航空：每月25日

南方航空：每月28日

九元航空：每月9日、19日、29日

瑞丽 航空：每周二下午6：00

西部航空：每周三上午10：00

中国 联合航空：每周五中午12：00

春秋航空：每月9日、27日，有1元抢票活动，每月15日有 日本 线促销

亚洲 航空：一周一小促，三个月一大促，一般是2月/3月、5月、8月和11月。促销时间可以买到半年后到一年内的机票，一般都是各地飞 吉隆坡 ，各地飞 泰国 、马来。

2、里程数、信用卡积分兑换机票

交通APP、各航空公司的APP查询里程数

不同银行、卡种兑换比例不同，建议经常使用一张银行卡，这样积分会比较多

3、认准促销力度最大的4个航空公司

祥鹏航空： 云南 旅游推荐（评论补充：没有免费托运！大家谨慎选择）

四川 航空：每年4个季度促销

西部航空：40多条便宜航线（ 郑州 / 重庆 出发必看）

南方航空：600条以上国内航线促销

4、提前买机票的时机

国内航班：淡季提前2个月

国际航班：淡季提前3-5个月

5、购票时间

下午1点后、周二：最便宜

上午、周五：最贵

6、深夜票价便宜

同伴出行可考虑，注意安全

7、 海南 航空

不要提前买，越提前越贵

8、 深圳 航空

提前10-15天最便宜

9、如果买廉价的航空公司

精简行李，不要带太多行李去托运，如果要托运可以去某宝买托运额度

自备食物，飞机上一般都不提供餐食

10、优先选择目的地当地航空，会比较便宜

11、直接买往返机票比单程购买划算

12、机票价格一天内会上下浮动，建议多刷新页面，多个软件对比价格，多台手机换着刷，避免被大数据杀熟

九、zara购买攻略？

一、打折时间：zara折扣一年两次，分别是1月和7月前后。持续时间一个多月，直到清空旧款

二、打折规律：zara不会明确说几折，但一定是阶梯式降价。第一周降幅50-100元，7折左右。第二周至第三周大量补货，是zara打折黄金期，原先降价基础上会再降三分之一。第三周以后不会再补货，因为新款陆续上架，折扣降到最低点，基本2折，卖不掉会全部退仓。具体补货时间没有规律的，每个城市每家店铺都不一样

三、下手时间：zara在打折期间，每周三闭店之后就会全场调低价格。在每周四零点钟新的价格就会出来，并且是线上线下同步，我习惯周四早晨清空购物车

线下购买策略

①偏贵的设计感单品可以让它躺一躺。多数人都嫌贵又要考虑实穿度，所以这种单品不易卖断货

②如果你穿大尺码，可以放心过个半月再去逛。大多女性身材娇小，S、XS最好销，大码可以站岗到最后

后③如果你入手一款高价产品，发现几轮降价后竟变得很便宜。只要你没穿过就能以购买原价退货，再买就变成最新折扣价

线上购买策略

①巧妙监测掌握库存：网页上挑选好自己想要的货品后可以不断地增加件数，当件数超过实体库存后，系统就会提示缺货。这样一来，所显示的商品数量也就是该款实际库存量。通过监控这个库存，就可以顺利抄底！可以选择在剩余件数为4时入手

②找准时机退货：如果已经购买的物品，发现官网再一次降价，我会先退掉再买新的这样就是最低价

③关键词搜索：官网有时好卖的单品不会出现在sale区，但确实在减价，一个办法就是：在搜索栏中直接找关键词，就会全部出现（如：阔腿裤）

十、黄金购买攻略？

购买攻略是：黄金作为一种贵金属，具有投资、保值的功能，作为一个普通的投资者，可以通过以下途径购买黄金：

1、实物黄金

投资者可以去相关银行购买实物黄金，进行保值操作，等实物黄金价格上涨时，投资者在把手中的实物黄金卖给银行，赚取一定的差价。

2、黄金首饰

投资者可以去首饰店购买黄金首饰，即可以满足日常装扮，也可以等黄金价格上涨时，卖给首饰店。

除此之外，投资者也可以通过以下途径间接的购买黄金：

1、购买黄金基金

去基金公司，或者通过股票账户、支付宝等其它代销机构购买一些黄金基金，在黄金基金的低位买入，在高位卖出，赚取差价。

2、购买纸黄金

纸黄金是银行的一种贵金属产品，投资者可以通过手机银行进行购买，这种交易没有杠杆风险较低，部分银行还支持买跌或买涨两种方式。