买新房的注意事项有哪些技巧(买新房的注意事项有哪些技巧和方法)

一、买新房注意事项有哪些？

买房子要注意查看开发商的相关证件、注意合同的内容、提前做好购房预算。对于商家的宣传要理性对待，考虑商家所承诺的配套设施的合理性，不要随意缴纳诚意金。

二、买别人的新房注意事项有哪些？

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

三、新房装修注意事项和技巧？

从一个“过来人”角度来看，我给你提供几点注意事项

1过门石，不是哪里都需要，尤其过门石一般选择黑色，时间久了上门各种划痕，很难看。所以卧室门，阳台门就不要用过门石，但是卫生间需要用过门石挡水，这里必须用。

2水龙头不锈钢水盆要买好一些的，虽然你到哪里买都说是304不锈钢，但是一分钱一分货，时间久了，质量不好的水龙头会没有光泽，水盆会有锈。

3燃气灶可以适当考虑直接在橱柜台上使用，而不用在橱柜石材上挖孔，这样会损失一点美观，但是散热很好，以后换燃气灶不会受打孔尺寸限制

4橱柜高度市场是有固定尺寸的，但是这个高度真的很让人尴尬，尤其洗菜的时候，腰是斜弯的，腰不好的人很难受，所以最好根据自己身高情况定制橱柜。

四、新房的买卖流程和注意事项有哪些？

1、首先购房者需要做好买房准备。需要注意的是购房者应根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况，制定一个大概的购房计划，根据家庭的人口，自身的经济条件来决定。

2、看房选房。应多去几个楼盘进行实地考察，看看周围的环境，有没有学校，幼儿园之类的公共设施，方便以后的生活。

3、认购签约。准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签认购书。需要注意的是定金缴纳的比例有明文规定，比如，《担保法》中就强调了，缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20％。

4、办理贷款。在办理贷款时购房需要注意，一定要要根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

5、验房收房。房屋竣工之后，根据开发商会通进行验房收房。一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。

6、办理产权证。入住后还需要督促开发商尽快办理产权过户手续，申领《房屋所有权证》办完房产证后，商品房的交易才算完成。

五、买新房子注意事项？

1.地理位置

2.价格

3.周边环境

4.产权归属

六、买新房流程及注意事项？

流程：看房、缴纳意向金、提交购买者的银行征信报告、半年的收入流水单以及身份证复印件、交首付款、向银行提交贷款申请、批款、还房贷、交房、验收。

注意事项：看开发商信誉怎么样，信誉不好的有可能会延迟交房或房产证迟迟下不了，更严重的有可能会跑路。另一个注意事项就是如果考虑孩子上学的话，能力允许条件下考虑学区。

七、买新房注意事项及禁忌？

一、买房详细流程

看楼

首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

买楼

首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

最后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

房屋总价格、单位价格、楼面地价

房子总价格：简称总价，是指一宗房地产的整体价格。一般来说，总价不能说明房地产价格水平的高低。

房子单位价格：简称单价，是指单位土地面积或单位建筑物面积的地价、房价或房地价格。单价可以反映房地产价格水平的高低。

房子楼面地价：又称单位建筑面积地价，简称楼面价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价 ＝土地总价格÷建筑总面积；楼面地价=土地单价÷容积率。

房子的签订认购书

在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

其实签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：

（1）房屋开发商名称、地址、电话；销售代理商名称、地址、电话；认购方名称、地址、电话、身份证件；指定律师所名称、地址、电话。

（2）客户认购物业的楼层；户型；房号；面积。

（3）购房房价。包括单价；总价。

（4）买房付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。

（5）房屋认购条件。包括：定金金额；签订正式契约的时间、地点；付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括：

（1）本项目法律文件：国有土地使用证号、销售许可证。

（2）房屋购买人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

（3）购房房款支付方式。

（4）买房应缴纳的税费说明：印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

正式签约

标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

二、买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。

八、买中央空调有哪些注意事项，购买技巧指南？

【房屋结构设想】

一般来说，一套三室两厅的房子，如果是高层的话，建筑面积大致在135~150m；如果是多层的话，建筑面积大致在115~130m；实际套内面积大致在105~117 m左右。主卧、次卧和客厅朝南，书房、餐厅和厨房朝北，外加2个卫生间。

【确认需求】

对于客户来讲，第一步，应该先确认需求，我到底哪些空间需要制冷/制热。以前，我们都只会想到在房间和客餐厅配置空调，但随着生活水平的提升，对生活品质的追求和向往，越来越多的客户会考虑我应不应该在厨房间安装空调，可不可以在卫生间安装空调？在预算足够的情况下，这当然是可以的，而且是推荐的。想象一下，在炎热的夏季，您满头大汗地在厨房烹饪，亦或是在卫生间大解的时候，如果有一台空调为您送来阵阵凉风，这生活品质是不是又上升了一个台阶。若安装中央空调时，同时选择能实现双向换气功能的新风系统，则效果更好。

厨房用空调

【室内机功率配置】

当您已经想好哪些空间需要安装空调以后，接下来，专业的暖通设计师会根据每个空间的面积大小，来为您配置合适的空调室内机功率，相比分体式挂壁机/立柜机粗糙的功率分级，中央空调室内机的功率划分要细化的多，比如一般挂机柜机，从1~3匹，一共只有4-5个规格，但是对应到中央空调室内机的功率划分就有11~12个规格。

是不是只要根据面积来计算室内机的功率就可以了呢？其实，在暖通设计中，远远没有这么简单，粗略来说，影响的因素就是：面积，层高，建筑材质，朝向，空间密闭性，发热源等等。所以3房两厅的室内负荷需要专业的暖通软件进行计算得到，根据这些计算值选取相应的室内机容量和型式，专业的事情让我们一起交给专业的人吧。

【室外机功率配置】

室内机配置完成之后，就可以计算出所需室外机的功率了，一般家庭用中央空调，行业标准会将系统负载率控制在100~130%之间，这样的配置即可以满足使用需求，也能适当降低系统造价。系统负载率=室内机的制冷量总和/室外机制冷量。如果您有所有空调或者绝大部分空调同时打开的习惯，一定要记得和暖通工程师说明，否则，是不会有人帮您考虑这一点的。

【室内机安装点位】

客厅和餐厅的室内机点位，90%以上，会选择在客厅和餐厅的分界线位置，客厅空调室内机朝南，餐厅室内机朝北，行业俗称“背靠背”。这么选择的原因是，一般的房屋在客厅和餐厅的分界位置，都会有1~2条横梁，这个本身就需要吊顶，正好可以利用这个吊顶结构，放置2台室内机。而且这个吊顶区域基本上正对着进户门，玄关位置，局部的吊顶也不会对人产生压抑感，可以在这片区域做出一些造型，增加进户时第一视觉的美感。

客餐厅案例图一

客餐厅案例图二

卧室的空调室内机点位，一般会选择在进门口的正上方，这样可以利用门和衣柜形成的走道空间，这个走道的宽度一般在95~120cm，同时会采用后回风的方式有效降低噪音。如果这个房间没有衣柜或者走道过窄，这时需要根据卧室内的局部吊顶位置进行室内机的具体定位。

室内机点位从设计原则上来讲，需要综合考虑几个因素：远离床的位置，以免噪音影响睡眠；尽量利用局部吊顶空间，增加美观度，减少吊顶对空间产品的压抑感；有利于气流循环，增强制冷热效果；避免对人直吹，增强使用舒适度。

【室外机安装点位】

室外机安装位置，有几个建议：在条件允许的情况下，远离卧室，降低噪音对睡眠的影响，现在都市白领，工作压力都很大，室外机安装位置，优先选用设备平台，而不是室外机支架的方式，有效降低施工难度和危险性，增加后续维修保养的可操作性。这里特别强调一下，有些客户会将开发商设计的室外机平台位置占用，纳入到套内面积，表面上，增加了1的室内使用面积，实际上不可取的。

【冷媒管道】

中央空调管道或多或少，需要在梁上钻孔，合理的管道走向，专业的钻孔位置，都能减少安装中央空调对原始结构的破坏，这就需要一个经验丰富，且精通房屋结构知识的暖通工程师。

【冷凝水管】

冷凝水管的走向，一般情况下和冷媒管道走向是一致的，特殊情况下，可能会出现“铜水分离”，就是铜管（铜管就是冷媒管道）和水管的走向不一致。

冷凝水管严禁接入污水管道，最好也不要接入下水管道，防止臭味溢出。

如果每个室内机都选配冷凝水提升泵的话，会对管道清洁，排水管坡度，吊顶占用高度等产生优势，预算足够的客户，还是建议选配一下。其他花里胡哨地功能，我个人建议还是要慎重。

【风口材质】

中央空调的出风口和回风口，常见的材质有ABS（工程塑料）和铝合金，由于材质本身的特性（物理上称作“比热容”），ABS材质出风口不易结露，是现在比较常见的出风口方式

而铝合金材质更硬，美观度更好。

九、买新房十大注意事项？

1、知道自己为什么要购房。每个区域的房子，其实都有它不同的属性，例如刚需，教育，交通便捷等，购房者需要针对自己的需求，去罗列自己的购房需求优先级，这样才能更快更好地找到适合自己的房子。

2、开发商在本地的口碑。每个开发商，进入一个城市后，在每个城市的发展都是不一样的，有的开发商甚至会出现拖延和烂尾的情况，因此，一定要在购房前了解清楚，开发商在当地的口碑如何。

3、购房能力。买房前先查看一下对应的房价价格，看一下自己或者家庭是否能够付得起首付，还得起月供。

4、了解限购。每个城市都有不同程度的限购政策，不是所有人都能买房的。买房前先了解自己是否满足城市限购规定。

5、物业和物业费用。开发商和后期的物业不一定是同一品牌的，这点你一定要知道的。物业费用和服务的品质，是成正比的。不要觉得物业费太贵，因为你是在为服务品质买单。有的垃圾的物业，在后期交付后，甚至连个电梯都不会去修。

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6、车位情况。车位比关系到小区后期居住的停车情况，如果车位比比较高，那么你后期就不需要去购买车位，直接租赁车位就可，如果车位比太低，那就要考虑购买一个车位了，否则停车不方便。

7、是否人车分流。人车分流的小区地面活动的时候比较安全，小朋友玩耍，不用担心来往的车辆。

8、装修标准。现在市面上的高层，大部分都会去做装修交付。对于装修的内容，包含那些东西，交付的时候会存在什么问题，需要提前了解清楚。

9、关于周边规划。有些开发商为了突出房子的卖点，会夸大其词一些优点，比如在规划方面。但是可能后期交付的时候，可能这些规划根本不会落地。所以对于周边规划要注意了解城市的发展规划。

10、通过中介买房比较方便，但找中介要找大品牌的，不要找小中介，大品牌中介比较有保障。

十、买高层新房注意事项和手续？

买高楼层要注意以下事项

一、从居住目的选择合适楼层

高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。

选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。

单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。

一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。

二、要注意正确选择户型格局

大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。

所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

三、房屋密度和景观非常重要

很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

四、注意高层住宅电梯配置

整幢楼的总户数量与电梯数量，电梯的质量与运行速度都很重要。对于高层住宅来说，电梯几乎成为每天必要的工具，如果楼房的住户多电梯少，运行速度慢，早晚上下班时间会给人造成很多困扰。一般情况下，24层以上住宅都应配备3部电梯，最好都是24小时运行。

要注意询问发生电梯故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。电梯的功能固然重要，此外，楼梯也不容忽视，要看一下楼梯是否有堆积物、消防通路是否通畅。

五、高层住宅的日常生活保障

需向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。另外，应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

六、考量高层住宅小区车位问题

现在有车族越来越多，停车问题会越来越突出。由于高层建筑多处于市内，在购买时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，为未来停车方便做好准备。