90平以下首套房，烟台所有银行都是两成首付吗？本地户口办理贷款需要开具那些证明材料？

你是烟台户口吗，如果是，提供身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明即可；如果你是外地户口，可能得看保险的情况。另外，你买房，贷款银行不是你想用哪家就那家，得开发商指定的某个银行才行，所以，你得先看好哪个小区的房子，然后问售楼处他们合作的银行的贷款政策

外地户口烟台买房

暂时烟台还没有对外地户口限购，只是贷款有限制，基本上贷不到，即使有本地缴税一年以上的凭证，由于存款准备金率一再提高，加上限制住房类贷款，银行基本无款可放，即使是本地户口都不一定能放款。如果你是一次性付款，那么还好，直接买就是了，还可以要求优惠，牛B得很。
如果是新房的话，和本地户口的一样，大头就是维修基金，契税。其他的基本都是小钱。
如果是二手房的话，如果通过中介买，需要缴纳中介费，1%~2%。其他法定需要买家承担的大头就是契税（房款1%），其它小钱有印花税等。卖家承担是营业税5%左右，一般转嫁给买家，或者加在房款中。一次性付款可以跟卖家要求优惠。

我在烟台买房32万，首付30%，贷款20年贷20万，现在的利率是多少，每个月还多少，如何计算

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.40%*0.85/12*(1+6.40%*0.85/12)^240/[(1+6.40%*0.85/12 )^240-1]=1369.01元
说明:^240为240次方