燕郊实行首套首付降至20%政策，现在会是环京买房的好时机吗？

是不是意味着燕郊甚至环京的房价能普涨一轮，投资的好时机到了？我个人并不这么认为，理由如下：第一，从1.0-4.0时代，我想反问大家一句。廊坊所辖的环京区域，对于房产的购买要求有变化嘛？答案是当然没有。非本地户籍还是要有当地连续3年的社保或者纳税证明的，这也就意味着折腾到头儿，限购政策也没松动。第二，在环京已经过去的1.0-3.0时代，房价只是在1.0时代，房价降的太狠的区域有所回升，当回升到一个平稳值之后也就基本平稳了。随后的2.0时代也好3.0时代也罢，房价不过是在箱体内正常上下浮动，并未出现爆发增长与下跌的态势。第三，说回4.0时代。房子让你买，让你置换，但是人家的前提是你得在本地先有房…但是你要想先有房，对不住还得符合我的限购要求。所以这是一条直道，不是可循环的路，这条直路的开头叫本身需要先有房产，末尾才是置换或二套购买需求。所以，如果说放开落户的前提是先有房，那这事儿就变成了环京或者说燕郊自己的事儿，跟别处无关。外人进不来，也就意味着热钱进不来，所以说你要想着投资，貌似不大靠谱。这个政策的出台无非是解决人家本地人民自己对于改善或更美好居住的需求。那么问题来了，燕郊率先进入4.0模式之后，其他区域会不会跟进？我认为大概率会。毕竟燕郊都放开落户标准了，那固安、大厂、香河、永清，这些在京楼周边地位远不及燕郊的区域本就没必要拘束。只不过，假如这些区域执行与燕郊相同的落户政策，是不是会有燕郊这两天的火热，这事儿不一定。我理解，变得跟燕郊一样，且能达到燕郊这等程度的区域没有，比燕郊差一个小档次，大厂的河边以及固安有戏，其他地方只能再向下一个档次。然而这些区域哪怕迎来了落户政策，在我看来也就这么回事，毕竟燕郊的事儿告诉我们限购没动，放开落户也只是一条单行线，达不到有来有回。【总结】说句良心话，环京根本不缺房子，缺的是本地的人气儿。什么时候各个环京区域的居民不在顶着星星穿梭于京城，而朝九晚五于当地，甚至每天有不少京籍重地的居民来环京工作。到那时候再跟我说环京房价涨幅，我想我会欣然接受。至于破除限购？房住不炒不变，任那山无陵，江水为竭，冬雷震震，夏雨雪，天地合，您也得照常过日子，坐看那环京烟云。

4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从今天开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商销售告诉经济观察网，燕郊购买新房的贷款政策，部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。四大行燕郊支行的某信贷人士表示，新房20%的首付政策是4月5日确定下来，4月6日上午通知了部分开发商，当天下午，各家商业银行就收到地方金融监管部门的电话，要求仍执行原来的首付比例。该人士表示，20%首付政策一方面是为了贯彻“满足购房者合理住房需求”倡导，另一方面也是为了更好服务地方经济发展需求。