本人去年贷款买了苏州房子，现欲出售，请问根据现在的苏州住房交易规则，买方与卖方应如何交易

可以，二手房过户需要办理很多手续的，很烦。这是我买房的心得分享一下：你之前所欠的贷款需一次性还清，通过跟银行用其他方式借贷（一次性贷款交齐房贷，这就产生了手续费。例如：你欠50万房贷，就必须再借50万贷款，这笔前是一次性给你的，所以会产生手续费，一般是按5%收取的）然后通过买方给你的房钱补齐所欠银行贷款，就完事了。
还有如果买方是二套房国家规定首付50%，如果是首套房就需首付30%。你最先拿到的钱就是首付款，而这些首付需要通过资金托管账户，（国家规定：办理过户首先要经过资金托管账户，对双方都有保障可避免引起不必要的纠纷）等一切手续办完之后就可以汇到你户头（这比较快的），但买方贷款的金额，需等他贷款手续办理结束后放贷了这比钱才会打到资金托管账户，之后再汇入你的户头，这就基本完成了，买房就等着领房产证了，这笔交易才算完成。