买房双合同的含义以及相关要点

在房地产交易过程中，买房双合同是指购房双方签署的两份合同，分别为“协议书”和“补充协议书”。这种合同形式在一些房产交易市场中较为常见，特别是在中国的一些大城市。

1. 买房双合同的含义

买房双合同实质上是在买卖合同的基础上增加了一份“补充协议书”，以此来规避房产交易过程中的税费、贷款额度、过户、中介费等方面的限制。买方和卖方会在协议书中约定一个较低的房价，而在补充协议书中约定一个较高的房价。这样一来，买方只需按照协议书上的低价缴纳相关税费和贷款，而实际上支付的房价则为补充协议书中约定的高价。

2. 操作方法

实施买房双合同的操作一般如下：

• 首先，买卖双方会签署一份正规的协议书，其中约定房屋的价格、付款方式、过户时间等基本条件。
• 然后，买卖双方会签署一份补充协议书，其中约定一个高于实际价格的虚假卖价。
• 最后，根据协议书上的低价缴纳相关税费和贷款，并按照补充协议中约定的高价向卖方支付剩余款项。

3. 注意事项

买房双合同虽然在一定程度上解决了房产交易中的贷款、税费和中介费等问题，但是也存在一定的风险和法律风险。以下是一些需要注意的事项：

• 买房双合同违反了税收规定，一旦被发现，可能会面临罚款和其他法律责任。
• 买方贷款额度一般按照协议书上的低价计算，如果需要一定比例的贷款，需要提前向银行进行咨询，并确保银行同意放贷。
• 中介费是根据协议书上的低价计算的，如果补充协议书上的高价无法支付中介费，可能会引起纠纷。
• 补充协议书所约定的高价资金来源需要合法合规，需要买方和卖方共同注意。

总的来说，买房双合同是一种在房产交易中常见的合同形式，为买方提供了一定的便利。但是需要买方和卖方在签署合同时充分了解相关法律法规，并根据自身情况慎重决策。如果不确定如何操作，建议咨询专业的律师或房产经纪人。

感谢阅读本文，希望本文对你了解买房双合同有所帮助。