燕郊二手房买卖流程

燕郊二手房买卖分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方

燕郊房产办过户需要户口本上的所有身份证吗

燕郊房产办过户是不需要户口本上的所有人的身份证，只需要房产证上有名字的身份证：
因为我国的房产证上的名字，就是属法定房产归属权，如果有几人的名字，就是属法定共有权，如果是过户就只需要房产证上有名字的人，并且还需要全部共有人到场办理过户手续。（一个人的名字除外）
如果是共有人因故不能到场的，就需要 写委托书了，加上公证书，身份证才能办理。