广州什么时候楼价才会下降？

未来1--3年肯定会跌的.
且莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠

首先要分析一下是什么原因促使成交量激增。长期受抑制的刚性需求在优惠的购房政策下，一时集中释放，是原因之一，但决不是唯一的原因。从全国各大城市的情况看，在还没有看到影子的所谓“通涨预期”下，富裕阶层人士期望资产保值增值，纷纷加入投机炒房行列，一些国有企业和上市公司也把资金投入房市，是成交量不断增长的主要因素。据相关资料，上海市6月份成交客户构成与3月初相比，首次置业的纯刚性需求客户已缩减至40%左右，改善性兼短期投资性客户约占40%，长线投资客户约占20%。7月产31日新华社发表评论文章称全国房市“迎来一场猛烈的投机性涨价风潮”，各地必须迅速遏制此风。
随着成交量的上升，房价开始了新一轮的上涨。在一些大城市，房价已接07年的最高价位。当前的高房价使房价收入比远远超过了国际公认的正常值，已成了真正有刚性需求者的不堪承受之重，购房欲望必然减弱。
7月份一线城市成交量环比下滑，可以预见，尽管房价在短期内仍有微涨的可能，但在国家遏制投机炒房，加强房地产市场监管后，房价不可能持续“稳中有升。”
8月4日，国家统计局发表文章称，高房价已成为制约消费的最大阻力；一旦房价大幅度下降，次产金融危机不可避免。最近一月来，央行银监会国土资源部国家发改委和国家睡、税务总局先后对房地产加强监管的信号。商务部市场运行调控专家认人为：“这些都是将要丛紧房地产政策的信号。”
前不久在南京举行的房地产高峰论坛上，房地产大鳄任志强又抛出了“下半年将严重供不应求”，“房价今年涨5%”等论调，完全是不靠谱的忽悠。就以唐山市的晴情况来说，商品房空置面积达在6月份到21．88万平方米其中商品住房占76．99%，并在继续扩大，何来供不应求？房价持续上涨，使更多白花花的银子哗哗流进开发商的口袋，当然是开发商梦寐以求的事。可是，人民群众会答应吗？以民为本的政府会答应吗？可以预见，尽管短期内房价仍有可能微涨，但在国家对房地产市场加强监管，并采取相应措施后，房价不可能再“稳中有升”，必然会下跌
可以肯定地说，将会逐渐明晰的是，房地产市场将回到健康正常的发展规道上来！房价将会合理回归！多一些冷静思考，多一些理性分析吧。有购房意愿者不要把质疑偏面转向，切莫轻信“房价将持续大涨”的忽悠