疫情过后，三四线城市房价会有大波动吗？

疫情对房地产行业的冲击是最大的！

主要表现在三个方面：

1、疫情问题造成房产交易活动骤减，影响市场心理预期；

本身房价过高就是当下社会热点问题，大家对房价回调逐渐形成了一种心理认识。而受疫情因素影响，房产交易活动中断，卖方市场压力增大，，买方市场持币选择意愿增强，议价空间也增大。

2、疫情问题造成社会经济水平下降，人均收入受影响，购房能力下降；债务压力上升，卖房意愿增加。

疫情导致春节假日期间众多行业经济受损，尤其是餐饮、商业行业，很多人都是依附于这两个行业生存的。也势必因疫情问题导致收入减少，债务压力增大。且目前来看，疫情虽然得到及时防控，但这两个行业恢复正常也需要很长时间。同时，其他行业复工复产也需要时间，社会总体经济下行已经是不争事实，居民面临较长时期的债务和收入压力也是现实问题。

这将极大的制约买方的购房能力以及加大卖方的卖房需求，或将加速房价下行。

3、疫情问题造成大量房产中介关停、失业，造成房地产商回款困难，本身就是一个资金密集型行业，资金成本也很高，流动性决定了一个房地产公司的生死。疫情问题导致房地产行业资金问题紧张，可能逼迫地产商降价卖方回笼资金。

同时，受疫情防治影响，地产复工时间也较长，今年的地产施工进度将受到很大影响，开工成本提高，交房压力增大，房企资本压力趋紧。

总之，疫情对房价的影响是很大的，且偏下行影响。