未来的楼价局势是怎样的呢？

未来趋势之判断；　１）由于自需性需求为主体的房地产基础没有改变，人民币处于升值状态，因此，未来房价仍将上涨，但将进入由暴涨到缓慢上涨的过程。
　　２）目前房地产市场处于调整阶段，预计将有半年左右的调整时间，但调整幅度有限

　　３）由于银根的紧缩，房地产销售放缓。但从中国开放银行业，中国要做资本大国，各银行需要不断做大、做强，这需要业绩的不断增长，客观上需要银行加大力度支持按揭贷款，估计０８年贷款会较今年放松，会提高购房者的有效需求。有效需求一旦激发，销售将回暖。

　　４）目前国家大力清理整顿地产市场，并限制用地规模，也就是土地市场的未来有效供给下降，也将迫使房价稳步上涨。

　　５）房地产企业也将面临洗牌的局面，管理规范，规模和效率优秀的企业将会愈加强壮，能够利用强大的资源整和能力保持企业赢利的持续性，平滑业绩。