二手房一手手续时怎么回事？ 为什么有的不能贷款？求答案

一、二手房一手手续时怎么回事？ 为什么有的不能贷款？求答案

二手房和一手房手续费差别：

一手房需要缴纳契税和公共维修基金。二手房需要缴纳契税、营业税和个人所得税，如果是房本满五年的房子只需要交契税。

一手房和二手房的区别：

1、一手房基本上是期房，二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房 买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

二、房产开发商标出价格多少元起是什么意思

住房依据楼层和朝向，价格是不一样的！

比如，一楼价格会便宜，顶楼价格（一般情况）也会便宜，中间楼层价格会高一点。

你说的那个开发商说多少元起售，意思是说，他这个小区楼，最便宜的是多少元一平米，

这个是吸引顾客的手段之一，一般你去开发商处咨询，想买那个最便宜标价住房，开发商都会说，对不起，那个卖完了，你可以考虑购买其他楼层住房，价格稍微贵点。

三、房价是怎么回事

人口也是决定房价的一大因素，僧多粥少嘛

四、房子均价是什么意思 均价怎么算

一般都是有楼层差价的，均价只不过是骗人的东西，19层价钱肯定只会比这个高，这个没有固定的算法，只要开发商定价总价款除去总面积就是均价，不超过该政府规定的均价就行，其他的每套定价都是根据诸多因素确定的 总之没什么固定算法

跟那个不挨着。

均价是整个房屋销售的平均价。

你说的叫起价，再加上楼层差价。一般起价设定在2楼或莫楼，然后往上加，每层50或多少，到19层就得加1000左右。

希望能帮助你

五、“房价均价”是什么意思？

是指一定区域内的平均价格。一般用每平米多少元来表示，也可以每套多少元来表示。

比方说某个楼盘的均价是10000元/平米。是说这个楼盘有9000多1平米的，也有11000多1平米的，平均是10000左右，给买房人一个参考。

或者说某个楼盘的均价是30万/套，是说这楼盘可能有10万/套的，也可能有50万/套的，平均下来30万/套。

在比方说北京市5环以内房屋均价是25000/平米。

区域不同，意义也就不一样。以楼盘为单位是给买房人参考的。

以城市或地区为单位，是给城市或国家决策者参考的。

六、开发商卖楼的一口价和抵工程款是什么意思

一口价的房子一般是开发商设置的特价房，不再划价，但是如果有熟人，也不是不可能的事。抵款房是指开发商拖欠施工单位的施工费未结算，用现有的房子抵施工费，一般两者之间会有协议，房子归施工单位所有，但是仍可买卖，手续依然是按照一手房办理，只是这个价钱一般由施工单位说了算，售楼处负责办理手续