昆明买房需要什么条件

一、昆明买房需要什么条件

选择房产;购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

办理按揭贷款申请;在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的法律机构了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行审查;银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款外地人在昆明买房需要的条件:1、户口。外地人在昆明买房,必须是昆明市一年以上的纳税证明或交了社保证明,这个证明有一年以上记录(2)。2、首套房首付30%,二套房首付60%,三套房及以上,不得贷款。3、外地人在昆明买房,首付比例大于商业贷款,且不限于公积金贷款。4、非本地户籍不能在昆明购买住房。贷款对象

【拓展资料】

1、昆明市住房公积金借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女），在本市购买、建造、翻建、大修自住住房；2、异地住房公积金在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金且户籍地在本市行政区域内的缴存人家庭，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。3、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

贷款额度及计算公式

贷款额度1、不高于备案合同（协议）的合同价款或计税金额的规定比例，并按二者的低值计算；2、不高于确定的单笔贷款的最高限额；职工贷款额度按购房实际需求和家庭还贷能力综合确定，最终贷款额度不得超过本市住房公积金个人住房贷款的最高额度限制。昆明市缴存公积金双职工家庭，双方正常缴存公积金的，贷款最高额度为50万元，一方正常缴存公积金的，贷款最高额度为30万元。3、不高于根据借款申请人及其配偶、产权共有人还款能力计算确定的贷款限额；

二、在昆明买二手房，银行办按揭贷款大概需要多少？都有哪些费用？准备贷款28万

银行按揭：评估费：1400元 抵押费：80元 抵押公证费：280元（20万以内按200元收取） 如：中介还有，居间担保费：2800元

三、在昆明买房子要办些什么手续

身份证 户口本 婚育证明 收入证明（全款除外）

外地人办理贷款条件：

1.需要提供在本地1年以上的养老保险证明。

2.一套贷款首付30%，利率执行基准利率。二套贷款首付60%，利率上浮1.1倍。

银行方面只要符合上述条件就可以贷款。

本地人办理商业贷款条件：

1.一套贷款首付30%，利率执行基准利率。

2.二套贷款首付60%，利率上浮1.1倍。

四、我打算在昆明市申请公积金贷款买房，请问需要满

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：

1.借款人至受理网点申请贷款;

2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3.受理网点受理;

3.签约;

4.审批;

5.房地产交易中心办理抵押登记手续;

6.银行放款。

五、在昆明买房,公积金贷款需准备哪些材料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。