房产交易费中规定的新建房和存量房怎样界定

你这个算新建房屋，也就是一手房。你在开发商那里买到的房子，开放商再去当地建委备案，如果你再交易这是二手房，也就是存量房。一手房和二手房交的税费少，一手房只需要交契税和公共维修基金。二手房涉及到契税、个税、营业税等。

存量房有什么相关政策 存量房发展现状如何

存量房有什么相关政策 存量房发展现状如何

目前，随着开发商大量拿地，大批新建商品住房充斥着市场影响存量房交易。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近几年房地产市场打的“火热”房价攀升，一系列相关调控政策出台后，房地产市场开始降温。业内人士曾指出部分部分高库存的城市可能需要长达6年时间消化目前的供给。这预示着中国一些城市可能面临更大的楼市下行风险，存量房市场会发展缓慢。

一位研究存量房销售的内行透露了一个模糊但足以令人震惊的数据，成都存量房总量价值以百亿元计。并且95%以上的项目都无法在正常的销售期内做到100%的销售。在对存量房没有一个准确界定和统计的情况下，这种数据的冲击力，足以扰乱一个人的判断力。

有一组数据更为令人惊讶，90%以上的开发商、代理商，以及专业人士都承认，由尾房、抵押房、查封房等从未实现过交易的房源构成的存量房，品质大多较好。这与购房者观点截然相反，数据却惊人地相似。同样的90%，完全对立的观点，加上销售成本顾忌造成的信息不畅，共同铸就了存量房徘徊在楼市销售边缘的悲哀。

值得庆幸的是，在北京、上海先后出现存量房处理公司和释放平台后，成都最近也出现类似产物，大量代理、中介公司开始介入和重视。也许，存量房名正言顺地为购房者所接纳，低成本、高效率地尽情释放的那天为期不远了。存量房交易量呈逐年上升趋势，市场上存量房的价格一般是在售新房的70%~90%。

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）

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