中国建设银行第一次住房贷款60万元，20年期，月供如何计算？

一、中国建设银行第一次住房贷款60万元，20年期，月供如何计算？

房贷是每月归还一次的，两次的还款之间的间隔时间在1个月，也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊，因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月。

比如，题主贷款审批下来的时间为1月6日，之后每月的15日还款，而首次还款时间为2月15日。这样的话，第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了，就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏，每次支付一个月的利息。

因此，首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的)，这就使得首次还款总额会多。

至于以后每月固定还多少金额，我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率，我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10%、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10%，也就是5.39%。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时，知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为：3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说，题主60万元商贷等额本息还款方式下，5.39%的商贷利率，除了第一个月外，每月还款总额为4090.14元。

二、请教我房贷怎么计算，多举几个例子，谢谢

房价扣去首付，余下的钱就是贷款，要看你是用什么贷款，公积金还是商业贷款，有不同的利率。还要考虑你要贷款的年限。

建议你去公积金网站看看，那边有每一万元在不同年限贷款时需要的偿还金额，你只需要找到适合自己贷款计划的金额后，然后乘于你需要贷款的数量。

希望对你有用，^_^

三、按揭贷款计算公式举个例子计算一下

房子办理按揭贷款计算公式

时间: 16:09来源:未知 作者:c 点击:次

等额本息还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月

等额本息还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率 每月本金 = 每月月供额 每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 举例：公积金贷款金额100000元，年利率4.77%，贷款期限十年。每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45按月递减还款计算公式每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 累计已还本金) * 月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 商业按揭贷款金额300000元，年利率6.0435%，二十年 每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 0) * 5.0363‰=1510 第一个月本息=2760 第二个月利息=(300000 1250) * 5.0363‰=1503 第二个月本息=2753(责任编辑：c)

四、如何计算贷款利息案例

如果是人民银行同期贷款利率标准，那就是年息5.94%，商业银行有权利上浮40%，即8.32%，贷款11万，期限10年，等额本息还款，每月即：

11万*（8.32%/年*10年+1）/120月=1680元/月

建议选择等额本金还款方式，在利息上可以节省几千块钱，虽然在前两年每月压力会比较大，但到后期，每月所需还款的金额将逐步缩小。

等额本金还款额=每期还款本金+当期利息（当期利息为贷款所剩余额*月利率）

11万，贷款10年，每期本金只有917元（本金每月是固定的，利息根据所欠的本金的减少而减少），所以越到后面，你的还款压力就越小。

五、贷款，月息，是怎么算的？高手进。举个简单例子

月息5分,指月利率5%,4分月息,指月利率4%

100万,1年(12个月),本息合计:

一是按月复利计算:

1000000*(1+5%)^12=179.5856万

二是按年单利计算,月利率5%,年利率5%*12=60%

本息合计:100万*(1+60%)=160万

六、首套房基准利率计算

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

举例：100万元的房子首付30%，贷款70万元，还款期20年。按照等额本金的还款方式，需要还款1163925元，按照等额本息还款需要还款1262474.09元，相差接近10万元。而且贷款额度越高，相差会越大。

如果想减少还款利息总额，不妨选择等额本金还款的方式。需要注意的是，如果要提前还款，则要额外缴纳一个月(提前还款当月)利息。但是如果选用等额本金还款的方式，提前还款将无法起到减少利息的作用。购房者可以根据自己的经济情况和当时的贷款政策来决定到底选用那种方式还款。