我家住宁波我想买一套房子现在家里是这样的情况我想请教下大大是否算第三套房

如果你把你和你爸爸共有的房屋全给你爸爸，那他再购买房屋的话算是二套房了，貌似不能申请商业贷款的！不过可以分期，只是不能去向银行贷款。可以考虑向亲朋好友借。第三套房更严格，要求一次性全额付清。为什么不用你奶奶的名义去购买？！一样可以用你名下的房子做抵押来付首付的呀。你爸爸的公积金不一定要买房子才能拿出来，租房子也一样可以领。弄份房屋租赁合同就可以了，很简单的
额.......原来还有姑姑，之前怎么没交代清楚。涉及到遗产确实很麻烦了。买第二套时和第一套房有没有贷款是没有关系的。只要是第二套房就不能申请银行贷款，看来你对国家房产改革政策还不够了解。这是国家出的政策，就是为了防止恶意炒房，抬升房价。不是你一个人想当然的想怎么样就怎么样的。

你自己也说了，你只是“估计”宁波房价还得涨，那我还估计房价得跌呢。现在国家为了打压房价出台了国八条，房产税，加息，限购那么多政策，指不定将来一年内还有更多政策出台，你以为国家是吃干饭的啊，呵呵。到时候宁波房价会跌也真的说不定。其实那么多政策中房产税政策最厉害，因为税率由国家制定的，是可调的。第一套房是免税的，大家都知道。但是如果你再购买房子，属于二套房，假设到时候国家规定二套房房产税按10%征收，即100万的房子每年要交10万的税，你能承受吗？一个月8000多哎！我个人觉得你还是再等半年观望下市场变化和国家政策再说。或者也可以考虑卖掉旧房，变成无房户，再去买更大的新房。