关于银行房贷利息的计算

一、关于银行房贷利息的计算

房贷按月复利计算，5%的年率，月率则为5%/12，15年（180个月）月还款额计算如下：

月还款额=500000*5%/12*(1+5%/12)^180/[(1+5%/12)^180-1]=3953.97元

利息总额：3953.97*180-500000=211714.60元

说明：^180为180次方

二、买房贷款利息计算标准是怎样的

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下：

1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说明，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4．2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324．33元。上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。

2、以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840．00元（200000×4．2‰），所以只能归还本金484．33元，仍欠银行贷款199515．67元；第二期应支付利息837．97元（199515．67×4．2‰），归还本金486．37元，仍欠银行贷款199029．30元，以此类推。

此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。

三、买房贷款月息怎么算

1、等额本金计算公式：

月还款额=（贷款本金/还款月数）+（本金已归还本金累计额）×每月利率

举个例子来说，如果我们从银行贷款100万，期限20年，年利率是3.6%，那么月利率就是0.3%（3.6%/12），每月的还款额中本金部分是固定的，但是每月需要还的利息是不同的。shqianyy

每月本金还款额=100/（20×12）=4166.67元

第一个月利息=100×0.3%=3000元

第一个月还款额共计：4166.67+3000=7166.67元

第二个月利息=（100-0.4166.67）×0.3%=2987.5元

第二个月还款额总计：4166.67+2987.5=7154.17元

......

以此类推，我们可以看到，等额本金法在前期的还款额度较大，而后逐月递减，因此比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。

2、等额本息计算公式：

举个例子，等额本息每月还款1000元，以后每月都是1000。但是，第一个月的1000中，可能有400元是本金，600元是利息；第二个月中420元本金，580元利息，到最后一个月，980元本金，20元利息。

假定从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。

每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

按照公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。

第一期贷款余额20万元，应支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元；

第二期应支付利息698.3（199515.67×4.2%/12)元，支付本金534.84元，以此类推。

四、如何计算房贷

月利率：7.4%/12＝0.6167%

第一个月：

还利息：160000×0.6167%＝986.72元

还本金：1200-986.72＝213.28元

本金余额：160000-213.28＝159786.72元

第二个月：

还利息：159786.72×0.6167%＝985.4元

还本金：1200-985.4＝214.6元

159786.72-214.6＝159572.12元

.....

以此类推，最后把12个月还的本金和利息加起来就行了。