卖新房详细流程？ 顺德新房入伙流程详细步骤？

一、卖新房详细流程？

1、把房子出售信息发布到网上，或者是粘贴在公告栏中。

2、和买房人约定好时间到房屋现场进行看房。

3、和买房人一起协商好房屋成交价格。

4、协商一致后，让买房人支付定金给自己。

5、和买房人一起签订房屋买卖交易合同，携带资料一起去办理网签手续。

6、自己在银行开具一个专门的账户，让买房人把买房款转进去，并且让银行暂时冻结掉账户。

7、和买房人一起到房管局去缴纳契税，办理房屋过户手续，让银行解除账户冻结。

8、和买房人一起办理物业、水、电等方面的过户事宜，让买房人支付房屋尾款给自己。

二、顺德新房入伙流程详细步骤？

仪式上都会有不同吧，在我们北方很多人讲究的新居入伙仪式就是带上老家的粮食，水，土等物品到新房当中进行祭拜。而祭拜的方位是每一个房间的角落和门口。

第1个步骤便是将粮食，水，土还有食物等物品摆于供桌（小型的移动式供桌即可，因为方便移动）之上。

第2个步骤是在门口先烧香祭拜，然后是房间当中的4个角落都要祭拜。

第3个步骤是打一盆清水去外面找一个柳枝，然后用柳枝蘸上清水洒在房间的每一个地方。

三、买新房流程最详细步骤？

首先，去销售中心看，有没有自己喜欢的房子。第二，和置业顾问沟通，去现场看自己的房子，最后算价格，看看自己能否接受。第三，觉得一起都可以，就准备交定金，约定好签约的时间。第四，签商品房买卖合同和按揭合同。第五，买房流程结束，等待交房。

四、新房装修步骤详细流程？

第1阶段：装修前准备

1）了解装修：了解自己的喜好和生活诉求，确定装修风格及功能需求，了解自己装修资金底限，并预留约20%作应急费用，80%作装修预算。

2）选择公司：根据自己的装修诉求来选择合适靠谱的装修公司。

3）确定方案：确定公司后，设计师看房量房，根据你喜欢的风格、功能需求以及预算给出方案，并确定。

4）签订合同：看清公司出具的预算报价单，报价单范围一般为材料费、人工费、设计费、管理费，确定后签订装修合同。

5）办理手续：正式开工进场前，需要进过物业审批、办理施工手续、给物业交押金，才能进场装修。

6）开工交底：开工前，设计方、施工、监理以及业主对施工方案、图纸在现场进行交接、确认以及论证补充的过程。

第2阶段：基础施工

7）主体改造：主要为拆墙、砌墙、铲墙皮、换窗等。注意测量家具摆放尺寸，确定墙地面施工面积，拆墙避开承重墙。

8）水电改造：确定好室内插座开关以及各种电器的确切位置，尽量多安排插座，水电走线横平竖直，冷热水管要分开。

9）防水：厨卫、阳台等需使用水的地方都需要做防水，防水完成后要做闭水试验。

10）木工：地暖安装》石膏板吊顶安装》中央空调安装》电视背景墙》坪口石膏板造型。

11）贴砖：贴砖前先要泡砖、留缝，铺贴要整齐;贴砖后才进行橱柜和定制家具尺寸测量。

12）厨卫吊顶：厨卫铝扣板其他吊顶安装》电热水器安装》吊顶完成后橱柜安装》厨房电器安装。

13）墙面：墙面基层处理需要做三遍，第二遍就可以安装门和家具，三遍后，墙面开始刷乳胶漆。

第3阶段：安装工程

14）安装：地板安装》开关插座安装》灯具、五金洁具安装

15）瓷砖美缝：瓷砖美缝是为了避免后期积灰。

16）窗帘安装：窗帘的安装是家装的最后一步，这时候装修基本就已经完成了。

第4阶段：竣工验收

17）地面验收：外观、平整度、坡度及空鼓检查

18）墙体验收：外观、垂直平整度、空鼓检查

19）水路验收：质量牢固及灵活度检查、通水及排水检查

20）电路验收：电箱检查、电器、开关插座使用检查

21）木工验收：外观造型、结构稳固度及缝隙嵌合度检查

22）门窗验收：门窗外观、封条、边框、锁等位置检查。

第5阶段：入住阶段

23）开荒保洁：一般在硬装完成后，家具家电进场前，空间尽量保持空旷，装修后的初次清理和打扫，要彻底。

24）家具家电进场：水电完成后购买家具家电，这时水电插座位置及摆放尺寸已经出来了，进程前注意保护好地面，防止刮花。

25）软装布置：家电家具进场后就可以添加业主喜欢的软装进行点缀。

26）搬家入住：最后一步就是搬家入住。注意搬家时要做好成品保护，避免剐蹭到墙面、地板、门等，大件家具要提前规划好先后顺序。

五、上海认购新房详细流程？

1、在买新房的时候先把自己的积分算清楚，算好之后根据自己的分数去选择楼盘。如果分数80分左右的，上海的新房都有入围资格，70分左右的，只要新房房源不是几十套的那种，也都能有入围资格，60分左右的，外环刚需盘无压力，中环外也没有太大问题，内环内就有点难了，50分左右的，就看外环外。

2、评估好自己的分数了，就是看房了。在看房的时候看的自己满意的楼盘或者有意向的楼盘，都提交一下资料，进行验资。

3、把验过资的楼盘回家对比，找一个最适合自己的楼盘，等认筹，在认筹的时候就要付认筹金了，认筹金金额每个楼盘要求都不一致，具体根据楼盘要求付。购房者在新房认筹时，主动自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料。

4、打分，如实填报之后，市房管局，民政局，社保中心等进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分的审核时间预计为10天左右。

5、摇号，根据130%的认筹上线，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。

6、摇号之后开始选房，有满意的房子，认筹金转为定金，上海新房一般要求3-7个工作日付首付款与办理贷款，二套可适当延长付款时间。若没有满意的房子或者没有摇到，10个工作日认筹金退还至购房人银行卡账户。

7、贷款办理完成后就等开发商交房、验房，后面在去办理产证与缴纳契税。

六、2021年杭州购买新房详细流程？

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确定资格

符合杭州市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。（注：父母挂靠落户的杭州户籍需要满三年才可购买）

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付款方式

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挑选楼盘

按照自己的预算和需求选择合适的楼盘或者关注“杭州楼市摇号管家”公众号，获取楼盘一手信息。

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报名登记

1、报名登记方式楼盘取证后，根据开发商的公示方案中的时间节点开始报名登记。在楼盘公示方案中就可以获取到楼盘的登记方式和登记入口。2、楼盘登记报名所需材料点击上方图片查看需要的材料及购房相关政策3、登记截止后-补资料-意向公示-等待摇号。报名登记期间如果资料错误，审核不通过，那么需要在补资料之前上传正确的资料。收到复审通过并带有意向登记编号的短信时，表示登记成功。

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摇号过程

1、摇号现在是杭州公证处确定时间，地点，组织实施公证摇号。2、摇号结束，即可查询自己的编号。或者咨询自己的销售人员帮您查询。3、如果楼盘开盘房源为100套，摇号结果≤100，就属于摇中，如果摇号结果＞100，那么属于轮候状态。（如两次摇中且弃选，将会从第2次弃选开始，暂停摇号3个月，如果三次摇中且弃选，将会从第3次弃选开始，暂停摇号6个月。）

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线上选房

1、现在杭州推行线上支付宝选房，线上选房步骤以开发商公示为准。

2、一般开发商正式选房之前会先进行模拟选房，和正式流程相似，支付宝进入在规定时间内签到（注：未摇中也可以签到，不签到即无法选房。）并按照已签到购房家庭中，摇号顺序进行选房。

3、选房确认，付好定金，在开发商约定时间付清首付，并等待网签。

4、和开发商合作银行沟通，并提交资料办理贷款。

5、委托他人办理选房则需要提供购房人身份证原件，委托人身份证原件及复印件，公证委托书。

七、精装修新房验收步骤详细流程？

首先看看下水然后看看防水看瓷砖看油工看水电

八、新房施工流程？

一、去物业处办理装修手续

开工前需要和新房小区的物业办理以下的几类装修手续，然后才能顺利开工哦。

①办理“开工证”，这是便于物业检查的工期证明。

②为工人办理出入证明。

③缴纳装修保证金。(只要你正常施工，一般在装修完工后的3个月内退还)。

④缴纳垃圾清运费，这是用来支付物业清理装修垃圾的费用。

⑤向物业提供自家的装修图纸，物业主要审查水电和墙体的拆改项目是否合格。

⑥在物业出具的装修协议上签字。

二、装修交底

装修开工的首要任务，不是催着装修公司赶快开动。而是约上设计师、工长一起进行装修交底，做最后的施工确认，主要内容包括：

①确认全部装修材料，并且把甲乙双方负责采购的材料在现场说明。

②确认全部工程项目和设计图纸，如明确需要拆改的门窗、墙体，水电和墙面造型等。

③明确验收标准和具体的付款节点，要有书面证明。

三、主体拆改

主体拆改主要包括铲墙皮、铲白灰、拆墙、砌墙、换塑钢窗等等。此后，可以把烟机、灶具、厨柜、热水器都抽时间看好，以免延误工期。

四、水电改造

水电改造属于隐蔽工程，都是埋在墙里面或者瓷砖下面的。后期不好拆改。所以，装修前一定要确定好开关、灯具、洁具、电器、家具等的具体位置。而且，厨柜设计师也应该帮你确定好厨房电源、水路的改造方案。

五、防水工程

做完水电就需要把厨房、卫生间以及阳台下水的横立管，用隔音棉+阻尼片包起来。然后对厨房、卫生间以及阳台进行找平防水施工。

六、墙地面找平、贴砖

先给水泥地面找平，然后就需要给客厅、阳台、厨房、卫生间的地面铺贴瓷砖。所以需要提前确定好瓷砖的进场日期，并在同一天约好泥工进场施工。

墙地砖铺设完毕后就可以安装热水器了，可以准备好烟道止逆阀、烟管进行安装预埋;

通知室内木门品牌到场测量木门尺寸并选定款式开始生产。另外根据橱柜品牌的最终方案，联系天然气公司改天然气管道。

最后就可以通知厨卫吊顶品牌进场测量吊顶，随即安装。

七、木工工程

主要是制作天花板吊顶、墙面造型的木作施工。

八、油漆工程

墙面刮腻子，刷漆。一般刮2-3遍腻子。刮完之后打磨平整均匀，准备涂刷乳胶漆。要做好保护工作防止漆沾到地面。

墙壁油漆调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深。因为刷墙时至少要两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。

九、家具进场

硬装的最后一步就是安装定制家具、门、木地板、卫浴等大五金。成品门应先于地板安装，因为装门的步骤复杂，所用工具也很多。可以避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。然后再进行一次墙面修补硬装就完成了，成品家具和灯具等软装可以依次入场。

九、购新房流程？

新房购房流程是对房地产价格和购房面积进行心理准备，然后计算其经济能力，开始选房看房，最后签订合同。在加入合同之前，你必须仔细检查开发商的资质。把开发商的资料拿来，自己的资料一同交到开发商指定的银行办按揭就可以

十、新房转卖流程？

1、准备所需材料：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

2、寻找买方，想要简单点的可以寻找中介办理，不愿支付中介费用的也可自行寻找，只是风险和时间成本较高。

3、确认买方后，签订合同，收取定金，所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

4、到达审核环节，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

5、进行网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

6、资金的交付：资金过程中，您需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给您。

7、交税、过户：买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。同时准备过户需要的证件。

8、最后一步就是收尾款了：买方将剩余的屋款全数付清。