买房认筹需要准备什么

买房认筹需要准备什么

买房认筹需要准备的材料主要有本人的身份证、户口本、婚姻证明等，当然需要准备的材料不算太多，而且如果在购买房子的时候，没有挑选到自己合适的房源，是可以将认筹金退回的，但是退回认筹金需要一定的时间。另外认筹金并不是必须缴纳的，如果不确定要不要买房，哪最好不要缴纳认筹金，这样也可以避免带来不必要的麻烦。

买房认筹有哪些陷阱是需谨慎的

1、证件不齐就出售：部分“认筹”楼盘在没有预售许可证就违规出售房屋，搞内部认购。交了定金却发现迟迟不能交房。

2、按时签约有“优惠”：消费者在取得“认筹”资格时，都被要求交纳一笔数额不菲的“意向金”例如：认筹可享1万抵2万等优惠。但是一些楼盘从认筹到解筹少则数月，多则半年。

3、捂盘销售，认筹金克扣不退还：交纳认筹金后，却迟迟不开盘，有的甚至预售证都没有拿到。开发商克扣认筹金不退还，购房者只能眼睁睁看着房价飞涨却买不到房。

4、虚假火热，诱人认筹：用户交完认筹金后，先排个号，等开盘后选房。部分开发商为了营造销售火热的假象，雇佣“水军”来彻夜排队。

5、优惠力度圈套：例全款买房优惠8%，按揭买房优惠5%。开发商主要意图是快速回笼资金。其次，大户型往往比小户型优惠更多，为了增加大户型的销量，自然会在价格上进行一些调整。

6、没有购房，拒退认筹金：一旦认筹人数超过房源数，开盘后开发商伺机提价，敷衍购买者。用户没有买到心仪房源，开发商却拒不退还认筹金。

买新房，认筹排号阶段的流程是怎样的？

购买新房，认筹排号阶段常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

1、先认筹再排号：

楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处。购房者假如有购房意向，能够关联出售人员，然后出售人员会给购房者处理认筹手续。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

2、先排号再认筹：

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;有意向的购房者，直接关联出售人员，进行排号(给购房者一个数字号码牌)。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

3、认筹排号同有进行：

楼盘开盘前，开碰衡和发商宣传楼盘，引来购房者到售楼处;购房者有意向，关联出售人员。

流程：购房者交诚意金，开发商给收据(协议)，与此同时，进行排号(给购房者拦侍一个数字号码牌)，等候开盘，断定选房办法(摇号或依照排号次序)。

扩展材料：

排号是指购房者在开发商会集选房前，断定选房次序的环节。

一般在进当选房阶段时，参与排号的购房者与没有参与排号的购房者比较，具有优先进行选房的权利。选房次序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。

开盘后，购房者持续购买新房的，诚意金会转成定金、或转成优惠金额(如一万抵三万等)，或冲抵首付的一部分。

假如不持续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号是开发商为了断定真实购房者的办法，也是一种让购房者较为公正选房的办法。但笑盯在进行认筹排号时，购房者也要留意坚持头脑镇定，避免被营销办法所迷惑。

参考资料来源：百度百科认筹

参考资料来源：人民网购房者交5万认筹金可优先选房？

认筹排号的流程，由于开发商的方式不一样，流程也有所不同。有三种流程，源誉先认筹再排号、先排号再认筹、认筹排号同时进行。这三种流程不同点在于交诚意金的时间，排号前先交诚意金，就是先认筹再排号；排号后再交钱，就是先排号再认筹。

一、什么是认筹？

认筹是开发商在销售楼盘过程中，促销的一种手段。一般情况下，开发商会以购房优惠，如但不仅限于一万抵三万等方式，吸引购房者交一定金额的诚意金。在楼盘正式开盘前，开发商会通知参加认筹的购房者到场，等到项目正式开盘时，具有优先选房的权利。

有些开发商在认筹阶段，可以直接将购房者心仪的房源锁定，等到开盘时，直接进行买房流程，与开发商签订合同。

图为购房者在楼盘项目认筹区等待认筹，认筹时，需要缴纳一定金额的诚意金。

二、什么是排号？

排号是指购房者在开发商集中选房前，确定选房顺序的环节。一般在进入选房阶段时，参加排号的购房者，与没有参加排号的购房者相比，具有优先进行选房的权利。选房顺序越靠前，选到自己心仪房源的几率越大。

三、认筹排号的流程是怎样的？

一个新房楼盘开盘，不同开发商认筹排号的流程不一样。但目前市场上常见的有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

图为购房者手拿新房楼盘排号卡的示图，排号卡需要保存好，它是选房时顺序的凭证。

1.先认筹再排号的流程

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→排号（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

2.先排号再认筹的流程

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→排号（给你一个数字号码牌）→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

3.认筹排号同时进行

楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处→购房者有意向，联系销售人员→办理认筹手续【交诚意金，开发商给收据（协议）】，同时排号雹并段（给你一个数字号码牌）→开盘→确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

图为购房者办理认筹手续的现场图，认筹时会交诚意金，开发商与购房者签订协议，或者为购房者开具收据。协议上一般写明认购成功后或不成功，诚意金的去向。

注：开盘后，购房者继续购买楼盘新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万），或冲抵首付的一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。

认筹和排号的出现，是开发商为了确定真实购房者的方法，也是制定相对公平的规则，让购房者能公平选房的方式。同蔽闭时，可以通过这种方法及时调整开发商的销售策略。

该内容仅在北京适用

我认为：

1;换登记：居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续.价格评估：初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格

2:置换委托：确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公举源司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作宽橘流程。

3: 签订合同：房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书办理手续：在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，正巧态并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

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一个新房楼盘开盘，由于开发商销售方式不一样，认筹排号流程也不尽相同。有差别地方主要在于交诚意金时间，排号前先交诚意金，就是先认筹再排号；排号后再交钱，就是先排号再认筹。

市场上常见有三种流程：先认筹再排号、先排号认筹、认筹排号同时进行。

1、先认筹再排号

（1）楼盘在开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）购房者如果有购房意向，可以联系销售人员；

（3）然后销售人员会给购房者办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；

（4）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（5）等待开盘；

（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

2、先排号友桥尺再认筹

（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）有意向购房者，直接联系销售人员；

（3）进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（4）办理认筹手续：购房者交诚意金，开发商给收据（协议）；

（5）等待开盘；

（6）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

3、认好高筹排号同时进行

（1）楼盘开盘前，开发商宣传楼盘，吸引购房者到售楼处；

（2）购房者有意向，联系销售人员；

（3）办理认筹手续：交诚意金，开发商给收据（协议），于此同时，进行排号（给购房者一个数字号码牌）；

（4）等待开盘；

（消咐5）确定选房方式（摇号或按照排号顺序）

说明：开盘后，购房者继续购买新房，诚意金会转成定金、或转成优惠金额（如一万抵三万等），或冲抵首付一部分。如果不继续购房，开发商会将诚意金返还给购房者。