新房如何付款？ 新房如何办理初始登记？新房如何办理初始登记？

一、新房如何付款？

我是做房产的：：你有没有正式签合同，在此之前可以更改付款方式，不属于违约。

不是每个开发商都容许分期付款的，起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款，而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分（一般为30％-50％），封顶再付一部分，交房把最后尾款付清，这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜，与其这样还不如不卖给你呢。

另外不管你的认购是什么时候，只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。

期房因为有一定的风险所以价格便宜，哪种付款方式并不重要，重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。祝你交易顺利＠＠＠＠

二、新房如何办理初始登记？新房如何办理初始登记？

根据《房屋登记办法》的规定： 办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于登记簿；

（五）发证。 登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 国有土地范围内的房屋登记第一节　所有权登记 第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：　　　　　 　（一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设工程符合规划的证明； （五）房屋已竣工的证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。 第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，所有权发生转移的； （六）以房屋出资人股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书； （二）申请人身份证明； 　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 　（五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。 第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。 第三十八条经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：

（一）房屋灭失的； （二）放弃所有权的； （三）法律、法规规定的其他情形。 第四十三条申请抵押权登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）抵押合同； （五）主债权合同； （六）其他必要材料。

三、如何去甲醛新房？

最好的办法是还是通风，植物虽然有效果，但是效果还是很小。然后多买点竹炭包。实在着急住，可以先通风俩月，然后住的过程中，不忙的时候轮流住房间挨个通风。

四、新房裂缝如何维权？

可以先找开发商协商解决，协商无果，再向法院起诉开发商。

五、新房如何除甲醛？

1、最好的方法就是经常开窗通风，多增加一些空气的流动，能将室内的有害气体排出去，每天开窗通风，慢慢的就会减轻室内甲醛等有害物质的浓度，在通风时，注意不要将门窗全部打开，因为空气的对流过大，会对装修的墙面不利。但是装修好了之后，我们搬进去之后，开窗通风就有局限性了，比如刮风下雨、冬天暖气夏天空调、雾霾天气我们都没有办法做到开窗

2、还可以通过种植一些绿色植物进行甲醛的吸收，植物是具有净化空气的效果的，有很多绿色植物都可以吸收一定的甲醛量，像绿萝，吊兰、芦荟，虎尾兰等都是不错的吸附甲醛的好帮手。不过植物的甲醛吸收能力还是有限的，因此只能作为去除甲醛的辅助方法。

3、可在室内多放置一些活性炭，利用微孔技术制造的吸附材料来吸附家具中的化学污染物，对于吸附甲醛、氨等有害物质，效果较好。不过，需要注意的是，由于甲醛的挥发速度比较慢，而活性炭短期内容易饱和，饱和了就吸收不了室内的甲醛了，因此家中使用的活性炭需要经常进行更换。

六、新房如何补漆？

首先备好铲子、砂纸、漆等工具；接着用铲子小心把掉落的部位铲掉，并用砂纸把边缘磨平；然后刷上新的腻子以及底面漆，可以多次刷，减少与原本色彩的差异。

若问题严重，那要铲到基层，清理灰尘后刷层封固漆，再用腻子找平三遍，最后滚刷至少两遍的底面漆。

七、中介如何推荐新房？

首先要介绍新房的优点。都有哪些优点？然后分析房屋将来的发展趋势及升值潜力。通过交流也知道。买主的。需求。

八、新房冬季如何通风？

1、冬天应选择温暖的午后进行通风，且每次通风时间不宜过长。

2、室外低温且有风时应缩短通风的时间，室外温度较暖且无风，可以延长通风的时间。

3、冬季可以在每天的早、中、晚将门窗打开进行通风，每次通风时间应控制在二十分钟

九、新房如何正确通风？

通风时间

新装修的房子，晾多久才能住呢？一般来说，对于刚刚装修好的房子，行业规矩是要通风3-6个月，各位可以根据自家的实际情况而定，如果有小宝宝、或是有房子住，可以酌情加长晾新房的时间。开窗通风什么时间最好？

①考虑影响装修效果，从装修流程而言，要在油漆完全干透之后，才可以开窗通风，避免风太大吹裂墙面。

②如果是冬天或天气不够热，可以关闭门窗再打开暖气片或空调制热模式，提升室内温度，可以加速甲醛释放。

③从时间看，白天的通风效果要比晚上好，建议在上午10:00-下午4:00之间。

快速通风方法

①可以利用风扇增大空气对流，但是不能正对着墙面或油漆制品吹，防止干燥开裂；可以选择对着窗户吹。

②甲醛溶于水，可以用拧干的湿毛巾擦拭柜体表面，提高通风效果。

③板材是含甲醛最多的材料，在通风时，别忘了把所有的柜门全打开。

闷放通风法

闷放法即是，先闷：关闭室内所有门窗，利用供暖设备，提升室内温度达到甲醛挥发的效果；然后再开窗通风，以此达到高效通风。这样可以提高室内温度、促进甲醛等装修污染的释放，然后每隔三五天就来开窗通风一次。

“晾新房”尽量选择夏天，这个时候气温高，有利于甲醛之类的装修污染的释放，建议把向阳的窗帘打开，让阳光更多晒进来提升室温；如果是冬天或天气不够热，可以关闭门窗再打开暖气片或空调制热模式，提升室内温度，可以加速甲醛释放。冬天没有供暖的城市，更加适合“闷放法”，提高室内温度，加速污染物挥发之后，集中一段时间将门窗全部打开进行通风。“闷”和“放”的时间可以根据室内温度进一步的优化。

安装新风系统

新风系统，即是由送风系统和排风系统组成的空气处理系统，不开窗户也可通过新风系统达成24小时通风的效果。 所以，雨季、晚上，不适合开窗通风的时候，即可通过新风系统来进行通风。

知识拓展

装修污染的源头在哪？

胶：很多人都知道胶水有装修污染，却忽略了另一个装修污染的大源头玻璃胶，这可能是家庭装修中用得最多的胶，门窗、柜体的收口封边，都会用到玻璃胶，因此这个地方就不得不注意了。

板材：定制家具、木工板、木地板之类的板材，也是装修污染的一个源头之一。

窗帘：窗帘制作过程也会添加一些杂质，尤其是便宜劣质的窗帘，有较大的甲醛隐患。

家具：成品家具，比如劣质的皮沙发、布艺沙发，还有要刷油漆的木质家具，也是容易释放甲醛。

十、结婚新房如何布置？

婚房是终身大事之一，自然需要量身定制，但更需要量力而行，量哪些力？个人认为有五点可供参考：首看自身预算，第二看他或她喜欢风格，第三看何时宝宝，第四有无靠谱熟人推荐，靠谱二字非常关键。