张家口的房价会跌吗

一、张家口的房价会跌吗

首先，很多人其实对国家政策误读了，国十一条的出台以及后续的相关政策和法规，都是为了抑制目前房价的过快增长，其实过快增长的城市主要是几个大型一线城市，东部以及西南部较为发达的省会城市和东南沿海的二线城市。

其次，各个地方政府目前的主要财政收入都是土地买卖，而这一比重还在扩大，国家目前的经济增长势头在一定程度上是鼓励土地出让，从而拉动内需，带动相关产业生产，以及劳动力就业。所以过度的打击土地买卖 遏制房价是不现实的。

第三，我们张家口的地价有虚高的成分 但是离国家所说的过快增长还是差很多的，而且我们城市是在扩张的，就拿城市居住人口比5年前至少增加了一半，房价增长中存着一定比例的刚性需求， 重要的是我们本地没有规模性的炒房，不存在过度人为抬高房价。

综上原因 我认为 房价在一定程度上虽然受到新政策的影响，但是不会出现大幅度的降价，在部分低端房出现小幅下降的情况下，逐渐出现的高端房会把整个商品房的均价维持在现有水平。

建议 观望是可以的 明年出手更妥当， 不要奢望房间大幅跳水，因为除非国家经济出现重大问题，否则一线城市的价格一，两年后还会升高，到时候房价还是会回升，房地产商只要一期少盖点，多做几期 我们的掉价梦还是做不成。

2010 不会掉价

政府近期出台政策很猛,现在一套房界定很严格,而且银行最近都在有意控制住房贷款规模.现在的售楼小姐都和你说,贷款没问题,那是骗 人的.每月银行投放额现在是有限的,用完了额度就要等下月.张家口房价我感觉不会降,因为有真正需求的人还是很多.目前的政策只能限制房价一定阶段内不致上涨过快罢了.

不会跌，应该会有优惠、打折之类的。

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二、张家口的房子多少钱一平米

张家口的房价是和地理位置有关系的，现在的高薪区起价1500多元，高家屯那一带是1300多元起价，世纪豪园电梯房2000元，红旗楼容辰庄园1900元。市中心的房子平均1800元左右。

三、张家口未来房价走势

1、张家口总体人口基数低

张家口中心城区(桥东、桥西、经开区)常驻人口接近100万，根据房地产发展规律，短期看政策、中期看发展，长期看人口的原则，张家口短期受冬奥和大量棚改影响会有所发展，但长期来看，人口基数低，难以支撑新建商品房数量。而且最关键的是张家口人才不容易留住，大家懂的。

2、张家口人均收入低

2016年张家口城镇人口可支配收入为28512元，但中心城区房价已达到均价13000，收入与房价的差距比清明节张家口的暴风雪还大。很多人面临着一个月赚3000元，却要还5000贷款的问题。每月工薪家庭还完贷款喝西北风都需要排队...此刻送你们一首《凉凉》～

3、支柱型产业少

张家口现城市定位为绿色生态城市，以发展第三产业为主，但市区旅游资源很少，虽然近几年引入一些产业，如新能源、大数据等，但还是缺少更多的产业支撑，多年来张家口GDP成绩很稳定，一直在河北处于倒数行列。冬奥会虽然带来一定的机遇和发展，但在张家口中心城区买房客群主要还是本地居民，外来置业人口极少。

4、房子是用来住的，不是用来炒的

由于中央贯彻房子是用来住的，不是用来炒的这一政策，促使大量炒房投资客户不再投资房产。张家口虽然炒房客群很少，但是手头有几套房产的人不在少数。近期张家口二手房价格跌幅明显，一些客户拉低价格着急出手，同小区二手房比新房价格低2000-3000元。这一状况对新房价格也形成一定影响。

5、张家口小房企融资困难

现在很多小型房企融资困难，销售情况又差。而且随着一线大房企陆续进入张家口抢占市场，本地一些房企竞争压力陡增。但是降价会赔钱，不降价会over，那么降还是不降将是一个问题。

然后，来说张家口房价不会降的因素有哪些

1、现有价格已销售不少房源，谁敢降价?

客户对张家口楼盘的销售价格已基本了解，吉屋网楼盘频道各楼盘价格走势图也能反映楼盘的价格趋势情况。若后期销售价格低于之前售价，必然会引起已购房客户的不满，连锁反应其实很可怕，因此，整体降价不大可能。

2、调控政策已基本稳定，对政策预期降低

2017年5月张家口出台楼市政策后，张家口“房事”骤冷，除了几个新盘，其他项目月销量大部分在个位数。调控政策即将满一年，张家口楼盘价格也早已趋于稳定，观望客户准备入市。

3、张家口土地出让价格持续上涨

四、现在河北省张家口市楼房一平米是什么价位

好点的楼盘也得8000左右吧6000左右的也有

五、现在张家口房价涨了没

冬奥会来了 张家口房价借机涨1000至3000元

7月31日，国际奥委会主席巴赫宣布：中国北京获得2022年第24届冬季奥林匹克运动会主办权。作为与北京共同承办冬奥会的城市，张家口以及承办了滑雪比赛的崇礼县更是成为房产投资的新风向。进入8月份，张家口楼市出现了直涨千余元的情况，最贵的项目甚至逼近两万元每平方米。然而，奥运的利好真的对房价推升如此明显吗？事实上在2008年，北京举办夏季奥运会时，却是北京楼市最低迷的时候，提前透支利好，房价上涨过快，让后来的接盘者损失惨重。

张家口房价被吹到2万元/平方米

刚燃放的鞭炮硝烟还未散去，售楼处里裤明已经涌入了数十名看房人，门外停放着的来自京津冀三地的车辆，让这个位于河北省张家口市，崇礼县的一个公寓项目显得一房难求，其中，尤以“京”字牌号的车辆居多。突然间增加的众多到访客户，让这个不起眼的公寓项目瞬间底气十足，当天提价10%，均价逼近10000元/平方米。

不仅仅是滑雪胜地崇礼县，随着北京和张家口联合申办冬奥会成功，整个河北省张家口的房地产都热闹起来，缓数几天内激增的外地买房人，让大多数楼盘都顺利实现了跳涨。与以往少量外地人买房为了避暑和滑雪不同，看准2022年的冬奥会概念，投资房产升值是大多数最主要的目标。

坐地起价，也成了张家口楼市抒发亢奋之情的方式。当不少北京来的购房人还在惊讶崇礼这个小县城房价被炒上万元的时候，实际上已经有个别高端项目在挑战2万元的天花板了扰纯首。位于崇礼万龙滑雪场西侧的别墅项目汤山树，主力销售120-300平方米的别墅产品，在8月份，价格已经提到了18000元/平方米，成为区域最贵的项目。而就在今年3月，该项目的报价还是12800元/平方米。

涨了呀， 好的地段2W

为什么张家口房价没有出现下跌情况呢？又是什么在支撑着房价呢？

1、房价暴涨居高不下的首要原因是制度设计问题，直接的原因是住房制度改革，也就是市场化的住房政策。我们知道，计划经济时代，住房基本上都是靠单位或自己盖为主，从90年代开始，随着经济体制改革和住房制度改革，把住房问题完全推向市场，因为制度变化完全没有过渡期，一部分人发现了买房的重要性和获利性，等大部分人发蚂猜现需要买房子的时候，已经再也买不起了。

2、从当前经济发展来看，拉动中国经济高速发展的三驾马车是投资、消费和出口，当前的实际情况是出口放缓，因为社会福利制度不完善的限制，老百姓不敢花钱，有钱也不敢去消费。那么拉动经济的较后任务就落在投资的身上。而以房地产发展为基础的城市化建设是投资的较大方向。农村人口进城变成城市人口，在某种程度上说，城市住房需求不断扩大也会造成房价上涨，至少不会下跌。

3、房地产和上下游几十个相关企业的关联性也会造成房价不能下跌。中国一直在喊转型，但转型不是一蹴而就的，将需要相当长时间，而在到达转型目标的路上，还需要房地产的发展和支持。

4、政府收入来源。都说土地财政就像鸦片，地方政府是戒不掉的，在有新的巨大的税源发现之前，土地财政不可替代。有人说不是有房产税么？我认为，在2020年之前，房产税无法大规模推行。最简单的分析就是，即得利益者，政策制定者都手握很多房子，你会为自己制定一个政策让自己吃亏么？房产税是个美丽的谎言，目前小范围试行的房产税制度就是活生生的例子，都是隔靴挠痒。

5、资产保值需求造成房价无法下跌。目前中国的投资渠道基本很少，大家有钱了，又遇到通胀。虽然现在限购，抑制投资投机性需求，但你知道，中国向来是上有政策下有对策。拿别人身份证买房、离婚买房、假开纳税证明等手段还是可以有效的，前几天听银行的人说，办理的20对购房贷款有15对是假离婚，不知道他说的是不是真话，但至少有这个可能。所以资产保值，投资目前房地产还是不二的选择。通胀厉害啊，10块钱现在只买一颗大白菜啊，CPI如此之高啊，统计局CPI统计还没有考虑房价因素，因为他们不敢！所以有钱不买房怎么办？

6、为了稳定，房价不可以大跌。为了经济的稳定运行，房价只能软着陆。什么叫软着陆，就是房价不降给你涨工资。结果是房价是没降，但你工资涨了么？长老们也不敢对现有政策有大的变化，因为不确定性，稳定压倒一切啊！

7、超大的围绕房地产的利益共同体无论什么时候都会是房价下降的阻力，这个群体包括地产商、材料电器等商人、银行、官员、富人以及所有的房产持有者等等，而对高房价深恶痛绝的却是说不上话的中下层无房者，对比而言，在这场房价涨跌的博弈中，您认为谁可以胜出呢？

8、被寄予厚望的保障房（廉租房、经适房等）基本上是靠不住的。首先，这些房子准入条件相当苛刻，非一般人能享受；其次，分配不公造成享受的享受不到，不能享受的却享受多套，个中的腐败难以想像，君不见，宝马奔驰小区走，望穿秋水拒门口！蛋糕不好分啊！保障房里面水太深了！

9、中国人的传统思维决定了房子的需求。首先，国人都觉得有了自己产权的房子才算有了家。国外的租房户的思维在中国行不通；其次，结婚、生闷备型子、上学这些传统行为无不在扩大住房需求，有人说丈母娘推高了房价，这个说法虽有点极端，但却不是毫无道理。中国人好面子，特别是有钱人，一起的朋友，你住三房我就要住四房，你住连排我一定要住独栋，要不都不好意思跟人打招呼，滚派无形中也刺激了需求。

10、房子的社会属性。在中国，房子不仅仅是房子，它包含的含义太广了：户 口、工作、福利、医疗、教育甚至是购房资格。这些都是制度设计，社会资源有限且分配不公所造成的，短期内无法彻底解决，所以你买的不仅仅是房子，买的更多的是有限的城市资源！