房子保值率？

一、房子保值率？

房地产保值能力大概只有3年。再从长期看，基于中国经济的稳定、长期增长和城市建设的进一步发展，只有长期来说（即10年以上），房产才是比较保值的。

不仅如此，作为不动产投资，房产投资往往变现能力差，买卖成本也比较高。房屋的买卖成本是非常高的，一买一卖的所有税费几乎占据总量的15%以上。这只是经济上的成本，而且房屋买卖的时间一般也得三个月以上。目前房地产调控远远没到结束的时候，投资房产不是一种特别好的选择，面对目前的高楼价风险和加息带来的负债压力，中产阶层投资房产的步伐应该稍微放慢一些，特别是如果纯粹投资的话，选择一些更稳健的投资工具可能会好一些。 

一线城市的房产一直稳步上升，升值空间特别大

二、一线城市楼梯房值得买吗？

在全国楼市下行的情况下，也只有一线城市的房价还能够保值。其他地方的房价都不保值，买了以后很可能会降价亏损。

一线城市因为虹吸效应，从不缺少来打工的人，也不缺少买房的人，人口只会越来越多，房子需求只会多不会少，所以房价有保证。

三、买房保值还是买黄金保值？

两者都可以保值。房子能保值，因为国家正在研究开放二孩政策，一旦出台，人口肯定是有所增加。人一多，房子价格自然会涨。黄金能保值，因为提炼、提纯相比其他金属材料来说比较有难度，再者金矿储量毕竟有限，总有枯竭的一天，所以能保值。

【拓展资料】一、李嘉诚说，决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是看地段。如今，这句话已经成为买房的黄金法则。一般来说，越是靠近市中心，地段优势越明显，生活配套越齐全，房子的价值也就越高。具体来看，随着城市面积扩张，如今CBD片区基本成为了城市的新中心，这里的房价水平也代表着一个城市的标杆水平。因此，在CBD片区周边买房，升值潜力无疑是最大的。但是，考虑到房价比较高，退而求其次，老城区也是不错的选择，虽然年代久远，但各种配套都比较成熟，关键是居住氛围良好，生活成本也不高。

二、靠近学区、地铁、公园等稀缺资源，无论新房还是二手房，同一个片区，有的房子价格比较高，但有的房子价格则比较低，这是为什么呢其实，地段决定了房子的基本价值，但对稀缺资源的占有，则决定了未来房子升值空间的大小。具体来看，一是靠近优质学校，一般学区房的价格比普通房产高10%-20%左右；二是靠近地铁，地铁代表的是出行效率，随着城市面积越来越大，地铁房的优势会越来越明显；三是靠近公园等休闲场所，随着社会节奏不断加快，人们对休闲品质和身体健康的关注越来越强烈，而健康、休闲、养生正在成为住房新趋势。

三、能够拥有优质的物业管理服务，对于刚需来说，基本都是第一次买房，而且首先考虑的大都是新房，所以关注更多的往往都是地段、价格、配套等，而对物业水平的重视程度往往没有那么强烈。那么，小区的物业水平对房子的影响真的大吗？在笔者看来，不仅大，而且是非常大。一方面，入住后几乎每天都和物业打交道，所以物业管理水平的高低直接关系到居住舒适度。另一方面，如果后期有卖房打算，物业水平的高低直接关系到房子的保值增值空间。也就是说，拥有优质的物业管理服务，不仅房子的价格会水涨船高，而且往往易租易售。

四、房子未来最稳定，国内最具保值增值的是哪些城市？

房子本来就是用于居住的，但由于很多人都涌向了大城市，所以房地产商把城市的房价抬的很高，而且大城市的房价一直在持续稳定的增长。那么，在我们国家国内最具保值增值潜力的城市有哪些呢？

海南到海口或者是三亚是非常稳定的城市。因为这两个城市属于中国特色的自贸港，所以不管是在经济增长方面还是在人口收入方面，都能够与香港并驾齐驱，而且面积也比香港好很多，所以说未来的发展前景非常的稳固，尤其是很多人已经选择了到南方养老。已经奠定了这两个城市将来房价的稳定性。

深圳也是相对稳定的城市。据2016年到2018年在深圳的常住人口增长速度看，这个地区新增常住人口的数量排名全国第一。而且房价从2016年的43,000一平方增长到了53,000一个平方。持续稳定增长的现实状态，让很多人觉得这个城市在国内最具保值和增值潜力的城市。

国家统计局的数据指明了真相。在2018年缺闹衫的1月份到12月份，我国东部地区商品房的平均售价高于伏腔中部，西部以及东北部地区。而且有这样一种说法，就是10年前在北上广拥有一套房，现弯判在的身价最起码要在500万以上。所以北上广这几个城市是最具保值增值潜力的城市。

看完以上这些分析，小伙伴们是不是已经觉得现在的房子哪个地区的最稳定，如果有闲钱可以去当做投资，如果没有还是老老实实呆在自己的城市力生活和学习吧！

要说国内最具保值增值的城市，就是那些流动人口比较大的城市，比如说北京，上海，广州，深圳，天津等等。

还有一些省会城市，比如说济南，昆明，杭州，南京等等。

还有国家兴起的经济圈内的城市，比如雄安，惠州，中山，珠海，南通等等。

如果说一个城市的流动人口大，这就说明这个城市的发展速度比较快，进入的人口多，出去的人口也多，这样城市的房价肯定是具有上涨空间的，比如说北京，上海皮仔广州这样的大城市外来务工人员多，很多的有学历的学生喜欢留在这样的一线大城市工作，未来如果在这里成家立业，那肯定会购买房产，这样就会使这些城市的房指价格不断上涨。

省会城市是一个省份的经济文化中心，是这个省最重中之重的城市也是很多市民选择在这里居住的原因，而这里的房产绝对是有很大保值率，这些省会岩闹城市的经济一般都很发达，人口的吸引能力也很强，而且工资水平相较于省内的其他城市会比较高一些，这样就会使很多的人大都涌向省会城市，就会造成省会城市的房价不断上升。

处于国家兴起的经济圈内的城市是后起之秀，比如说长江三角洲地区雄安三角地区，这里的政治经济文化虽然不如一些一线城市以及省会城市强，但是他们会进一步得到发展，上升的空间是很大的，而这些地区的房产将会逐步的上升，如果未来在这些圈内的城市里面购买房子，那未来的房价绝对是有很大增值潜力的，这些城市在未来也绝对不会输于省会城市甚至一线城市。

因此，我们在购房房子的时候，可以购买一线城市，省会城市，也可以选择粗握罩经济圈内的房子，这些房子未来的都是具有很大保值增值空间的。

我认为国内最具有保值增值的城市是北京，上海消卜，南京，青岛，广州肆桥亩，深圳等。越是这种经济发达，功能性强的城市，他的房子保值性就越高裂森。

对于房产来说，国内最具保值增值的城市应该是一线城市北上广深。因为这几个一线城市的人口流入量只会增不会减。还有就是海南的地位也是御举族独一无二的。尤其是冬天的温暖气候,是国人过冬答运度假养镇弊老的首选.

我个人觉得首先应该是北上戚手广深这些一线城市，因为一线城市永远不缺人，辩扮所以房子更保值。另外就是像高灶嫌三亚，海口这样环境好，污染小的城市。