20年的房子能贷款吗？

一、20年的房子能贷款吗？

20年房裤纤龄理论上来说，是可以按揭贷如颤款的。商品房贷款限制年限为30年(建行可以放宽到40年)，也就是，只渣纯败能贷10年。但有些地方地价跟房价的原因，银行不一定会受理按揭贷款。

房龄超过20年的房子不可以申请贷款。

房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：

1. 向银行提出贷款申请，提交如下材料：

2. 贷款额度与期限；

3. 贷款银行审查；

4. 签订合同；

5. 办理住房抵押合同公证；

6. 办理房地产抵押登记；

7. 办理所购房屋的保险手续；

8. 办理贷款。

注意事项

1. 交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。

2. 整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3. 选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4. 购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

5. 购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

6. 交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；

有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；

有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；

贷款行规定的其他条件。