向工商银行申请买房按揭贷款要多久才能批下来
一、向工商银行申请买房按揭贷款要多久才能批下来
一般情况下银行审批贷款的速度是很快的，不会超过2-3个工作日。还要涉及到所购房屋在房管部门办理抵押手续后银行才能放款。所以从银行受理到最后放款大概需要半个月左右。
办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法坦搜律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
办按揭的三大优点：
1、花穗信帆明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租猜雹，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
以上内容参考：百度百科-买房按揭贷款
二、工商银行买房贷款利率是多少
利率如下：
工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，具体如下：
1.短期贷款。六个月（含）利率为4.35%；六个月至一年（含）利率为4.35%。
2.中长期贷款。一至三年（含）利率为裂庆枣4.75%；三年至五年（含）利率为4.75%；五年以上利率为4.9%。
3.个人住房公积金贷款。五年以下（含）利率为2.75%；五年以上利率为3.25%。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购差局买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
基本概念：
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者肆拆个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
三、工商银行房贷有几种方式，各有什么特点
网提供工商银行工商银行房贷的四大方式及其特点，希望对选则房贷的您有所帮助。
工商银行浙江省分行营业部是全市最大的住房按揭贷款银行，具有多种个人住房贷款产品和丰富的业务经验，全方位、高标准地满足借款人购买各类住房的融资需求。工行多年来和省、市公积金建立了长期良好的合作关系，可办理省市住房公积金贷款和公积金组合贷款。目前，工行全市所有网点均可受理个人住房贷款申请，以高效、快捷的服务，让您享受贷款的轻松便利，降低融资成本。一、存贷通工行存贷通是一种将个人住房贷款或个人商用房贷款）与存款相结合，以同一客户名下的存款抵扣贷款本金，为其提供增值收益的理财业务。功能：在我行有个人贷款且符合规定条件的客户，即可开立存贷通账户。当存贷通账户每日营业末存款余额大于抵扣起点时，存贷通账户中抵扣起点以上部分的存款按固定比例或根据存款数量的增加分段累进抵扣贷款本金，产生的利息减免扣除活期存款利息后作为增值收益按月向客户支付。特点： 1、客户与工行签定个人贷款存贷通业务协议，开立存贷通帐户，存贷通账户所涉及的存款为该客户存入存贷通账户的人民币活期存款，不含其他账户、其他币种的存款。 2、申请存贷通业务的客户应满足以下基本条件：（1）工行个人贷款余额大于10万元；（2）客户贷款形态正常，贷款存续期内还款记录良好，累计违约次数与已归还贷款期数之比小于10%，且不存在连续两期违约；（3）贷款剩余还款期限大于12个月。 3、增值收益每日计算，按月返还。优势：（1）贷款准入门槛第低，您若已在我行办理个人贷款，且贷款余额大于10万元，贷款剩余还款期限大于12个月，并拥有良好的还款记录，即可在我行申办存贷通业务。（2）增值收益高。存贷通业务为您提供的节省利息支出和增加存款资金使用效率的双重实惠。有闲置资金的客户无需急于提前还贷，存贷通账户内的存款可随时提用，资金使用更灵活。（3）以存抵贷，工行存贷通业务，以存款抵扣贷款本金，获得利息减免收益，同时保持资产的流动性，存款金额可根据个人需要随时支取。（4）全市所有网点均能办理存贷通业务。二、个人一手房贷款工行全方位、高标准地满足您购买各类一手住房的融资需求。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）可办理直贷式个人住房贷款。在落实可靠阶段性担保的条件下，工行对客户发放的用于购买住房的贷款，这样的贷款模式相当于客户一次性将房款付给开发商，购房者一般都可享受一次性付清房款的折扣优惠视不同项目而定），担保方式灵活，而且免除了律师费、保险费等，而且放款速度快。（2）与多家优质房产开发商建立长期战略合作，买房更放心；（3）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。三、个人二手房贷款工行二手房贷款全面满足借款人购买二次交易房屋的资金需求，并配套提供二手房交易资金监管服务，帮助买卖双方顺利完成二手房交易。特点：（1）利率低，最低贷款利率可达基准利率0.7倍。（2）期限长，最长贷款期限达30年。（3）额度高，最高贷款额度达房产价值的80%。（4）提供多种还款方式，可灵活选择。优势：（1）与全市200多家优质二手房中介建立长期战略合作；（2）提供免费的交易资金监管。所谓二手房交易资金监管指的是，工行接受二手房交易买、卖双方的委托，对二手房交易资金提供免费的专户托管，等办妥抵押登记手续后，再向借款人发放贷款，将贷款资金及首付款部分按双方约定一并划入相应账户。工行是杭城第一家提出免费交易资金监管的银行，为买卖二手房的市民的资金安全提供了有力的保障。不论您是自行成交还是通过中介公司，都可以免费委托工行对交易资金实行专户专管，使买方放心得到房产权证，卖方安心得到卖房款。（3）免交易资金监管费、免保险、免公证、免律师见证，手续简便，成本低。（4）31家支行全面受理省、市公积金贷款和组合贷款业务。四、住房同力贷当您贷款年限受限或者偿还能力有限时，可申请将自己的父母、配偶、或子女作为个人住房贷款的共同借款人，工行将一并考虑共同申请人的收入，且贷款期限也可按您和共同申请人其中一方的年龄确定。