卖房子要交哪些税呢

一、卖房子要交哪些税呢

大家都知道二手房屋买卖是需要交税费的，国家对于房产交易的税费做出了一些修改，那么2018年卖房子要交哪些税?那么大家知道在营改增后减少税收了吗?很多人不知道吧!我们就跟大家渣陆一起来看看卖房子要交哪些税及营改增后税费减少了吗?希望可以帮到正在为此事发愁的您。

卖房子要交哪些税?

1.税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两散梁和年以上(含2年)的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

2.卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05%;交易费：3元/平方米;营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3.买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);印花税：房款的0.05%印花税怎么算;交易费：3元/平方米;测绘费：1.36元/平方米;权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

营改增后税费减少了吗?

根据新规，增值税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。

市民出售购买两年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。现在按增值税算冲盯，把100万元视作含税销售额，那么不含税销售额就是：100÷(1+0.05)=95.24万元，即4.76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0.24万元。

其实这些买卖房子要交哪些税是非常简单的只是我们接触的比较少而已，而且在房屋交易的时候也会有人给你收需要交纳哪些费用而且交税过后还有一张单子的，一般不会存在欺骗性质出现的，以上就是小编今天为大家介绍的卖房子要交哪些税及营改增后税费减少了吗到这里就结束了。

很多年轻人买的房子都是刚需房，或许比较小，到了一定的时候想要卖掉小的换一套大房子，那么卖房子要交哪些税?这是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般情况下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种，下面小编就来详细讲解一下关于卖房子要交哪些税。

卖房子要交多少则坦者交易税

如果是满五年且唯一的房屋，那么就没有相关的税费;但是如果是满五年不唯一就需要交1%的个人所得税;没有满五年的，不管是不是唯一，在买卖房屋时都应该缴纳5.65%的营业税和1%的个人所得税。房屋的交易税还和房屋面积大小有关系。

1、二手房契税： 90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。

2、权属登记及取证费：一般情况在200元以内。

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%。

二手房买卖房的税费有什么区别

1、二手房房屋出售中，其中卖方需缴纳营业税，房屋所得收益的5.5%;1%还有个人所得税，以及1%土地增值税，房屋出售所得收益的0.05%印花税。

2、二手房购买一方需缴纳的税费有：1%至3%之间的契税，购房面积在140平方米上限的，比例为3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;

编辑总结：以上就是关于卖房子要交多少交易税的介绍孙薯了，房屋是商品，在交易过程中，可能还会涉及到一些其他的费用，如信正律师费，有中介介入的情况，也可能还需要支付中介服务费，或者是与买家合同约定中出名的其他费用，因此要多留几个心眼，但是该交的税费也应一一缴清。

在房屋交易中，二手房交易也很常见，但二手房的交易较为复杂，并且还需要缴纳一定的税费。卖房子要交什么税？卖房需要注意什么？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

卖房子要交什么税

需要缴纳营业税、个人所得税等税费。倘若是卖普通住宅，对于未满5年的房产，不仅要交5.65个点的营业税、还要交1个点的个税；对于年满5年的唯一房产，无需交税；对于年满5年有多处房产的，需缴纳1%的个税。

卖房需要注意什么

1、慎重估价

业主在出售房屋前，可以请专业人士对该房屋进行估价，再参考二手市场交易行情、当地片区房价、房屋装修等因素进行综合考虑，对自己的房子进行合理评估，给出一个合理的报价。在给出售的房子定价时，需为自己留有一定的空间，不要把价格定得太死，以便随时调价，这样有助于顺利快速的将房子出售。

2、选择靠谱中介

若打算通过中介售房，在找中介时，就要擦亮眼睛，选择专业性强、信誉良好、有相关资质的中间公司，这备禅郑是房仿颂屋出售交易安全的一个前提。对于中介的资质等信息，我们可以通过有关单位的网站进行查询，也可以通过用户口碑等来了解。

3、看清协议内容

卖家在和中介签订协议时，需认真全面的看清协议内容，对于有疑问的地方，需及时的提出，待确定协议内容无误后再签字。建议卖家们不要选择全权委托，以免对自己产生不利，最后造成财产的损失。

小编的话：以上关于卖房子要交什么税的介绍就袭含到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注齐家资讯。