广州的交易流程？

您好，一般来说，买二手房签订合同后，买家就可以去银行申请贷款。1、签订银行按揭贷款合同，出同贷书然后银行会指定评估公司对房地产进行估价，进行银行贷款权利价值评估审批，然后再出一份同意贷款书。银行同意贷款后，购房者会跟银行签订按揭购房合同。所需时间：3个工作日。2、递件递件就是指到不动产登记中心进行产权转移申请，即买卖双方递交资料到不动产登记中心进行审核，审核成功后领取回执的过程。所需时间：1个工作日。3、付首期及资金监管购房者可以在房子过户之前先把首期放在银行监管，过户成功后银行把首期款打给业主，这一种是采取资金监管的形式。也可以在过户当天把买家直接把首期款给业主。所需时间：1个工作日。4、完税过户递件申请审核成功领取回执，国家规定要缴税费房屋才能过户。购房者在交易中心，查了套数证明，交契税、个人所得税、增值税、产权登记费等，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）。所需时间：1个工作日。5、出新房产证经过交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证在交易中心，交5元印花税，盖个印花税的章、核对身份证信息后，就能把新房产证拿到手。所需时间：7个工作日。6、归档交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。所需时间：5个工作日。7、入押房地产抵押登记指房地产及相关权益以一定权利价值抵押给银行，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。购房者在交易中心，带上夫妻双方身份证及复印件、房产证、交80元的入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。所需时间：1个工作日8、出押出押是指房地产抵押登记后出房地产他项权证。出押其实就是出房产他项权证，是银行留存的，上面写着在哪家银行贷了多少款。购房者和贷款银行的人到交易中心，交5元房产他项权证的印花税，房产证和他项证都让银行的人拿走了。放款后房产证还给购房者。所需时间：7个工作日9、放款据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记出房地产他项权证，把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。所需时间：1-3个工作日10、收房卖买双方交接房屋，钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。所需时间：1个工作日上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。