长沙买房条件2021政策？

一、长沙买房条件2021政策？

2021年长沙买房政策如下：

一、限购区域

芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

二、无购房资格人群

1、本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房。

2、本市户籍成年未婚在限购区域内已有1套及以上住房。

3、非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房。

4、落户学校集体户口的在校大学生。

5、父母投靠成年子女落户不满2年，不能单独购买。

6、未成年人不能单独购买。

二、可购买首套房人群

1、本市户籍家庭。

2、本市户籍成年未婚。

3、父母投靠成年子女落户满2年。

4、在本市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。

5、市外迁入的户籍家庭，落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险)。

6、A、B、C、D类人才。

7、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙。

三、可购买二套房人群

1、本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后。

2、A、B、C、D类人才，取得不动产权属证书满4年后。

3、军人购房，包括入伍地、原籍地、服役地在长沙，专业、退伍军人直接落户长沙，取得不动产权属证书满4年后。

备注：

1、直系亲属赠与不受限购，但赠与方4年内无法购房。

2、夫妻离异后，任何一方 2年内购买，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

长沙首套房贷款优惠政策

中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1、个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子较低首付款比例调整为不低于40%。

8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,较低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,较低首付为30%。

二、长沙购房首付新政策

长沙购房首付新政策具体如下：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款芹亩弯首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住耐核房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%；

4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：

（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

（2）单套住房套内建筑面积120（含本数）平嫌闷方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；

（3）实际成交总价低于750（含本数）万元。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十八条

房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十九条

房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

三、长沙买房的条件是什么?要详细？

您好！您买房是做一次性的话就只要买房者本人的身份就可以了。 1.长沙市本地户口凭户口本、身份证、收入证明、银行流水、就可以贷款，银行信用必须要没有任何问题的。 2.湖南省内户口的话银行信用没有问题的话凭户口本、身份证、收入证明、银行流水、长沙住居证明。就可以贷款。 3.湖南省外户口贷款信用没有问题的话需要：户口本、身份证、收入证明、银行流水、长沙住居证明、长沙社保满一年、（长沙纳税证明）满一年。 4.以上都一样的，首套房的话首付是3成，二套的话4成，三套就不贷款。

长沙购房条件表：更新于2019年8月。

扩展知识：

1、限购区域：包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

2、限购条件：

(1)本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房;本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。

(2)非本市户籍家庭在限购区域内已有1套及以上住房的，不得在限购区域内再购买商品住房。在本市稳定就业且无住房的，在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

3、其他购房情况及注意事项：

(1)如果是通过社保在长沙购买二手房，可补缴为6个月的社保或个税。

(2)父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

(3)对符合人才引进条件的，其购房资格、住房公积金使用不受上述限制，但须获得市组织人事部门的认定。

(4)服役地为长沙/入伍地在长沙/征兵前户籍为长沙/在长沙专业、退伍军人，提供团级以上部门出具的证明，即可在限购区购房。