上海新房买房流程详解图

标题：上海新房买房流程详解图

在上海这个房价高企的城市，购买一套房子对于很多人来说都是一笔不小的投资。但是房子的购买流程对于很多人来说还是比较陌生的，下面就来详细介绍一下上海新房买房的具体流程。

第一步：确定购买预算

首先需要明确自己的购房预算，包括能承受的首付款和月供，以及其他各种费用，比如税费、物业费等等。根据自己的实际情况选择合适的房源。

第二步：选择房源

根据自己的预算和需求，可以通过各大房产网站或者找中介了解最新的房源情况。如果喜欢某个楼盘，可以去售楼处看看实际房间的样式和装修情况。需要注意的是，一些优质楼盘的供应量比较少，需要提前了解并及时抢购。

第三步：签订认购协议书

如果确定了心仪的房源，就需要与开发商签订认购协议书，其中包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等，需要仔细核对。在签订认购协议书前，需要先交纳一定的认购金，一般在1-3万元之间。

第四步：签订合同

认购协议签订之后，大约过一个月左右，就会收到开发商发来的《商品房买卖合同》，需要仔细阅读合同内容，并向开发商提出一些自己的要求，可以与开发商进行商议和协商。签订合同时，需要缴纳房屋总价的30%左右的首付款。

第五步：缴纳税费

在签订购房合同时，需要缴纳不动产登记税、契税、印花税等等一系列税费，需要根据当地政策进行缴纳。

第六步：办理过户手续

当所有税费缴纳完毕后，买方和卖方需要去当地的房管部门进行过户手续办理，把房屋所有权权利过户给买方，同时还需要办理贷款抵押手续。

第七步：交付房屋

当所有手续办理完毕后，就可以按照合同约定时间到售楼处或物业交房了。需要仔细检查房屋情况，并办理一些业主账户等手续。

以上就是上海新房买房的具体流程，需要花费一定的时间和精力进行细致的规划和安排。希望这份购房流程详解图对大家有所帮助。#上海新房# #购房流程# #买房攻略# #房价#