请教重庆主城房地产网签的流程

所以我们希望我们公司这块，我们公司这块最近也是加强培训，只不过我现在感觉这回咱们的网签给咱们的时间太短了，不像资金监管，资金监管最起码给了挺长一段时间的，让你准备，这个网签不到一个月，我觉得好象是月初的时候就说这个事，马上就执行了，也没有缓冲，马上就执行，立即执行，所以这块如果公司没有特别充分准备的话，确实有很多措手不及，尤其是那种以前规模校尉比较小一点的，保证金、资金监管这块没有交保证金的话，他还得找保证机构，说白了他还是干的活是半成品，我们不做资金监管的稍微好一些，要是做资金监管的话只能做一个百分点，从自己的公司里进行网上签约，半截再去找担保机构，担保机构做完以后再去做，这块反正挺麻烦的，像我们这个稍微好一点这块，可能大的流程稍微改变一下，把我们合同改变一下，包括你的业务流程，增加哪个环节，哪个环节能把控一下，基本没问题。现在是稍微乱了一点，但是可能熬过这一段可能会好一点。应该是两个到三个月吧，慢慢会好的。金育松：原来是6月15号上线就可以试运营了。王鹏：今天我们上了。金育松：只能上到录入方面，监管还弄不了。主持人：如果出现问题的话你们有什么紧急预案？金育松：有啊，比如说我们哪个门店断电，这个地方不行该怎么办，断电或者网络断了怎么办？如果很多系统瘫痪了，那就没办法了，如果哪个门店坏了肯定是要想办法。王鹏：前期也会慢。主持人：还得重新培训，因为我昨天听了一下网上签约的课，觉得比较复杂。王鹏：是得培训。主持人：北京麦田是从福建那边过来经纪机构，请缪总谈谈这方面的一些想法，或者结合福建那边的情况给我们谈一下。缪寿建：我觉得北京的协会，包括我们政府很多部门，今年的政策出台力度很大，而且我个人感觉蛮到位的，很多方面做得很好，培训现在还没有完全，北京很多东西都会比较快一些，针对这里面的一些话题我感觉总体来说是一个比较好的事情，从资金监管到现在的网签，政府的目的非常明确就是把整个交易的过程透明化，这样的话我想对整个行业的规范化的促进我觉得是非常有利的，而且从我们做房产经纪，我们一直都是当成一个事业去做，我们不是想在这边捞一票的，确实整个行业的规范对我们来说也是很渴望的，我是认为北京的房产经纪市场相对于上海、广州，交易的频率、二手楼交易不是特别活跃，跟民众的感觉不是特别透明有一定的关系，因为不透明会产生一些部安全感或者不确定因素，他们有时候甚至可能去买一手楼，二手楼交易不太了解，可能这方面的影响会有。假如说整个行业的交易流程透明，而且他们能看得到，他们感觉安全了，我觉得很多人会选择买二手房，这样对整个市场的健康发展是比较有利的，可能对我们这样的从业人员来说我们总体来说是比较希望市场能够透明和规范的。

　　6月26日，二手房网上签约系统正式开始运行，二手房源已正式网上挂牌，自7月1日开始，京城二手房源均需在中介行业协会网站公示，才能正式签约并办理产权转移登记。可以说，网上签约是二手房交易操作标准最后一个重要配套环节，对于二手经纪行业来说意义重大，而对于消费者来说，除了进一步保障交易安全，保证交易透明度外，还意味着什么呢？“链家地产”市场研发中心认为，二手房网签开始运行后，消费者应主要做好三个方面的防备： 　　防备房源广告信息虚假 　　自7月1日政策正式实行开始，各经纪公司挂牌房源不但都要录入网签系统，获得一个与之相对应的房源编号，而且对外房源广告信息需要标注此房源编号。“链家地产”市场研发中心认为，此举不但让二手房供应情况变得透明，并且由于经纪公司输入每条房源的同时还需提供该套房产的产权证编号、业主姓名等信息，这就基本杜绝此前一些不良经纪公司靠虚假广告吸引客户的现象。 　　“链家地产”提醒消费者：浏览房源广告信息时，首先要关注其是否有正规的房源编号，然后对符合自己需求的房源，可登录房地产中介行业协会网站，输入其房源编号进行核实，如果信息相一致，那么可以初步判断此房源真实存在，避免被虚假广告蒙蔽，多走弯路。 　　防备房产交易信息不透明 　　自7月1日政策正式实行开始，二手房买卖双方正式在网上签订完《二手房买卖合同》后，经纪公司需向买卖双方提供查询密码，买卖双方凭借密码可实时查看该套房产相关交易的情况。“链家地产”市场研发中心认为，由于买卖双方的实时监督，此举让二手房交易的各项流程变得清晰透明，让买卖双方切实掌握了后期办理的进展过程，相比传统交易是一项重大突破，避免了买卖双方与经纪公司之间因沟通不畅等原因造成不必要的误解和纠纷。 　　防备房源价格“注水” 　　多家代理房源的上市价格将以第一时间录入的经纪公司公布的价格为准，这就不排除个别经纪公司为吸引客户压低房价或为了托市虚报高价的可能。因此，“链家地产”市场研发中心提醒消费者，由于独家代理房源价格一般业主已与经纪公司达成一致，上市价格与成交价格不会有太大出入，因此消费者应尽量以独家代理房源为价格参考体系。