二手房贷款没下来可以退房吗

二手房贷款没下来可以退房吗？这是很多人在购房过程中常常会遇到的问题。下面笔者就来详细解答一下。

首先，如果购房者在购买二手房时需要通过贷款方式支付房款，那么在签订购房合同的同时也会签订贷款合同。一般情况下，如果银行审核通过，房贷会在购房后的几个工作日内下来，购房者便可完成交易，取得房屋的产权。但如果贷款审核不通过，购房者就要考虑退房的问题了。

对于贷款未通过的购房者，是否能够退房，要看购房合同中是否有专门的条款来约定。大多数二手房购房合同中，都会对贷款这一问题进行约定，一般情况下买方不能以贷款未过审为由解除合同，因为购房合同是买双方自愿签订的，不存在退房的情况。但有些特殊情况还是能退房的，例如：

1: 购房合同中采用条件竞价，买方已经对房屋出了高价，但由于贷款未批准，不能完成交易。这种情况下，根据条件竞价的约定，卖方应为买方承担违约责任，因此买方有权请求解除合同。

2: 如果购房人在将购房合同签订后，银行出现了重大不良贷款记录，以致于银行无法放款，这种情况下，买方可以解除该合同。

综合起来，在贷款未通过的情况下能否退房，要根据具体的情况来判断，建议您在签订购房合同时，要认真阅读条款，了解哪些情况下可以退房，以便在遇到退房的情况时，能够得到合适的解决方案。如果存在疑问，最好咨询专业人士的意见，以免在购房过程中遭遇损失。