二手房贷款没下来 是否可以退首付

Title: 二手房贷款没下来，是否可以退首付？

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Hi 大家好！今天要跟大家聊一下二手房贷款没下来是否可以退首付的问题。

越来越多的人选择购买二手房，但是在购房过程中，由于各种原因，导致银行贷款未能如期下来，买家是否可以要求退还首付呢？

首先，需要明确的是，购房定金与购房首付不同。购房定金是在购房合同签署之前买家给予卖家的一笔预定款项，如果因为买家原因（如违约）导致成交失败，购房定金会被没收，而如果因为卖家原因（如房屋信息虚假）导致成交失败，购房定金会被全额退还给买家。

购房首付是买家在购房后，按照购房合同约定，在卖家交付房屋的同时，支付的一笔款项，其与银行贷款是相辅相成的。如果银行贷款未能如期下来，导致成交失败，买家是否可以要求退还首付？

答案是不一定。根据《物权法》规定，如果成交失败是由买家原因导致的，卖家可以获得首付且保证金不予退还。如果成交失败是由卖家原因导致的，则应退还首付和保证金，同时要给予买家必要的经济补偿。

如果成交失败纯属意外原因，例如由于政策调整、银行贷款受阻等因素导致，这时候，买家和卖家可以根据良心立场，协商解决。

总的来说，购买二手房需要先进行银行贷款的审批，确保自己有足够的购房力。在签订购房合同时，要认真阅读条款，了解自己的权益和义务。如果出现问题，可以通过法律和协商的方式解决。大家在购房时一定要慎重，保护好自己的合法权益。记得要加上 #房屋买卖攻略# #二手房购买注意事项# 等tag哦！