买新房签合同要注意什么

买房是人生大事！几乎每个人都有一份买房的梦想。如果你终于找到了一个完美的新房子，千万不要急着签合同，要注意以下几点：

1房屋产权证明文件 在签订购房合同之前，一定要对房屋的产权证明文件进行确认。房屋所有权证书、土地证、规划许可证、竣工验收证书等文件一定要齐全，完好无损。

2房屋面积 在购房之前要对房屋面积进行核对。切记不要相信房产中介口头的承诺，一定要看实物或通过专业测量来核对。

3居住规定和管理费用 在签订购房合同时，一定要了解业主和物业管理公司对于小区居民的管理规定，以免产生不必要的麻烦。同时也要了解物业管理费、维修基金、水电费等费用的缴纳方式和明细。

4公共设施 对于公共设施的使用权，如停车位、花园、楼顶，一定要向开发商或物业公司了解清楚。

5违约责任 在购房合同中一定要注明违约责任，如买家未按时交付房款，或开发商未按期交房等情况下，应由谁承担违约责任。

6注意免责条款 合同中往往有免责条款，要注意是否合理。若存在未知风险可能出现的情况，要着重了解其免责条款内容。

最后提醒：对于购房合同，千万不要草率从事，通过专业人士进行核对和咨询，合理保护自己的权益。