购买新房的税费有哪些呢怎么算

购买新房的税费有哪些呢怎么算

想要购买新房的小伙伴们注意啦，除了房价之外，还有一些税费需要我们缴纳哦！下面小红书小编就来分享一下购买新房需要缴纳的税费，以及如何计算它们。

税费清单：

1 印花税：根据购房房屋的总价额度来交纳，税率为 1%~3%，具体计算方式为：

①住宅普通住房：总价 x 1%

②非普通住房、二手房、独栋别墅等：总价 x 3%

2 营业税/增值税：后者是新房的主要税种，一般为房价的 7%，具体计算方式为：

①计税价格=房屋总价/（1+不含税率）

②增值税=计税价格×不含税率×税率20%

3 房产税：如果您的房产属于非普通住宅，则需要缴纳房产税，税率一般为 0: 5%~1: 2%。

4 印鉴税：根据贷款额度的 0: 1%来交纳。

5 其他税费：包括维修基金（一般为房价的 0: 5%~2%）、水费等杂费。

计算方式：

以一套普通住宅总价为 200 万元的房子为例，其税费计算如下：

1 印花税：200 万元 x 1% = 2 万元

2 营业税/增值税：①计税价格=200 万元/（1+0: 7）=117: 65 万元 ②增值税=117: 65 万元 x 0: 7 x 20% = 16: 45 万元

3 房产税：无需缴纳（属于普通住宅）

4 印鉴税：根据贷款额度计算，此处不予考虑。

5 其他税费：维修基金=200 万元 x 0: 5% = 1 万元

综上所述，购买这套普通住宅的总税费为 19: 45 万元。

小红书小编的话：

虽然缴纳税费是不可避免的，但是我们可以通过了解清单和计算方式，来更好地规划我们的购房预算，以及在购买新房时更加从容不迫。小伙伴们还可以注意一下政策，有些省市还有一些对于首次购房、改善性住房购买者的税费减免政策，能省则省，毕竟财富自由自己赚！