国有建设使用权的房子能买吗？

一、国有建设使用权的房子能买吗？

可以买，但是要办理相关的手续，并且得到相关部门的批准，一些事业单位和国家单位的房子都是属于国有建设使用权的，比如说开发商要动迁，经过研究协商就可以办理

国有建设使用权的房子土地使用权有两种形式，出让国有土地建设用地使用权的房子可以买，买卖的都是这样的房子；划拨国有土地建设用地使用权的房子不能买。

二、什么是划拨土地的房子 划拨土地的房子能买吗

经常有朋友咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是“划拨”，会不会有什么问题，能不能买? 应该说，房地产买卖交易额大，涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，取决于诸多因素，并非仅与土地属性有关。 经常有朋友咨询划拨土地上的工业、商业 房地产 买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是“划拨”，会不会有什么问题，能不能买? 应该说，房地产买卖交易额大，涉及法律事项多，买卖过程是否顺利，取决于诸多因素，并非仅与土地属性有关。但是，有关土地出让问题，毕竟事涉根本，显然值得着重考察。

什么是 划滑岁拨土地的房子

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

划拨地性质的土地不能建设商品房，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得； 出让土地 则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分 房屋 可以作为商品房出售。

2、商品房会在 房产证 上注明，而且有专用的 商品房买卖合同 。

3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

4、 经济适用房买卖 不一定要交 土地出让金 ，不用交土地金。

商品房都是属于国有出让， 安置房 、经济适用房、还有公用公益事业用房都是属于国有划拨。

划拨土地的房子能买吗？

可以买，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，以后房子买卖就闷行不再需要交了，具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。

《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：

1、土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2、领有 国有土地使用证 ；

3、具有地上建筑物、其他附着物合法的 产权证明 ；

4、签订 土地使用权出让合同 。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。

对买方而言，面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针信罩睁对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。如果买方选择后者，即先取得房地产，然后就土地出让金诉讼。希望我总结的这些能够相关知识能够为您带去帮助。

三、划拨地性质的土地是否可以建商品房？房子能买吗

经常有人咨询划拨土地上的工业、商业房地产买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是划拨的会不会有什么问题，划拨地性质的土地上是否可以建商品房？划拨土散拦乎地上建的房子能买吗？ 经常有人咨询划拨土地上的工业、商业 房地产 买卖问题，比如，有商业楼、工业厂房要拍卖，但土地属性是划拨的会不会有什么问题，划拨地性质的土地上是否可以建商品房？划拨土地上建的房子能买吗？

划拨地性质的土地是否可以建设商品房？

不能，划拨土地的性质属政策性用地，一般情况下只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不会用于其他商业目的建设，目前的经济适用住房 建设用地 也均以划拨方式取得。划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得； 出让土地 则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

1、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，但是会有部分 房屋 可以作为商品房出售。

2、商品房会在 房产证 上注明，而且有专用的 商品房买卖合同 。

3、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。

4、 经济适用房买卖 不一定要交 土地出让金 ，不用交土地金。

商品房都是属于国有出让； 安置房 、经济适用房、还有公用公益事业、用房都是属于国有划拨。

划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。大多数地方因为房产 开发商 不愿承揽经济适用房建设，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房 小区 中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是 划拨用地 但房屋属商品房。

划拨土地的房子 能买吗

能的，就是在过户的时候要交一笔不少的出让金，然后这个房子就会有契证，你以后买卖就不在需要交了具体多少根据面积和土地等级而定（以房管局的价格为准）。

《城镇 国有土地使用权出让 和转让暂行条例》第44条、第45条规定，应向当地市、县人民政府补交冲悉土地使用权衡碧出让金或者以转让、出租、抵押所获抵交土地使用权出让金，且前提条件是：一，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二，领有 国有土地使用证 ；三，具有地上建筑物、其他附着物合法的 产权证明 ；第四，签订 土地使用权出让合同 。

实践中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。此时卖方称已履行义务，不对补缴土地出让金负责。对买方而言，则面临要么终止交易，就合同解除问题与卖方诉讼；要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。在我们办理的一起实际案件中，买方选择后者，即先取得房地产，再就土地出让金诉讼。需要说明的是，此类案件并非买方或卖方一定胜诉，胜负关键取决于双方的交易价格是否包括土地出让金。