买新商品房的程序(买新商品房的程序是什么)

一、买商品房的地税怎么交？

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税； 建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税； 建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税； 如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

二、赣州哪里的商品房值得买？

赣州目前大力开发蓉江新区，此区域未来肯定能大发展，目前投资性价比高。

三、商品房买六层好吗？

个人感觉还是可以接受的如果有老人的话就会太有点高了，年轻人应该是没有问题的，5楼最大的优点就是采光相对来说是比较好的，价格也比二3楼便宜一点，但是这6层楼里面最好的还是3楼，次顶楼是不怕雨也不怕晒的，通风采光视野都是非常好的，年轻人居住是最合适的。

四、别墅和商品房买哪个？

有钱的买别墅，因为土地惜缺，别墅比商品房保值。

五、长阳商品房值得买吗？

长阳商品房子是值得购买的。因为楼盘的地段比较好距离市区近升值潜力大。它周围的配套设施齐全，包括医院、学校和商超。周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用。

六、买商品房，有什么好处？

究竟符合哪些特点的商品房属于商住房？它和普通住宅又有什么区别呢？ 什么是商住房？所谓商住楼顾名思义，此类房产兼顾居住和办公两方面功能。它有别于传统住宅仅仅用于居住，多用于过渡和投资需求，形态多为loft或公寓。了解了商住房的基本特点，再来看看它有哪些优势：

一、不限购商住房最大优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商住房也不占用购房名额，不受首套房约束。

二、面积小总价低商住房的单价往往并不便宜，甚至有时还比同项目的单价略高，但由于单套面积较小，总价会低很多，非常适合刚工作不久的年轻人用于过渡居住。

三、作用灵活商住房户型设计相对灵活，装修时改造设计空间很大，加上居住办公均可，后期无论是出售还是出租市场都更宽。

四、地段便利和购买住宅相比，选择商住房往往能用相同或更低的价格购买一套区域位置更好的房产，由于地段和配套优势，商住房出行相对便利，升值空间也比较理想。凡事利弊两面，说完有点再来“数落数落”商住房的缺点：一、 产权年限商住房的产权一般只有40年或50年，而且使用权期满后，“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。二、不能落户对于急需买房落户的群体来说，商住房也不适合考虑，大部分的商住房都无法迁入户口，对于家中有学龄儿童的家庭，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。三、生活成本高大多数商住房的水电都是商用标准，而且物业费招收也远高于住宅项目，如果是一大家子入住，多出来的生活成本一定要提前计算。四：居住体验住宅多为板楼，而商住房多数以塔楼为主，相比通风和采光条件都略有不足，另一方面，由于“商”“住”混合，人员比较复杂。

五：贷款受限商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右，且贷款期限最高为10年，贷款利率为普通住宅的1.1倍，不能申请公积金贷款。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现，商住房能不能选择还是要取决于购房者的需求。如果是没有购房资格却有实际购房需求的人群，或已有其他住房看好其投资价值的，商住房显然是个不错的选择，但如果是家庭刚需住房以及有老人的家庭，则不建议选择此类住房。

七、买的商品房太吵怎么办？

买房子很吵有几个解决方法：

　　1、可以考虑把房子卖掉，然后挑选一套安静的房子，前提是已经办好房产证，可以交易，并且要资金充足，尤其是住房如果还在按揭中，卖掉就比较麻烦；

　　2、安装双层玻璃，具有良好的隔热、隔声性能，可以有效的降低噪音；

　　3、让自己慢慢适应，在吵闹环境下，如果适应了，人一样是可以入睡的。

八、木洞桃花岛的房屋拆迁后买新的商品房免交契税吗？

拆迁后取得的安置房办理房产证时是不需要交契税的. (3天前 )

2、拆迁后取得的安置房办理房产证时是不需要交契税的

九、买漯河商品房能贷款吗？

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。　商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：购房合同原件；税务部门出具的购房发票原件；《房屋所有权证》及《土地证》原件；夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；户口簿原件；银行结清证明及还款凭证原件；与银行签订的《借款合同》原件。

十、贷款买商品房属于什么消费？

严格来讲，买房一般不会算作消费，但是如果说自住型的买房，也就是买来自己住，那么就算是家庭消费支出，但同时也算是家庭的固定资产投入，我们花了数百万元买了一个房子，拥有这个房子70年的使用权，在使用房子的过程中，房子本身作为固定资产的耐用消费品，在长期折旧过程中被我们逐渐消费。

而房子本身的消费又比较特殊，因为我们住的房子本身的价值会随着时间的推移而逐渐增长，所以既是消费品，也是固定资产投入。