预售购房流程(预售购房流程图)

一、为什么购房合同上写个预售？

根据《城市商品房预售管理办法》规定，购房合同有预售两个字是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人就上述行为所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

二、交房后购房合同还说预售吗？

答：某某业主在某某开发商开发的住宅楼盘，经过营销人员介绍下，看中几幢几层几室110平方米的房子一套，付好定金，七天后来付首付款，并签订购房合同备案，一部分房款办理银行按揭贷款，过了五个月后，开发商通知业主去办理交房手续，等交房手续办理完成后，购房合同是作为做不动产证的依据，不是叫预售合同了。

三、预售合同、购房合同违约按哪个？

按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

四、购房备案流程？

根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下：

1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

五、购房预审流程？

1.

登录成都市住建局官网，点击“住建蓉e办”，点击“商品住房购房登记”

2.

点击“购房资格预审申请”

3.

阅读资格预审申报需知后，点击“我已阅读并理解”。

4.

选择家庭类型，填写人员信息。

5.

如多人共同购房，需在“是否为购房房屋共有人”勾选“是”。

6.

填报信息后，点击“确认”。

六、购房入学流程？

购房配套入学，一直是许多家长最为关心的问题。在长沙市人民政府官网上的市长信箱中，针对楼盘配套入学的咨询也是最为集中的。

近日，有市民就咨询长沙梅溪湖欣利梅溪左岸的配套入学问题。

长沙市岳麓区教育局是这样回复的， 根据长沙市招生政策：

1、小学按照相对就近、免试入学原则，实行公示学区、划片招生、登记入学；公办初中按照单校划片（对口升学）、多校划片和配套入学相结合的方式进行。

2、住宅楼盘未交房入住，原则上不划分学区，不作为入学依据。目前，欣利梅溪左岸楼盘暂未交房，待楼盘交房后，会通过“长沙市教育局”“岳麓区教育局”网站、“长沙教育”“岳麓教育”微信公众号等渠道公布该楼盘的小学学区范围；初中入学方式按市教育局相关政策落实。

根据长沙市城区小学升初中配套入学实施细则，配套生是指学生本人或其法定监护人（父母）拥有配套楼盘内固定房产且产权证性质为住宅，义务教育阶段要求在其房产对应配套建设学校就读的学生。

购房配套入学，需要特别注意的是，根据教育局招生政策，明确要求“未交房”原则上是不能作为入学依据的。

因此，家长在买房时，需要提前估算好孩子入学的年龄，最好在小孩入学前的1-3年比较合理，买的太晚，很有可能不能满足学校入学条件。

比如现在很多学校都会要求实际入住，有些学校甚至还会入户调查！建议买房的家长除了关注物业本身之外，要更多关注房产对应学校对交房的详细要求和规定。买得太早，又担心学区范围变动，每年4月份当地教育局都会公布最新的学区划分范围，及时关注是否有变动。

与此同时，购买二手房的家长也要注意了。比如XX小学的学区房，如果已经有人使用了这个学位，就需要等满6年以后才能再次使用。

还有些双学位楼盘，如果A使用了小学学位，B购买了A的二手房，同样是要等满6年以后才能使用初中学位。不存在小学、初中分开使用的情况。（同一业主子女不受学位时间限制的影响，即第1个子女使用了小学学位，第2个子女第二年同样享受小学学位），这些情况家长在买房之前需要认真辨别！

七、珠海购房流程？

认购流程

一、详细阅读项目资料：

客户详细阅读《认购及签约流程》及《认购须知》《签约须知》，建议各位一字不落耐心看完，这些都非常重要，防止被人下套！

二、签署《认购协议书》：

买卖双方签署《认购协议书》、置业顾问复印认购客户身份证留存复印件。

三、缴纳定金

缴纳人命币XX万元（整）作为XX定金，签署《买卖合同》时，定金自动转为房款。

四、领取资料

认购客户取得《认购协议书》、定金收据及《认购及签约须知》

B.签约流程

一、缴纳房款：

置业顾问填写《签约流转单》，认购客户缴纳首期款或全款并领取缴款凭证财务收款后出具收款收据或发票。

二、按揭办理：

认购客户根据按揭银行要求提供按揭资料并签订《按揭贷款合同》，银行审批客户资料，出具同意贷款协议书（备注：一次性付款客户越过此环节，直接前往下一环节财务收款后出具收款收据或发票。）

三、签署《珠海市商品房买卖合同》及其他资料

认购客户须提前预约时间并准备需携带的相关资料及应缴纳的相关费用，认购客户持个人资料、收款收据或发票前往【签约区】签署《买卖合同》、附件、《前期物业管理协议》及《临时管理规约》等相关文件。签约律师按认购协议书录入网签系统，认购客户查看合同条款。

四、复核领取

签约专员复合签约文件，提示客户保管好购房资料。开发商审核《买卖合同》并加盖公章，待盖章后通知客户领取合同认购客户须本人持《认购协议书》原件领取合同等相关资料。

八、贝壳购房流程？

贝壳网上面的二手房，在办理交易的流程时，可以按照以下的几个步骤操作。

第1个步骤就是你在网上看到这个二手房之后，先根据地理位置或者以联系方式的沟通先了解一下具体在哪里，然后去看看这个二手房满不满意。

第2个步骤就是当你确定了要购买这个二手房的时候，需要先在网上进行订单，然后这样的做法是起到了一个贝壳网，收取中介费用的一个流程。接下来就是由贝壳公司的相关工作人员陪同你们两个人去办理房屋的买卖手续，最终收取其中的中介费用即可。

九、青岛购房流程？

青岛购房的流程是:

1.认筹 认筹一般需缴纳一定数额认筹金,表示有购买意向,同时拥有选房资格,认筹后购房者坐等开盘。待开盘时,根据认筹顺序或者摇号来依次进入选房区选择房源。注意如果选好了房,则缴纳的认筹金可以按照相关的优惠直接抵房款。若个人没有选择房源,则认筹金通常会在一定工作日内给予退还。

2.认购 购房者于开盘当天认购,选房成功需缴纳认购款,相当于购房定金,同时签订认购书。如果购房者改变主意是不予退还的,所以在缴纳认购款时一点要慎重考虑。

3.签约 购房者于开发商签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。购房者需在限期内缴纳首付款(全款购房需缴纳全款,省略贷款步骤)并向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且与你签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始还月供。

4.网签 到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,以此来避免“一房二卖”,有利于政

十、闲鱼预售流程？

设置闲鱼预售流程如下：

第一步，打开闲鱼，登陆淘宝账号

因为闲鱼是淘宝针对二手买卖开发的一款APP，所以只要拥有淘宝账号就可以直接登陆闲鱼进行二手商品的买卖。

第二步，发布产品

发布二手宝贝要先点击我要卖发布产品，然后上传二手宝贝的图片，现拍或从相册中选择都可以，最后填写宝贝信息、性质、原价、转让价等，信息最好尽量完整填写。

第三步，设置

根据宝贝的新旧程度选择全新或非全新，请尽量如实填写。

第四步，选择交易方式

闲鱼交易可以选择在线交易或者同城交易，如果不想使用支付宝和快递的话就可以同城线下交易。

最后一步，邮费等个人信息的填写

填写邮费和你个人信息这一不是十分重要的，如果填写错误的话可能会出现一些纠纷。完成了这一切后就等着你的宝贝被有缘人收走吧。