新房首付款比例怎么算(新房首付款比例怎么算的)
一、工程合同首付款比例?
签订合同时一般会约定付款方式,惯例是签订合同后付首款,产品交付后付第二期款,质保期过后付尾款。如果不涉及质量保证的问题,可能就只有第一期款和第二期款。当然也有不少合同约定一次性付款,可以预付,可以交货时付,也可以交货后付。但对于重大的供销合同、工程合同、服务合同,约定三期付款是比较普遍的。
如果约定为分三期付款,那么首款比例该如何确定呢?站在甲方(采购方)的角度,自然希望首付款比例越低越好;站在乙方(销售方)角度,则希望首付款比例越大越好。因此,合同首付款比例定多少,首先取决于甲乙双方的博弈能力,强势的一方必然会争取到有利于己方的首付款比例。
单纯站在乙方的角度,确认首付款的比例有规避风险的考量,要让首付款覆盖住甲方违约带来的损失,因此需要遵循一定依据确定。依据就是要看合同标的是什么。
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如果是通用型商品销售,甲方违约基本上不会给乙方造成损失,首付款比例可以低一些。兜住商品价格下跌可能的损失就行,防范商品降价后甲方不履行合同。
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对于定制型商品销售,乙方风险较大,一旦甲方违约,生产后的商品另行销售会很困难。因此,首付款比例务必要约定得高一些,以盖住乙方为履行合同投入的材料成本和人工成本。
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对于服务类合同,乙方的成本主要为人工成本,一旦投入是不可逆的。首付款比例至少要覆盖住整个项目期的人工成本。首付款不宜低于50%。
要是你觉得上面的分析过于复杂,也可以参照一个基本原则执行,除通用型商品销售合同外,首付款不低于合同的成本。
二、成都购买新房和二手房的首付款比例是?
一,新房和二手房首付比例的不同:;
新房首付计算式:首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)x 80%(首贷款额度高达80%) ;
二手房首付计算式:净首付款=实际交价-客户贷款额(净首付款:包括家税费介服务佣金首付款) ;
贷款额=二手房评估价*80%(首贷款额度达80%) 贷款额估算式用合同价*85%预估致评估价格
三、新房税费怎么算?
1.新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用,新房交易税费只有契税,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是维修基金;新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。 新房交易税费主要包含5点:1.契税。2.房屋维修基金。3.物业管理费。4.权属登记费。5.交易手续费用。
2.契税1.房款总金额的1.5%144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。2.印花税:0.05%在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。3.银行按揭费用如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。a.抵押登记费:80元/户b.权证印花税:5元/户c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
3.计算方法买方:1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交总价×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)卖方:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交总价×0. 05%3、土地出让金:个人所得税:交纳总价1%4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积5、分摊费用:成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
四、新房利息怎么算?
如果选择的是等额本息还款方式,那么供房利息是按照月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n÷[(1+月利率)^n-1]的公式来计算的。
若选择的是等额本金还款方式,供房利息则按月还款额=本金÷n+剩余本金×月利率的公式来计算。
五、西安2021首付款比例?
西安现在首付款比例最低是30%,按照目前房价,首付最低也得在40万左右
六、2021南昌购房首付款比例?
根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么首付款至少是100万*30%=30万元。可是还有一个贷款的问题,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,即首付55万元。当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%。
在南昌买房贷款需要什么条件?
1、具有有效身份证明和户籍证明,具备完全民事行为能力;
2、有较稳定收入、信用良好,有偿还贷款本息能力;
3、借款申请人至申请公积金贷款时已按《南昌市住房公积金缴存管理办法》连续足额缴存住房公积金6个月(含6个月)以上,且对本次申请公积金贷款项目尚无提取使用过本人账户内的住房公积金;
4、公积金贷款用于在本市购买自住住房,必须有合法的购房合同;
5、借款申请人应为房屋买受人之一;
6、具有符合规定的一定比例的购房首付款;
7、提供符合法律规定的担保。
2021南昌买房限购最新区域:
在南昌市范围内,是除九龙湖区域(红谷滩新区祥云大道以南区域)和儒乐湖新城(东至赣江,西至皇姑路,北至儒乐湖大街,南至英雄大道)外的区域;
在南昌县范围,是雄溪河以东、迎宾大道(莲塘排溃道至银三角)以东,莲塘大道以西,昌南大道以南,银三角立交桥以北的区域。
在新建区范围内,是昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域(含320国道以南长镇所辖区域)的区域。
主要包含的区域有东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、南昌县、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。
七、公积金算首付款来源?
一、公积金账号里面的钱不可以算首付款的。申请公积金贷款的首付款部分是需要申请人自行支付的。
二、依据《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
八、购新房首付款应打入哪个账户?
开发商在网签备案前必须将预售资金存入资金监管帐户。
九、搬迁新房旧房怎么算?
拆迁补助新房和旧房是不一样的。拆迁补偿是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。房屋拆迁补偿计算标准:
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
十、新房契费怎么算?
新房契费第一套房子上百分之一点五,第二套房上百分之二,看你是第几套房子。
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